Решение № 2-343/2019 2-343/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-343/2019

Дело №2-343/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Усмань, Липецкая область

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Рябых Т.В.,

при секретаре Пальчиковой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску Администрации городского поселения города Усмани Усманского муниципального района Липецкой области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения города Усмани Усманского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между муниципальным образованием Усманского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 94 от 23.09.2005 года, согласно которому Арендодатель предоставил Арендаторам в аренду земельный участок, общей площадью, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 48:16 47 03 13:0001, общей площадью 210 кв.м. В свою очередь ответчики обязались своевременно вносить плату в соответствии с условиями договора аренды. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора аренды и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, ставка арендной платы. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога, ставки арендной платы в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Исходя из условий договора, внесение арендной платы производится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года единовременным платежом за год. Администрация Усманского муниципального района Липецкой области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, и передала ответчикам земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако, ответчики не исполняют свои обязательства по оплате аренды земельного участка. 19.12.2018г. в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01.04.2019г. в сумме 69 030, 60 руб. 21.01.2019г. в адрес истца поступил отзыв на претензию, в котором ФИО1 просил предоставить объяснения по поводу произведенного расчета арендной платы. 25.01.2019г. Администрация предоставила ответ, в котором было указано, на основании чего производился расчет арендной платы. В настоящее время задолженность не погашена.

В этой связи истец просит взыскать с ответчиков в бюджет Усманского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № 97 от 23 сентября 2005 года по состоянию на 01.04.2019г. в размере 69 030,60 руб.

В ходе неоднократного изменения исковых требований истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 63 720 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 170 руб. 09 коп. за период с 27.05.2015г. по день вынесения решения суда.

Представитель истца Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, его интересы представляет по доверенности ФИО4, который вместе с ответчиком ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного требования, пояснив, что в договоре аренды предусмотрена ставка арендной платы в размере 13 р. 20 коп. за 1 кв.м., дополнительное соглашение к договору аренды относительно повышения ставки аренды между сторонами не заключалось, в связи с чем подлежат применению те ставки арендной платы, которые указаны в договоре. Кроме того, показали, что спорный земельный участок был закреплен за ПО "Усмань" в постоянное бессрочное пользование, в связи с чем, при продажи ПО "Усмань" ответчикам нежилого помещения, к покупателям должно перейти также право бессрочного пользования и на земельный участок в силу положений ст. 35 ЗК РФ. В случае удовлетворения исковых требований полагали необходимым применение ставки арендной платы не 5%, а 1,5%, как земельные участки, ограниченные в обороте, поскольку у них земельный участок находится в аренде. Против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами возражали, поскольку это не предусмотрено договором аренды.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 1 ст. 28, ст. 29, ст. 65 ЗК РФ).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При этом изменение методики расчета арендной платы в связи с принятием в Российской Федерации законодательных актов не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1102 ГК РФ).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Из материалов дела следует, что 23.09.2005 года между муниципальным образованием Усманского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 97, по которому арендодатель обязуется предоставить арендаторам в аренду земельный участок, площадью 201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель: земли поселений. Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком расчет арендной платы производится на дату заключения договора аренды и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, ставка арендной платы. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога, ставки арендной платы в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Ставка арендной платы равна ставке земельного налога:13 руб.20 коп. за 1 кв.м.

Согласно п. 3.3 Договора сумма арендной платы (годовая): 2653 руб.20 коп.

Согласно п. 3.4 арендная плата за земельный участок перечисляется на счет: Получатель: ИНН <***> УФК по Липецкой области, Бюджетный счет 40101810200000010006, банк получателя ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Липецкой области гор. Липецк, БИК 044206001, КБК 016 1 11 05012 03 1000 120, КПП 481601001

Внесение арендной платы производится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года единовременным платежом за год. Арендаторы в случае нарушения сроков оплаты земельных платежей уплачивают пени в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ. Пени исчисляется за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты. Процентная ставка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.3.4 договора).

Согласно п.4.2.1 Арендаторы имеют право своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчики являются собственниками нежилого здания- магазин "1000 мелочей" по 1/2 доли каждый на основании договора купли-продажи от 08.07.2003г., приобретенного у ПО "Усмань".

Согласно расчету задолженности по арендной плате общая сумма задолженности на период с 01.01.2015г.-31.12.2018г.г. года составляет 69 360 руб. 60 коп. (л.д. 7).

19.12.2018г. в адрес ФИО1 истцом направлена претензия по погашению вышеуказанной задолженности долга в течение 10-ти банковских дней с предоставлением копий платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы за арендованный земельный участок с приложением расчета задолженности (л.д.6).

18.01.2019г. ФИО1 предоставил истцу отзыв на претензию, указав, что выставленная задолженность за аренду земельного участка в соответствии с договором аренды завышена многократно. В представленных расчетах не указаны нормативные документы на основании которых произведены данные расчеты. Указал, что задолженность могла образоваться из-за отсутствия информации об изменении банковских реквизитов истца. Просил в письменном виде предоставить объяснения на основании, каких законодательных документов был произведен расчет арендной платы за данный земельный участок, а также, на каком основании применена 4% ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка (л.д.9).

25.01.2019г. Администрация города Усмани разъяснила ФИО1 о том, что расчет арендной платы за данный земельный участок был произведен на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 3930 от 28.12.2012г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории липецкой области» и решения Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области РФ № 2-17н от 12.11.2013г. и № 12-91н от 23.12.2016г. «О принятии Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального района Липецкой области РФ». И потребовала погасить сложившуюся задолженность по арендной плате в сумме 69360,60 руб.

08.02.2019г. в свою очередь ФИО1 ответил на письмо от 25.01.2019г., в котором сообщил о том, что Администрацией предоставлен неверный расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, заключенный по договору от 23.09.2005г. № 97. Указал на то, что к данному договору существует Приложение № 1 от 23.09.2005г., которое является неотъемлемой частью данного договора, и данный договор не может рассматриваться без данного приложения. Указал на то, что к претензии не было приложено данное Приложение, поэтому расчет изначально расчет неверен. По поводу законности применения расценок арендной платы нет, за исключением срока их применения. Так как Решение сессии Совета Депутатов Усманского муниципального района Липецкой области №2-17н от 12.11.2013г. "О принятии Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального района Липецкой области РФ" в печати не было опубликовано вовсе, а Решение сессии Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области РФ № 12-91 н от 23.12.2016г. «О принятии Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального района Липецкой области РФ" было опубликовано в специальном выпуске газеты "Новая Жизнь" № 4 от 15 марта 2017г., таким образом, получается, что данное решение вступает в силу 15.03.2017г. в соответствии Российским Законодательством, то есть с момента опубликования документа в СМИ.

В соответствии с вышеизложенным просил истца предоставить перерасчет арендной платы с приложением к нему Приложения № 1 от 23.09.2005 года к договору от 23.09.2005г. № 97.(л.д.13).

25.02.2019г. Администрация г. Усмани на заявление ФИО1 о перерасчете арендной платы с «Приложением № 1 от 23.09.2005г.» к договору № 97 от 23.09.2005г. сообщила о том, что договор аренды земельного участка № 97 от 23.09.2005г. составлен на одном листе, Приложения № 1 к нему не существует, о порядке расчета арендной платы указано в п. 3 договора. Кроме того сообщила о том, что о дате вступления в силу решения сессии Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области РФ за № 12-91н от 23.12.2016г. «О принятии Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального района Липецкой области РФ» указано в самом решении п. 4 –это с 01.01.2017г. (л.д.14).

05.03.2019г. ФИО1 вновь обратился с заявлением в Администрацию г. Усмань, в котором указал, что ими предоставлен неверный расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, заключенный по договору 23.09.2005г. № 97. Не понятно, почему в своем расчете, приложенном к Претензии от 19.12.18 г. № 01-37-658 ссылаетесь на Приложение № 1 к договору аренды земельного участка № 97 от "23" сентября 2005 г." Исходя из данных, изложенных в письме от 25.02.19 г. № 01-38-122, что данное приложение к договору аренды не существует, то следует вывод, что расчет арендной платы выполнен неверно и его необходимо пересчитать по ставке арендной платы указанной в договоре № 97 от 23.09.2005г., т.е из расчета 2653.20 (две тысячи шестьсот пятьдесят три рубля 20 коп.) в год. Таким образом с января 2015 г. была оплачена аренда земельного участка в сумме 15300 (пятнадцать тысяч триста ) руб., что означает, что была произведена оплата аренды вперед на 5 (пять) лет и 8 (восемь) месяцев, т.е, до сентября 2019 г. Ко всему прочему, расчет арендной платы, произведенный с 2017 г. противоречит статье 39.7. ЗК РФ. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) пункт 5 который гласит "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении" такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка: п.п. 3 с гражданами, имеющими в соответствии с федеральным законом субъектов РФ право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков. Снова просил произвести перерасчет арендной платы. (л.д.15).

Анализируя представленный истцом расчет, суд полагает его произведенным на основании норм действующего законодательства.

Решением Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области от 12 ноября 2013 года № 2-17н «О внесении изменений в решение Совета Депутатов Усманского района от 05.12.2008 года № 7/85 «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области» приняты изменения решения Совета Депутатов Усманского района от 05.12.2008 года № 7/85 «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области», согласно приложения.

Согласно изменениям в решение Совета Депутатов Усманского района от 05.12.2008 года № 7/85 «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области» внесены изменения в таблицу «Ставки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы» и в таблицу «Ставки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемые для расчета арендной платы за земли других категорий», откуда усматривается, что за земли под объектами торговли (торговля в капитальных зданиях, в т.ч. в которых торговля осуществляется по каталогам и образцам, ломбардам (кроме аптек) взимается 5 % от кадастровой стоимости объекта (л.д.18-19).

23.12.2016 года решением Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области № 12-91/н было принято Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации», вступившим в силу с 01.01.2017г., которым Решение Совета депутатов Усманского района от 05.12.2008 года 3 7/85 «О положении об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района» признано утратившим силу (л.д. 20-24).

Согласно п.2.3.1 Приложения к Положению «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации» размер ставки арендной платы под магазинами и другими объектами торгово-закупочной деятельности равен 5% (л.д.23).

В специальном выпуске газеты «Новая жизнь» № 4 от 15 марта 2017 года было опубликовано Решение Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от 23 декабря 2016 года № 12-91н о принятии Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации».

В силу ч. 1 с. 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве РФ", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Частью 5 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".

В силу п. 3 данных Правил государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет. На основании п. 4 Правил, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Согласно п. 10 данных Правил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Пунктом 13 данных Правил установлено, что при проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков определение кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

Кадастровая стоимость земельного участка определена решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области №3930 от 28.12.2012г.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует условиям договора.

Суд не соглашается с доводами ответчиков о том, что состоялось изменение условий договора аренды относительно порядка расчета арендной платы, которое не было оформлено дополнительным соглашением к договору, поскольку в силу действующего законодательства изменение методики расчета арендной платы в связи с принятием в Российской Федерации законодательных актов не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора. Кроме того, указанное условие предусмотрено пунктом 3.1 договора аренды от 23.09.2005г.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В судебном заседании ответчики не отрицали, что размер кадастровой стоимости земельного участка не обжаловали, договор аренды земельного участка не оспаривали.

Ссылка ответчиком на необходимость применения иного размера ставки арендной платы также является голословным и ничем объективно не подтверждается. Решение "Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области" ответчиками не оспаривалось. Указанным решением установлена ставка земли под объектом торговли в капитальных зданиях, равной 5%. Ответчиками не отрицалось, что на спорном земельном участке находится капитальное здание - магазин.

При таких обстоятельствах размер арендной платы за год, начиная с 01.01.2015г. составил 21 240 руб. 15 коп.

Факт невнесения в полном объеме арендной платы ответчиками не оспаривался, размер ее задолженности за период с 2015г. по 2018г. включительно с учетом частичной оплаты в спорный период, составил 63 720 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Довод ответчиков о том, что коль скоро им был приобретен магазин у ПО «Усмань», у которого земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании, то и им указанный земельный участок должен был перейти в постоянное (бессрочное) пользование, основан на неправильном толковании нормы права.

Так, согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте HYPERLINK "garantF1://57647227.2001" 1 HYPERLINK "garantF1://57647227.2001" статьи HYPERLINK "garantF1://57647227.2001" 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. ( в редакции, действовавшей на день заключения договора купли-продажи между ответчиками и ПО «Усмань»)

Согласно п. 1 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. (п. 4 ст. 20 ЗК РФ)

При этом собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ (пункт 2.2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ). С 01.07.2012 г. собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ).

Статьей 3 Федерального закона в редакции, действовавшей с 01.03.2015г., предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае если приобретатель имущества не является субъектом, указанным в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, то в силу п. 2 и 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" он обязан переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность.

Воспользовавшись своим правом собственники нежилого строения –магазина «1000 мелочей» ФИО6 заключили с муниципальным образованием Усманский район Липецкой области договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками условий договора аренды, выразившемся в невыполнении обязанности по своевременному внесению арендных платежей, поэтому считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации Усманского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 2015 г. по 2018 г. включительно в размере 63 720 руб. в равных долях.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На это указывает и достигнутое между сторонами соглашение, изложенное в п. 3.4 договора аренды земельного участка от 23.09.2005г.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом процентов, предоставленным истцом, который ответчиками не опровергнут, исходя из требований, суд пересчитал размер на день вынесения решения суда, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчиков общую сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 314 руб. 12 коп.

Довод ответчиков о том, что проценты не подлежат взысканию, поскольку это не предусмотрено условиями договора аренды, опровергаются п. 3.4 данного договора от 23.09.2005г. и нормами действующего законодательства.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что Администрация Усманского муниципального района Липецкой области от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления была освобождена, то с ответчиков подлежит взысканию в бюджет Усманского муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 2 421 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения города Усмани Усманского муниципального района Липецкой области удовлетворить:

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации городского поселения города Усмани Усманского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 2015г. по 2018 г. включительно в размере 63 720 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 314 руб. 12 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 2 421 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Рябых

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019г. в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ.