Решение № 2-357/2025 2-48/2026 2-48/2026(2-357/2025;2-6487/2024;)~М-5660/2024 2-6487/2024 М-5660/2024 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-357/2025

Копия Дело № 2-48/2026

УИД 16RS0050-01-2024-011987-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 05 февраля 2026 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Делишевой Э.Р.,

при секретаре Габидуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 165,0 кв.м для индивидуального жилого дома по <адрес>. Также заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В адрес арендаторов истцом были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №/кзио-исх, 16591/кзио-исх о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Земельный участок по акту приема-передачи не возвращен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю в размере 2 023,4 руб., уплачено – 402,21 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 1 621,19 руб. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 4 261,89 руб. Общая сумма задолженности составляет 5 773,38 руб. Задолженность по арендной плате в сумме 109,7 руб. частично погашена ФИО2 ФИО4 по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю 6 069,71 руб., уплачено – 944,99 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 5 124,72 руб. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 12 196,78 руб. Общая сумма задолженности составляет 17 321,5 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеням не погашена, участок не возвращен. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО4 сумму задолженности по арендной плате в размере 5 124,72руб., пени в размере 12 196,78 руб., взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 621,19 руб., пени в размере 4 152,19 руб., возвратить МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» земельный участок площадью 165,0 кв.м по <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Согласно материалам наследственного дела ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу указанного лица является ФИО2

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заменена её правопреемником – ФИО2

Стороны, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу частей 1-5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани с ДД.ММ.ГГГГ Комитет осуществляет контроль за использованием земель на территории муниципального образования г.Казани.

Предметом и целью деятельности Комитета является выполнение управленческих функций от имени Исполнительного комитета г.Казани в сфере реализации вопросов местного значения, а именно по владению, пользованию и распоряжению имуществом и имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности г.Казани.

На основании постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани. Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где: Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге»); Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

На основании Решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании постановления главы Администрации Приволжского района г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 165,0 кв.м для индивидуального жилого дома по <адрес>.

Между указанными лицами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО2, ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 165,0 кв.м для индивидуального жилого дома по <адрес>.

В адрес арендаторов истцом были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №/кзио-исх, 16591/кзио-исх о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Право арендодателя на расторжение договора аренды усматривается из пункта 6.1.1 договора аренды.

Уведомление о прекращении договора аренды направлено ответчикам, что подтверждается документально.

Как указывает истец, у арендаторов образовалась задолженность по данному договору.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю в размере 2 023,4 руб., уплачено – 402,21 руб.

Задолженность по арендной плате за землю составляет 1 621,19 руб.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 4 261,89 руб.

Общая сумма задолженности составляет 5 773,38 руб.

Задолженность по арендной плате в сумме 109,7 руб. частично погашена ФИО2

ФИО4 по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю 6 069,71 руб., уплачено – 944,99 руб.

Задолженность по арендной плате за землю составляет 5 124,72 руб.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 12 196,78 руб. Общая сумма задолженности составляет 17 321,5 руб.

Ответчиком ФИО2 доказательств погашения задолженности не представлено. Расчет пени, приведенный истцом, является арифметически верным.

В нарушение положений договора аренды земельный участок истцу (арендодателю) по акту приема-передачи не возвращен, что ответчиком также не оспаривалось.

На основании изложенного суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ФИО2, как правопреемника ФИО4, сумму задолженности по арендной плате в размере 5 124,72 руб., пени в размере 12 196,78 руб., взыскать с ФИО2, как арендатора по договору аренды, сумму задолженности по арендной плате в размере 1 621,19 руб., пени в размере 4 152,19 руб., а также возложить на ФИО2.А. обязанность возвратить МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» земельный участок площадью 165,0 кв.м по <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 14 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлины в размере 7 000 рублей 00 коп.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды в размере 6 745 рублей 91 коп., пени в размере 16 348 рублей 97 коп.

ФИО2 возвратить Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" земельный участок площадью 165,0 кв.м по ул.Калинина, 24 Приволжского района г.Казани по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского районного

суда г.Казани РТ Э.Р. Делишева

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026 г.