Решение № 2-2017/2017 2-2017/2017 ~ М-1965/2017 М-1965/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2017/2017

Гражданское дело № 2-2017/14-17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Касторновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <адрес> В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора созаемщики предоставили залог – квартиру <адрес> В течение срока кредитного договора ответчиками ФИО1, ФИО2 неоднократно нарушались условия договора, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам были направлены письма с требованием о досрочном погашении кредита и о расторжении договора. Однако данное требование до настоящего времени не выполнено. Просит расторгнут кредитный договор <***> ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по указанному договору по состоянию на 11.09.2017 года в размере 874 429 руб. 44 коп., из которых: 745 379 руб. 23 коп. – основной долг, 126 985 руб. 42 коп. – проценты за кредит, 2 064 руб. 79 коп. – задолженность по неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости квартиру <адрес> с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную цену предмета залога в сумме <данные изъяты> а также просит взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 11 944 руб. 29 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика О.Д.В., суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на цели приобретения объекта недвижимости – квартиры <адрес> (л.д. 37-39).

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется произвести выдачу кредита в день подписания договора путем зачисления суммы кредита на счет, а заемщик обязуется производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, оплату процентов за пользование кредитом, а при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользованием кредита оплачивать неустойку в размер <данные изъяты> % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Свои обязательства банк выполнил открыв ДД.ММ.ГГГГ счет № с денежной суммой <данные изъяты> (л.д. 51-54).

После неоднократного нарушения исполнения графика погашения кредита, ответчикам ФИО1, ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д. 67), однако данное требование исполнено не было.

Согласно расчета задолженности по кредитному договору <***> ДД.ММ.ГГГГ заемщики нарушили условия кредитного договора, в результате чего у ФИО1 и ФИО2 перед Банком образовалась задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за кредит, <данные изъяты> – задолженность по неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал и не оспаривал представленный истцом расчет задолженности.

Таким образом суд признает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> обоснованным.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> в полном объеме.

В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора <***> ДД.ММ.ГГГГ является залог объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливает в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет без НДС <данные изъяты> а ликвидационная стоимость <данные изъяты> (л.д. 69).

К правоотношениям, связанным с залогом имущества, суд применяет редакцию Гражданского Кодекса РФ, действующего на дату заключения договора залога, поскольку в силу п.1,3 Федерального закона РФ от 21 декабря 2013г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», данный законодательный акт вступил в законную силу с 01 июля 2014г. и положения Гражданского кодекса РФ применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из ст.337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с тем, что доказательств надлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога с учетом того, что ответчиком ФИО1 не оспаривалась залоговая стоимость предмета залога.

В силу абзц.2 п.3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимого имущества – квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную цену в размере – <данные изъяты> Вырученные от реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору <***> ДД.ММ.ГГГГ Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, подлежит возврату залогодателю ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины на сумму 11 944 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению на основании представленного истцом платежного поручения (л.д. 23).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Курского отделения № 8596 задолженность по кредитному договору <***> ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.09.2017 года в размере 874 429 руб. 44 коп., из которых: 745 379 руб. 23 коп. – основной долг, 126 985 руб. 42 коп. – проценты за кредит, 2 064 руб. 79 коп. – задолженность по неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 944 руб. 29 коп., а всего 886 373 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч триста семьдесят три) рубля 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 2, с кадастровым номером № расположенную <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, по состоянию на октябрь 2017 года, в размере <данные изъяты>

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору <***> ДД.ММ.ГГГГ

Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, подлежит возврату залогодателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 08 декабря 2017г.

Председательствующий: Е.А. Глебова