Решение № 2-127/2026 2-127/2026~М-45/2026 М-45/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-127/2026

Дело №

22RS0№-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 16 марта 2026 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при помощнике судьи Бобровской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровом номером: 22№ в размере ФИО8, на которую начислены пени в размере <данные изъяты> Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1480 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время права и обязанности арендатора по Договору, на основании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ФИО2 Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено ежегодное внесение арендной платы ежеквартально, равными долями, не позднее 5 числа последнего месяца квартала. Подпунктом 5.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора аренды, и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора, при нецелевом использовании Участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. В соответствии с п.6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/5808 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответ на претензию в адрес <адрес> в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения. На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени в размере <данные изъяты>, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> С момента заключения Договора аренды и до настоящего времени Ответчик в нарушение подпункта 5.4.2 не уплачивал в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату. Таким образом, ответчиком в одностороннем порядке нарушаются условия Договора аренды. В результате нарушения (длительного неисполнения) ответчиком договорных обязательств местный бюджет недополучает денежные средства, что негативно влияет на расходные обязательства муниципального района.

В судебное заседание представитель истца <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в телефонограмме представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще (согласно отслеживания почтовых отправлений, имеется отметка «Почта России» - истек срок хранения.

В силу положений ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (далее- Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее- Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с.Ая, <адрес> (л.д.16-19).

Согласно п.2.1., 3.1, 3.3 Договора аренды, договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 договора, предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при не внесении арендной платы два раза подряд либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., категории земель- земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования- для жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Арендатором данного земельного участка является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

ФИО2 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.202525 в размере <данные изъяты> (л.д.6-15).

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО2 его достоверность не опровергнута.

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлялось письмо-претензия о необходимости погашения задолженности и уведомление о том, что дело может быть направлено в суд для расторжения договора и взыскания задолженности по договору аренды, на которые ответов не поступило (л.д.20).

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО5 не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором ФИО2 нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, ч.1 ст.103, ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0107 №) в пользу <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0107 №) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дворядкин

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026.