Решение № 2-1007/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1007/2017

Дело № 2-1007/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 18 декабря 2017 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее по тексту АО «КБ ДельтаКредит») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей сроком 242 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 14,75 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> под ее залог.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Ответчик приобрел недвижимое имущество.

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Объекта недвижимости в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Начиная с декабря 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Размер суммы подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2080068,37 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1990000,84 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 87967,77 рублей, начисленные пени 2099,76 рублей.

В соответствии с оценочным отчетом №-И от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2942880,0 рублей.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 2354304,0 рублей.

Банк просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2080068,37 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1990000,84 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 87967,77 рублей, начисленные пени 2099,76 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее первоначальную стоимость в размере 2354304,0 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 24600,34 рублей.

Представитель истца – ОА «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО4, в судебном заседании уточнила исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2194834,47 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1990000,84 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 197336,03 рублей, начисленные пени 7497,6 рублей, проценты на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75 %. Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 24600,34 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12600 рублей, расходы по оценке 5000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее первоначальную стоимость в размере 2354304,0 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог (л.д.6-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств <***> от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Объекта недвижимости в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная (л.д. 17-20).

Судом установлено, что начиная с декабря 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 23-24).

В связи с чем у ФИО1 возникла задолженность перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2194834,47 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1990000,84 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 197336,03 рублей, начисленные пени 7497,6 рублей, согласно представленному истцом расчету.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора – ответчику было предложено погасить задолженность по кредитному договору, а также разъяснено, что в случае неисполнения данного требования Банк будет вынужден обратиться в суд (л.д.25). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №.

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.54 ФЗ № при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2942880 (два миллиона девятьсот сорок две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена указанной квартиры должна быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 2354304 (два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи триста четыре) рубля.

Иная оценка данного имущества в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В силу п. 1 пп. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора, у него имеется задолженность перед банком, досудебный порядок урегулирования требования, установленного статьей 452 ГК РФ, истцом был соблюден, суд считает, требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24600,34 рублей, а также расходы на проведение оценки в размере 5 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 12600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25197,55 рублей, а также расходы на проведение оценки объектов недвижимости в размере 5000 рублей подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере – 2194834,47 (два миллиона сто девяносто четыре тысячи сто восемьсот тридцать четыре) рубля 47 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1990000,84 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 197336,03 рублей, начисленные пени 7497,6 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму процентов в соответствии с условиями Кредитного договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит».

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее первоначальную стоимость в размере 2354304 (два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи триста четыре) рубля, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» судебные расходы: сумму уплаченной государственной пошлины в размере 24600 (двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей 34 копейки, расходы по оплате услуг оценщика - 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука