Решение № 2-22/2025 2-6554/2023 2-829/2024 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-4245/2023~М-2961/2023

Дело № 2-22/2025

УИД: 16RS0049-01-2023-004621-35

Категория 2.179


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Королёв Р.В.,

секретарь судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Энергия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО4, ООО «Строительная компания «Энергия», в обоснование исковых требований указав, что --.--.---- г. между ней и ООО СК «Энергия» заключен предварительный договор купли-продажи с элементами подряда №--, в соответствии с которым продавец обязуется в срок до --.--.---- г. завершить строительство и передать в собственность покупателя недвижимое имущество: земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: ... ....

Согласно пункту 1.2 договора с момента заключения настоящего предварительного договора продавец начинает строительство жилого дома. Плановый срок заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не позднее --.--.---- г. (пункт 1.5).

Плановый срок завершения внутренней отделки жилого дома и передачи ключей – в течение 30 дней момента оплаты стоимости объекта, предусмотренной пунктом 3.2.2. (пункт 1.6).

Пунктом 3.2 договора предусмотрен порядок оплаты, согласно которому покупатель оплачивает сумму в размере 330000 рублей в день подписания предварительного договора.

Приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г. истец оплатил ответчику 330000 рублей.

В нарушение условий заключенного между ООО «СК «Энергия» и ФИО3 договора недвижимое имущество передано в срок не было.

Также пунктом 1.6 договора установлено, что плановый срок завершения внутренней отделки жилого дома и ключей – в течение 30 дней с момента оплаты стоимости объекта, предусмотренной настоящего договора.

Позже ФИО4, являясь одновременно участником и директором ООО «СК «Энергия» во избежание налогообложения оформил объект недвижимости на свое имя и продал его истцу --.--.---- г..

Недвижимое имущество было передано по акту приема передачи --.--.---- г. и по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г..

Согласно пункту 1 договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ... общая площадь 1 000 кв.м;

- Здание (жилой дом) по адресу: ... ..., общей площадью 13405 кв.м, кадастровый №--.

Пункт 3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка гласит, что стороны оценивают объекты недвижимости в 2 541 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 650 000 рублей, стоимость здания составляет 891 000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке (пункт 4):

- часть стоимости объектов недвижимости выплачивается за счет собственных средств покупателя;

- часть суммы в размере 4 501 139 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств публичного акционерного общества «Сбербанк России» с учетом неотделимых улучшений с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанк».

Дополнительным соглашением №-- к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. стороны согласовали, что покупатель дополнительно к цене объектов по договору купли-продажи в счет оплаты неотделимых улучшений (косметический ремонт дома и планировка земельного участка) объектов недвижимости обязуется уплатить в пользу продавца денежные средства в размере 2 279 000 рублей за счет собственных средств в следующем порядке:

- 318 861 рублей покупатель передает продавцу в счет оплаты собственных средств, в день подписания настоящего дополнительного соглашения;

-1 960 139 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.

При осмотре жилого дома в момент его передачи от продавца к покупателю, последним были выявлены видимые недоделки/дефекты, в связи с чем сторонами было заключено соглашение от --.--.---- г. об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г..

Согласно соглашению от --.--.---- г. об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., продавец обязался за свой счет собственными силами или с привлечением третьих лиц в тридцатидневный срок с момента получения от покупателя денежных средств в полном объеме устранить выявленные при осмотре помещения покупателем недостатки либо в семидневный срок оплатить расходы по устранению покупателем недостатков в размере, установленной независимой экспертизой.

Денежные средства ответчиком получены --.--.---- г. в размере 4501139 рублей, в том числе за неотделимые улучшения (косметический ремонт и планировку земельного участка) в размере 2 279000 рублей. Однако никаких действий по приведению дома в жилой ответчиком не производилось, также, как и не произведено неотделимых улучшений, соответственно налицо неосновательное обогащение.

В обеспечение обязательств ответчика по соглашению об устранении недостатков между истцом и ответчиками был заключен договор поручительства к соглашению об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка.

Согласно пункту 2.1. договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с продавцом перед покупателем за исполнение обязательств продавца по соглашению, включая выполнение работ, возврат суммы основного долга или его части и уплату всех сумм, предусмотренных соглашением, в случае неисполнения продавцом своих обязательств по устранению недостатков в объекте недвижимости.

Гарантийным письмом от --.--.---- г. ФИО4 также обязался возместить по требованию покупателя стоимость указанных в нем видов работ, установленной независимой экспертизой.

В связи с тем, что ответчиками никаких действий по устранению недостатков не было предпринято, истцом неоднократно направлялись претензии.

ФИО4 частично возместил истцу расходы в размере 71000 рублей, остальные денежные средства в компенсацию расходов на устранение выявленных видимых недостатков истцу возмещены не были, после чего ответчик перестал выходить на связь.

--.--.---- г. в 13:00 в присутствии представителя по ответчика специалистом ООО «Союз Консалтинг» проведен натурный осмотр объектов исследования – жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., о чем ответчики были уведомлены.

В результате проведенного осмотра выявлены скрытые дефекты, которые не могли быть обнаружены покупателем при осмотре передаваемого продавцом помещения. В соответствии с заключением специалиста №-- стоимость устранения выявленных в ходе осмотра дефектов в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., составляет 1477504 рубля.

Также стоимость затрат, понесенных собственником при самостоятельном устранении дефектов, указанных в соглашении об устранении недостатков в объекте недвижимости от --.--.---- г., в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., согласно заключению специалиста №-- составляет 133 033 рубля.

С четом того, что продавцом частично были оплачены расходы на суму 71000 рублей, остаток задолженности продавца перед покупателем составляет 62000 рублей. Кроме того стоимость приобретенных покупателем дверных полотен и «доборов» составляет 85 007 рублей.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков была направлены претензии с требованием оплатить расходы на устранение недостатков, которые были получены ответчиками --.--.---- г., но оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2, ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО3 стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов объекта строительства в размере 1477504 рубля, понесенные собственником при самостоятельном устранении дефектов затраты в размере 147 007 рублей, неустойку за неудовлетворение законных требований в размере 926640 рублей, неустойку в размере 1 % от суммы за каждый день неисполнения решения суда с момента вынесения судом решения по день его фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф, стоимость экспертных услуг в размере 25000 рублей; взыскать с ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО3 проценты за просрочку передачи товара в размере 330000 рублей.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит суд взыскать с ФИО2, ООО «СК «Энергия» солидарно в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере 787?589,09 рублей; неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 20531280 рублей с последующим начислением в размере 25410 рублей за каждый день неисполнения решения суда с --.--.---- г. по дату фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; расходы на оплату экспертных услуг в размере 25000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 21000 рублей; расходы на оплату дополнительной судебной экспертизы в размере 38000 рублей; штраф; взыскать с ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи товара в размере 201300 рублей; штраф в размере 100650 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указал, что в связи с тем, что размер неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 20531280 рублей является, по мнению истца, несоразмерным исполнению обязательств и Гражданского кодекса Российской Федерации, истец добровольно уменьшает ее с 20531280 рублей, до 1 012 410,91 рублей с последующим начислением в размере 25410 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с --.--.---- г. по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель ответчиков ООО «СК «Энергия» и ФИО2в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявлял ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что договор был заключен --.--.---- г., соглашение с перечислением недостатков подписано сторонами --.--.---- г., при этом истец с обратился с иском --.--.---- г., а также ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50000 рублей.

Лица, участвующие в деле будучи извещенными o времени и месте рассмотрения дела, в частности, путём публикации информации о движении дела в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан (раздел «Судебное делопроизводство»), в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, при этом суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 данной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В силу пункта 3 данной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО3 и ООО СК «Энергия» заключен предварительный договор купли-продажи с элементами подряда №--, в соответствии с которым ООО СК «Энергия» обязалось в срок до --.--.---- г. завершить строительство и передать в собственность истца недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №--, площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: ... ... и индивидуальный жилой дом, общая проектная площадь: 108,0 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, а покупатель обязался оплатить и принять по акту приемки-передачи указанное имущество.

В силу пункта 1.2 данного договора право пользования данным участком возникло у продавца на основании договора аренды земельных участков с правом преимущественного выкупа №-- от --.--.---- г., и в соответствии с пунктом 1.4 договора продавец гарантирует, что к моменту передачи объекта земельный участок будет выкуплен в собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и оформлен надлежащим образом.

Пунктом 1.5 договора предусмотрен плановый срок заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – не позднее --.--.---- г., пунктом 1.6 установлен плановый срок завершения внутренней отделки жилого дома и передачи ключей – в течение 30 дней момента оплаты стоимости объекта, предусмотренной пунктом 3.2.2 договора.

Стоимость объекта согласована сторонами и составляет 4600000 рублей (пункт 3.1 договора), при этом оплата суммы, предусмотренной пунктом 3.1, в силу пункта 3.2 договора осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. сумма в размере 330000 рублей оплачивается в день подписания данного договора.

3.2.2. сумма в размере 130000 рублей оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

3.2.3. сумма в размере 4140000 рублей подлежит оплате за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателям в соответствии с кредитным договором с ПАО «Сбербанк России», на покупку земельного участка и жилого дома.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что передача объекта осуществляется только после заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и оплаты стоимости объекта, предусмотренной пунктами 3.2.1, 3.2.2 договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 1.6 договора.

При этом в соответствии с приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. истцом оплачены денежные средства в размере 330000 рублей в исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В силу пункта 25 данного постановления для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

При этом в силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

--.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым ФИО4 обязался передать, а ФИО3 – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 1000,00 кв.м.;

- здание (жилой дом) по адресу: ... ..., общей площадью 134,5 кв.м., кадастровый №--.

В соответствии с пунктом 3 договора стороны оценивают объекты недвижимости в 2541000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1650000 рублей, а стоимость здания составляет 891000 рублей.

--.--.---- г. сторонами подписано дополнительное соглашение №-- к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в соответствии с которым стороны подтверждают, что цена объектов в договоре купли-продажи объектов недвижимости определена сторонами в размере 2541000 рублей без учета стоимости неотделимых улучшений объектов недвижимости.

--.--.---- г. ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. передал покупателю в собственность вышеуказанные земельный участок и здание, а покупатель принял объекты недвижимости в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

Согласно расписке от --.--.---- г. ФИО4 принял от истца денежные средства в размере 860000 рублей в качестве первоначального взноса.

На основании кредитного договора от --.--.---- г. №--, заключенного между истцом и ПАО «Сбербанк России», истцу были предоставлены денежные средства в размере 4501139 рублей, которые в соответствии с платежным поручением от --.--.---- г. №-- были переведены ФИО4

Также --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в соответствии с которым при осмотре и приеме-передачи объекта недвижимости были обнаружены видимые недостатки, которые в соответствии с пунктом 2 соглашения продавец обязался за свой счет собственными силами или с привлечением третьих лиц устранить в тридцатидневный срок с момента получения от покупателя денежных средств в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 данного соглашения в случае существенного нарушения сроков устранения недостатков по вине продавца, покупатель вправе потребовать от поручителя ООО «Строительная компания «Энергия» исполнения в полном объеме обязательств покупателя по устранению указанных недостатков.

В случае неисполнения поручителем обязательства по устранению недостатков, покупатель вправе привлечь к устранению недостатков третьих лиц, а продавец и поручитель обязаны солидарно возместить покупателю расходы по устранению недостатков, либо потребовать уменьшение стоимости жилого дома на стоимость работ по устранению недостатков и возврата денежных средств в семидневный срок в размере стоимости устранения недостатков, установленной независимой экспертизой, либо потребовать от поручителя оплаты стоимости устранения недостатков, определенной независимой экспертизой.

Помимо этого --.--.---- г. между ООО «Строительная компания «Энергия» и ФИО3 заключен договор поручительства к соглашению об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед покупателем за исполнение всех своих обязательств по соглашению об устранении недостатков № б/н от --.--.---- г..

Согласно пункту 2.1 договора поручительства ООО «Строительная компания «Энергия» обязалось нести солидарную ответственность с продавцом перед покупателем за исполнение обязательств продавца по соглашению, включая выполнение работ, указанных в соглашении, возврат суммы основного долга или его части и уплату всех сумм, предусмотренных соглашением, в случае неисполнения продавцом своих обязательств по устранению недостатков в объекте недвижимости.

Пунктом 2.2 договора поручительства определено, что основаниями ответственности поручителя, в частности, являются:

- устранение указанных в соглашении недостатков путем осуществления работ, обусловленных соглашением;

- оплата стоимости работ по устранению недостатков, установленную независимой экспертизой.

- возмещение расходов покупателя на устранение недостатков в случае привлечения покупателем третьих лиц на их устранение.

Пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (пункт 3 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

--.--.---- г. ФИО2 составлено гарантийное письмо, которым он обязался закончить косметический ремонт (неотделимые улучшения и планировку (благоустройство) придомового земельного участка и передать по акту приема-передачи в срок до --.--.---- г., проведя необходимые работы в ... ..., в случае невыполнения вышеуказанных работ обязуясь возместить по требованию покупателя стоимость указанных выше видов работ, установленной независимой экспертизой.

Относительно довода представителя ответчика ООО «Строительная компания «Энергия» о пропуске срока исковой давности суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что гарантийным письмом от --.--.---- г. установлен срок до --.--.---- г. для окончания косметического ремонта и передачи акта приема-передачи, суд полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с --.--.---- г., при этом исковое заявление подано в суд --.--.---- г., то есть в пределах установленного законом срока. Соответственно, ходатайство представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии с просьбой завершить работы в кратчайшие сроки, адресатами не полученные и возвращенные отправителю из-за истечения срока хранения (почтовый идентификатор №--).

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием в течение 7 дней завершить работы по устранению недостатков в доме, указанных в соглашении от --.--.---- г. адресатами не полученные и возвращенные отправителю из-за истечения срока хранения (почтовый идентификатор №--).

Данные претензии истца ответчиками оставлены без удовлетворения.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии, в которых истец просил оплатить сумму 1624511 рублей на основании подготовленного ООО «Союз Консалтинг» заключения специалиста №-- от --.--.---- г. (почтовый идентификатор №--).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так в силу пунктов 1 и 2 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 данной статьи принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При этом в соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Так согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также в силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом в преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» разъяснено, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, как указывалось ранее, --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об устранении недостатков в объекте недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г., в полном объеме не исполненное, в связи с чем истец был вынужден обратиться в экспертную организацию.

В соответствии с заключением специалиста № №-- от --.--.---- г., подготовленным ООО «Союз Консалтинг»:

1) В результате проведенного исследования установлено следующее:

1. Имеются грибковые образования на элементах стропильной системы, отсутствует обработка огнебиозащитными составами стропильной системы дома, лакокрасочного покрытие фасада имеет дефекты в виде отслоения и места непрокраса, отсутствует обработка антипиренами деревянных элементов террасы. Вышеуказанные дефекты являются нарушением требований СП 28.13330.2017, СТО 43.29.11 и условий Приложения №-- к Предварительному договору купли-продажи с элементами подряда от --.--.---- г..

2. В качестве креплений обшивки фасада использованы не оцинкованные черные саморезы, наблюдается наличие следов коррозии, что не соответствует требованиям СП 28.13330.2017.

3. Отклонение оконных блоков от вертикали более 2 мм/м, изгиб ПВХ дверного блока на 2 мм/м, устройство водосливных отверстий в оконном блоке местами в виде паза 5x15 мм, водосливные отверстия смещены в стенках профиля на расстоянии менее 50 мм, что не соответствует ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 30674-99.

4. Выявлены места отсутствия сварных швов на металлической лестнице, следы ржавчины на стыке лестницы и стены, соответственно и отсутствие антикоррозионного покрытия, что не соответствует СП 28.13330.2017.

5. Наличие зазора между смежными досками дощатого покрытия пола террасы более 5 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017.

6. Отсутствие заземления в электропроводке 6 розеток.

7. На фасаде и в спальне (смежная с кухней и другой спальней) выявлено наличие зазоров между элементами обшивки из имитации бруса, связанного усушкой материала, что вызвано использованием древесины с повышенной влажностью.

8. Входная дверь имеет характерные признаки провисания в виде отсутствия плавности при закрывании и необходимости применения определенных усилий для плотного закрытия.

9. Отсутствует оконный отлив оконного блока на кухне.

10. В спальне отсутствуют 2 розетки.

11. Отсутствует натяжной потолок в холле.

2) Стоимость устранения выявленных в ходе осмотра дефектов в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., составляет 1477504 рубля.

3) Стоимость затрат, понесенных собственником при самостоятельном устранении дефектов, указанных в Соглашении об устранении недостатков в объекте недвижимости от --.--.---- г., в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., составляет: 133 033 рубля.

Поскольку стороной ответчика оспаривались доводы истца относительно возникновения недостатков, судом по ходатайству ООО «Строительная компания «Энергия» была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Консалтинговое Бюро «Метод».

В соответствии с заключением строительной экспертизы от --.--.---- г. №--, подготовленным ООО «Консалтинговое Бюро «Метод»:

1. На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что жилой ... ..., расположенный по адресу: ... ..., не соответствует строительным нормам и правилам в разделах строительно-монтажных работ – покрытие и окраска полов террасы, облицовка и окраска фасадов, краска ограждений террасы, монтаж окон (а также отливов на них), прокладка систем газоснабжения, вентиляции, внутренняя облицовка стен, монтаж металлоконструкций лестницы, монтаж окон и дверей (в том числе уплотнения швов между окнами и стеной, дверью и стеной – см. результаты тепловизионной съемки в ответе на 5 вопрос в Заключении), системы внутреннего электроснабжения, паро- и теплоизоляция элементов кровли, водосточной системы.

2. На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что Объект не соответствует условиям договора купли-продажи от --.--.---- г., строительным нормам и правилам. Выявленные при обследовании недостатки напрямую влияют на качество проживания в доме и являются существенными, т.к. некоторые из них угрожают жизни и здоровью проживающих в нем: система электроснабжения, продувание/промерзание окон, стен. Несмотря на это необходимо указать, что все выявленные недостатки не ведут к частичному или полному обрушиванию здания в ближайшее время.

По результатам локального сметного расчета ЛСР1 стоимость устранения недостатков, указанным в ответе на вопрос 1 Заключения составляет 315687,55 руб.

3. По результатам локального счетного расчета ЛСР2 стоимость устранения недостатков, указанных в Соглашении об устранении недостатков в объекте недвижимости от --.--.---- г. в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., подписанных ФИО2 и ФИО3 составляет 287849,45 руб.

4. На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что указанные в ответе на четвертый вопрос в части А) недостатки имеют явный характер и могли быть установлены Истцом при обычном способе приемки работ, была возможность обнаружить их при приемке работ визуально. Но, как выше сказано в ответе на четвертый вопрос, существует возможность проявления части недостатков со сдвигом по времени – при эксплуатации дома по прошествии летнего или зимнего (отопительного) сезона. В части Б) ответа указаны недостатки, которые не могут быть явно выявлены при визуальном осмотре. Для их выявления необходимы специальные инструменты и оборудование.

5. На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что с помощью телевизионного обследования установлено – в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, ... ... имеются недостатки, связанные с продуванием и промерзанием стен, оконных и дверных проемов и нарушения строительных норм и правил.

Установить причину протекания кровли на фасадной части здания в момент осмотра не представлялось возможным. Причина протекания кровли на фасадной части здания возможна к установлению только при соблюдении следующих факторов:

- полная очистка кровли от снега и наледи в местах предположительных протечек

- наличие положительной температуры наружного воздуха.

Поскольку в ходе допроса эксперта было установлена неполнота экспертного исследования, для полного и всестороннего рассмотрения дела судом было назначено проведение дополнительной экспертизы в ООО «Консалтинговое Бюро «Метод».

В соответствии с заключением строительной экспертизы от --.--.---- г. №--, подготовленным ООО «Консалтинговое Бюро «Метод»:

1. На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что жилой ... ..., расположенный по адресу: ... ..., не соответствует строительным нормам и правилам в разделах строительно-монтажных работ – покрытие и окраска полов террасы, облицовка и окраска фасадов, краска ограждений террасы, монтаж окон (а также отливов на них), прокладка систем газоснабжения, вентиляции, внутренняя облицовка стен, монтаж металлоконструкций лестницы, монтаж окон и дверей (в том числе уплотнения швов между окнами и стеной, дверью и стеной – см. результаты тепловизионной съемки в ответе на 5 вопрос в Заключении), системы внутреннего электроснабжения, паро- и теплоизоляция элементов кровли, водосточной системы.

2. На основании проведённого исследования, эксперт приходит к выводу о том, что объект не соответствует условиям договора купли-продажи от --.--.---- г., строительным нормам и правилам. Выявленные при обследовании недостатки напрямую влияют на качество проживания в доме и являются существенными, т.к. некоторые из них угрожают жизни и здоровью проживающих в нем: система электроснабжения, продувание/промерзание окон, стен. Несмотря на это необходимо указать, что все выявленные недостатки не ведут к частичному или полному обрушению здания в ближайшее время.

По результатам локального сметного расчета ЛСР 1 стоимость устранении недостатков, указанных в ответе на 1 вопрос Заключения составляет 315 687,55 руб.

По результатам локального сметного расчета ЛСР 1.2 с учетом внесения изменений в состав работ и материалов, а также в их рыночную стоимость согласно определения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. о назначении дополнительной экспертизы, стоимость устранения недостатков, укатанных в ответе на 1 вопрос Заключения составляет 485732,64 руб.

3. По результатам локального сметною расчета ЛСР 2 стоимость устранения недостатков, указанных в Соглашении об устранении недостатков в объекте недвижимости от --.--.---- г. в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., подписанных ФИО2 и ФИО6 составляет 287 849,45 руб.

4. На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что указанные в ответе на четвертый вопрос в части А) недостатки имеют явный характер и могли быть установлены Истцом при обычном способе приемки работ, была возможность обнаружить их при приемке работ визуально. Но, как выше сказано в ответе на четвертый вопрос, существует возможность проявления части недостатков со сдвигом по времени – при эксплуатации дома по прошествии летнего или зимнего (отопительного) сезона. В части Б) ответа указаны недостатки, которые не могут быть явно выявлены при визуальном осмотре. Для их выявления необходимы специальные инструменты и оборудование.

5. На основании проведённого тепловизионного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что с помощью тепловизионного обследовании установлено – в жилом доме, расположенном по адресу: ... ... имеются недостатки, связанные с продуванием и промерзанием стен, оконных и дверных проемов и нарушения строительных норм и правил.

Установить причину протекания кровли на фасадной части здания в момент осмотра не представлялось возможным. Причина протекания кровли на фасадной части здании возможна к усыновлению только при соблюдении следующих факторов:

- полная очистка кровли от снега и наледи в местах предположительных протечек

- наличие положи тельной температуры наружного воздуха.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта, не представлено.

Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта, поскольку оно содержит подробное описание с приложением фотоматериала, заключение экспертизы выполнено специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий. Квалификация эксперта имеет документальное подтверждение, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта, суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что заключение ООО «Консалтинговое Бюро «Метод» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков стоимости устранения недостатков обоснованными.

Кроме того истцом были понесены убытки при самостоятельном устранении дефектов в размере 77406 рублей, что подтверждается кассовым чеком от --.--.---- г. №-- на сумму 75926 рублей, кассовым чеком от --.--.---- г. №-- на сумму 1480 рублей.

--.--.---- г. истцу были возвращены денежные средства в размере 5000 рублей, что подтверждается чеком по операции от --.--.---- г..

--.--.---- г. истцу были возвращены денежные средства в размере 12000 рублей, что подтверждается чеком по операции от --.--.---- г..

--.--.---- г. истцу были возвращены денежные средства в размере 50000 рублей, что подтверждается чеком по операции от --.--.---- г..

Как указывает истец и сторонами не оспаривается, ответчиком ФИО2 были возращены денежные средства в общем размере 71000 рублей.

При этом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При определении порядка ответственности сторон, суд исходит из того, что ответчик ФИО4 является руководителем ООО «СК «Энергия», право собственности на жилой дом, в отношении которого был заключен договор между ООО «СК «Энергия» и ФИО3, он оформил на себя только с целью изменения правового статуса недвижимого имущества и лица, которому подлежали перечислению денежные средства по договору, без намерения фактически пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом, в связи с чем, учитывая, что ответчиками обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, то с ответчиков ФИО2 и ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке стоимость устранения дефектов в размере 779988,09 рублей (485732,64 рублей + 287 849,45 рублей + 77406 рублей – 71000 рублей), включающая в себя стоимость работ и материалов для устранения дефектов и недочетов объекта строительства в размере 773582,09 рублей (485732,64 рублей + 287 849,45 рублей) и понесенные собственником при самостоятельном устранении дефектов затраты в размере 85007 рублей, с учетом выплаченной ответчиком суммы в размере 71000 рублей.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 31 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии. Претензия, направленная ООО «СК «Энергия», получена адресатом --.--.---- г. (почтовый идентификатор №--).

Претензия, направленная ФИО4, --.--.---- г. направлена на временное хранение (почтовый идентификатор №--).

При этом стоит учитывать, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО4 является учредителем и директором ООО «СК я», в связи с чем имеются основания полагать о том, что ответчик ФИО4 был уведомлен о поступившей в адрес ООО «СК «Энергия» претензии ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 20887020 рублей (2541000 рублей Х 1% Х 822 дня), с последующим начислением неустойки в размере 1 % от суммы 2541000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с --.--.---- г. по дату фактического исполнения решения суда.

При этом с учетом заявленного истцом размера неустойки и заявленного представителем ответчиков ходатайства о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что неустойка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. подлежит уменьшению до 200000 рублей.

Помимо этого истец также просит взыскать с ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи товара в размере 201 300 рублей.

Пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации данной статьи предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Также в силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, – в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как указывалось ранее, --.--.---- г. между ФИО3 и ООО СК «Энергия» заключен предварительный договор купли-продажи с элементами подряда №--, в соответствии с которым ООО СК «Энергия» обязалось в срок до --.--.---- г. завершить строительство и передать в собственность истца недвижимое имущество.

--.--.---- г. ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств банка от --.--.---- г. передал покупателю в собственность вышеуказанные земельный участок и здание, а покупатель принял объекты недвижимости в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

Исходя из изложенного суд полагает, что с ответчика ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи товара за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 201300 рублей (330000 рублей Х 0,5% Х 122 дня), учитывая, что истцом --.--.---- г. внесены денежные средства в размере 330000 рублей в исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от --.--.---- г.. Учитывая заявленное ходатайство ответчика размер данной неустойки подлежит снижению до 100000 рублей.

В силу части 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно пункту 45 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд полагает, что с ответчиков с учетом обстоятельств дела подлежит взысканию компенсация причинённого морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что санкция в виде штрафа законом установлена именно за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма штрафа в размере 492494,05 рублей (779988,09 рублей + 200000 рублей + 5000 рублей) / 2). Однако с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства суд полагает, что сумма штрафа подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 200000 рублей.

При этом суд полагает, что, несмотря на отсутствие у ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя, имеются правовые основания для применения к правоотношениям сторон вышеприведенных положений Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей», ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Доказательств того, что договора были заключены между сторонами, действующими как физические лица, и деятельность ответчика ФИО2, направленная на получение прибыли, не носила систематический характер, суду не представлено. Согласно представленным истцом договорам, ФИО4 многократно продавал объекты недвижимого имущества по адресу: ... ....

Изложенные обстоятельства позволяют прийти к выводу о характере правоотношений, которые регулируются нормами Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также с ответчика ООО «СК «Энергия» в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 50000 рублей (100000 рублей / 2), по требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи товара за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также – истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также – иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом понесены расходы на оплату экспертизы в размере 25000 рублей, подтверждается договором на проведение экспертного исследования от --.--.---- г. №--, квитанцией к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. №-- на сумму 25000 рублей. С учетом того, что результаты проведенной экспертизы легли в основу искового заявления, суд полагает, что данные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Помимо этого с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20956 рублей, понесенные истцом согласно чек-ордеру от --.--.---- г. №-- на сумму 20956 рублей.

Также истцом были понесены расходы на оплату дополнительной судебной экспертизы по делу в размере 36000 рублей, что подтверждается чеком по операции от --.--.---- г. на сумму 36000 рублей. Суд полагает, что данные расходы также подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Энергия»о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Энергия»(ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт №--) в солидарном порядке в пользу ФИО3 (паспорт №--):

- стоимость устранения недостатков в размере 779988 рублей 09 копеек;

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 200000 рублей с последующим начислением неустойки в размере 1 % от суммы 2541000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с --.--.---- г. по дату фактического исполнения решения суда;

неустойка за просрочку передачи товара за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 100000 рублей

- компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;

- штраф в размере 200000 рублей;

- расходы на оплату экспертизы в размере 25000 рублей;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 20956 рублей;

- расходы на оплату дополнительной судебной экспертизы в размере 36000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Энергия»(ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №--) неустойку за просрочку передачи товара за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 100000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение одного месяца с даты принятия мотивированного решения.

Судья Р.В. Королёв

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.