Решение № 2-10147/2019 2-1026/2020 2-1026/2020(2-10147/2019;)~М-9952/2019 М-9952/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-10147/2019

16RS0051-01-2019-014125-65

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2020 Дело 2-1026/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее также ответчики) о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 389,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят> В целях определения и уточнения границ своего земельного участка истица обратилась в АО «БТИ РТ». В результате проведения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 409 кв. м, что на 20 кв. м больше относительно сведений ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем 10 процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с частью границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> с декларированной площадью, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством. Для устранения данного пересечения уточнены части границ земельных участков <номер изъят> и <номер изъят> и согласованы с их правообладателями. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который имеет уточненную площадь. В отношении сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлена реестровая ошибка. Суть реестровой ошибки заключается в том, что сведения ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, смежной с уточняемым земельным участком <номер изъят>, не соответствуют фактическим границам на местности. Соответственно, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Наличие выявленной ошибки является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Также в ходе кадастровых работы выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который также имеет уточненную площадь. В отношении сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> фактически не граничит с уточняемым земельным участком <номер изъят> поскольку между ними располагаются земли общего пользования. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлась ФИО6 Однако ФИО6 умерла 21.09.2018. Согласно завещанию ФИО7 от 14.05.2009 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> завещан ответчице ФИО2 Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ответчица ФИО3 Истица указывает, что в результате уточнения границ ее земельного участка фактические границы земельных участков и истицы, и ответчиков не изменились, спора по фактическим границам с ответчиками не имеется. На основании изложенного истица просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по характерным точкам, указанным в межевом плане от 28.08.2018.

Определением суда от 24.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Росреестр.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики также в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, ранее на наличие спора о местоположении границ земельных участков не ссылались.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 389,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано 24.01.2008 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>

В целях определения и уточнения границ своего земельного участка истица обратилась в АО «БТИ РТ».

В результате проведения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 409 кв. м, что на 20 кв. м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с частью границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> с декларированной площадью, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством. Для устранения данного пересечения уточнены части границ земельных участков <номер изъят> и <номер изъят> и согласованы с их правообладателями. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который имеет уточненную площадь. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, суть которой заключается в том, что часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, смежной с уточняемым земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> не соответствуют фактическим границам на местности. В свою очередь, наличие выявленной ошибки является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Также в ходе кадастровых работы выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с частью границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> который имеет уточненную площадь. Кадастровым инженером также сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> фактически не граничит с уточняемым земельным участком <номер изъят> (между ними существуют земли общего пользования в виде дренажной канавы).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлась ФИО6 Однако ФИО6 умерла 21.09.2018. Согласно завещанию, совершенному ФИО7 14.05.2009, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, был завещан ответчице ФИО2 Право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.01.2020.

Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> уточнены в 2001 году на основании межевого дела.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит ответчице ФИО3, право собственности зарегистрировано 27.05.2019.

Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> уточнены также в 2001 году на основании подготовленного КУП «Казземпроект» межевого дела.

Как указывает истица, фактически границы земельных участков истицы и ответчиков на местности не изменились, спора по фактическим границам не имеется.

В ходе разбирательства ответчики содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера предметно не оспорили, мотивированные возражения не представили.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент межевания земельных участков ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из государственных актов на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> следует, что участки являются смежными относительно друг друга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истицей межевого плана, содержащего сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истицы, требование об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

Однако иные границы земельного участка установлению не подлежат, поскольку из содержания статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» следует, что установлению подлежат спорные границы; иные же границы земельного участка, т.е. помимо смежной границы с земельным участком ФИО2, спорными не являются.

В свою очередь, отсутствие общей смежной границы у земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> исключает возможность подписания ответчицей ФИО3 акта согласования границ в составе межевого плана, поскольку в данном случае ответчица по смыслу статей 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», устанавливающих необходимость согласовывать уточняемые границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, не является лицом, заинтересованным в согласовании границ.

Требование истицы об исключении сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из ЕГРН подлежит удовлетворению, поскольку заявление этого требования соразмерно нарушению прав, его удовлетворение исключит выявленное Росреестром препятствие к проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка истицы.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010).

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья64 ЗК РФ).

Из приведенных норм следует, что итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками. Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой) ошибки, ошибки в результатах межевания в сведениях ЕГРН о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требования о признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом следующих характерных точек уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:130208:126: 1) X – 479600,38;Y–1308857,11; 2) X – 479620,93;Y–1308859,29.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, в части, пересекаемой с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, уточняемыми по следующим характерным точкам: 1) X – 479620,93;Y–1308859,29; 2) X – 479618,87;Y–1308879,27; 3) X – 479599,67;Y–1308878,00; 4) X – 479600,38;Y–1308857,11; 5) X – 479620,93;Y–1308859,29.

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3 об установлении иных границ земельного участка, признании реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов