Решение № 2-379/2018 2-379/2018~М-336/2018 М-336/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-379/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-379/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить договор купли- продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключения договора купли- продажи.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее, что она и ФИО2, ФИО3, заключили предварительный договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>

Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж. ФИО2 1/2 доля вышеуказанной квартиры принадлежит по праву долевой собственности на основании: договора передачи с муниципальным образованием город Суворов Суворовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 1/2 доля вышеуказанной квартиры принадлежит по праву долевой собственности на основании: договора передачи с муниципальным образованием город Суворов Суворовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> продается, по договоренности между сторонами, за 500000 рублей.

Истец передала ФИО2 и ФИО3 сумму в размере 500000 рублей полностью, наличными во время подписания настоящего предварительного договора.

Однако ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли - продажи квартира, не указывая на это причины. Истцом были отправлены ей уведомления с требованием явиться к нотариусу для дальнейшего оформления документов по договору купли-продажи данной квартиры, однако ФИО2 не является на почту за уведомлением и отключила мобильный телефон.

Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона в праве, обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор купли-продажи, в соответствии со ст. 445 п.4 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, истец просит принудить ФИО2 и ФИО3 заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнений к иску не имела и просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, месте рассмотрения дела была извещены в установленном порядке по указанному истцом адресу. Судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области, МРИ ФНС России №5 по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд на основании ст. 233ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ предусмотрены, последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества согласно предварительному договору составила 500000 рублей.

Как указано в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 и ФИО3 сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей полностью, наличными во время подписания предварительного договора. При прекращении обязательств по договору купли-продажи до начала его использования по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне понесенные убытки.

Расходы по заключению договора стороны оплачивают в равных долях.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве <адрес> в <адрес> является ФИО2, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Вторым собственником является ФИО3, что также подтверждается вышеуказанным договором передачи.

Истцом были направлены заказным письмом уведомления в адрес ответчиков с требованием заключить основной договор купли- продажи, что подтверждается конвертами с отметкой «истек срок хранения».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости –<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за ФИО3, ФИО2.

Таким образом, судом установлено, продавцы не исполнили свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полной мере перед покупателем, тогда как покупатель принятые обязательства по уплате денежных средств исполнила в полном объеме, что усматривается из пункта 2 указанного договора.

С учетом изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 не исполнили свои обязательства перед истцом по сделке, тем самым нарушив существенные условия сделки со своей стороны, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить договор купли- продажи, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

В окончательной форме заочное решение принято судом 10 июня 2018 г.

Председательствующий-