Решение № 2-2056/2021 2-2056/2021~М-1881/2021 М-1881/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-2056/2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2056/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД16RS0036-01-2021-006526-21

дело № 2-2056/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2021 годаг.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Мусиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО5, ФИО6,ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ) обратилась в суд с иском к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средство взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № по условиям которого ГЖФ передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело и в договор была включена ФИО5

Первоначальная стоимость квадратного метра составляет 22 500 рублей, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Срок внесения суммы задатка составляет 228 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,25348399 кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 12.03.2021 ответчики должны были выкупить 44, 0259887 кв.м, фактически выкупили 38, 2271064 кв.м, долг составляет 5,7988823кв.м. или в денежном выражении 299742,45 руб. (= 5,7988823кв.м. х 51689,69 руб. /текущая цена 1 кв.м/).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров(наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров. Задолженность за пользование неоплаченными квадратными метрами на 12.03.2021 составляет 162 руб.64 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору социальной ипотеки в размере 299905 руб. 09 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.03.2021 в размере 12975 руб. 49 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 299905 руб. 09 коп., возместить расходы по оплате госпошлины в размере 6328 руб. 81 коп.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

ФИО7 явились, извещены, причина неявки не известна.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что 05.02.2007г. между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №1644003529 по условиям которого ГЖФ передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: РТ, <...>, о чем 15.10.2008г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры. 17.10.2014г. в учетное дело и в договор была включена ФИО8 По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п. п. 3.1.6., 3.1.7. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 236 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,25348399 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.6. настоящего Протокола.

Согласно пункту 2.6. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

Стоимость 1 кв. м составляет 33 750 рублей (пункт 2.2. Протокола).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором социальной ипотеки, 09.09.2019г. истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении имеющейся задолженности, которая в добровольном порядке последними не исполнена (л.д. 16).

Согласно расчету истца, правильность которого ответчиками не оспорена, за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 299905 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 марта 2021 года в размере 12975руб. 49 коп.

Поскольку условия договора социальной ипотеки ответчики не исполняют, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 № 1, разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 6328 руб. 81 коп. подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.

взыскать солидарно с ФИО1 ФИО9 Демьяна Андреевича, ФИО5, ФИО6 ФИО10 ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299905 (двести девяносто девять тысяч девятьсот пять) руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12975 (двенадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6328 (шесть тысяч триста двадцать восемь) руб. 81 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО1 и ФИО11 ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами - суммой долга в размере 299905 руб. 09 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня погашения долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу «______» __________________2021 года.

Судья