Решение № 2-2634/2018 2-2634/2018~М-2500/2018 М-2500/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2634/2018

№ 2-2634/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 г. г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием истца - ФИО1,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект нежилого назначения - на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ, в обоснование указав, что согласно Договора №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из категории: земли населенных пунктов для разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, <адрес>. Произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженности по арендной плате не имеется. Договор аренды заключен на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды ей были получены следующие документы: постановление об утверждении градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план земельного участка № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительное обоснование размещения индивидуального жилого дома, выданное МУП « Архитектура и Градостроительство » № от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 м опозданием обратилась с заявлением о продлении договора аренды- ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Республики Башкортостан дан отказ за №пр в связи с тем, что заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимости находящихся в собственности.

ФИО1 был возведен гараж, но владеть и распоряжаться данным объектом и земельным участком, и признать права собственности возможно только в судебном порядке. Наличие объекта недвижимости на данном земельном участке подтверждается: Актом оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО2, Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного просит признать право собственности на объект недвижимого имущества нежилого помещения - гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет МР <адрес> РБ, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве (ст.12 ГК РФ).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» сроком на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12). В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла в аренду объект недвижимости - земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.11).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано разрешение на строительство частного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, <адрес>. Срок действия настоящего разрешения - <данные изъяты> лет (л.д.29).

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости - гараж. ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости оформлен технический паспорт с инвентарным номером №, в состав объекта входит объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д.36-43).

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет МР <адрес> РБ № объекту адресации, объекту недвижимости, расположенного в границах земельного участка, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес> (л.д.30).

Из экспертного заключения №, выполненного ООО «КРАФТ», на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что объект строительства - нежилое здание - индивидуальный гараж (Лит. Г), общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ г. ей был возведен объект недвижимости (гараж), что является, согласно разрешению на строительство надворной постройкой и соответствует данному разрешению. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на отсутствие на земельном участке объекта недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность, о чем следует из письма Администрации ГП <адрес> МР <адрес> №пр от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец осуществила строительство объекта недвижимости (гараж), был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Гараж построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект нежилого назначения - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект нежилого назначения - гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект нежилого назначения - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд.

Судья: Г.И. Липатова