Решение № 2-599/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 августа 2017 года

Заводской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дедиева И.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее КИЗО Мэрии <адрес>) к ФИО1 о расторжении договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате и пеню в размере - 425 331 (четыреста двадцать пять тысяч триста тридцать один) руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд к ФИО1, с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, и в связи с неоднократной неявкой ответчика в суд ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В обоснование заявленных требований представитель истца показала, что ДД.ММ.ГГГГ №, между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель), ГУП «ПУЖКХ <адрес>» <адрес> (балансодержатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, а также заключили дополнительные соглашения, последнее из которых датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик условия договора аренды не выполняет, своевременно не вносит арендную плату, то есть систематически нарушает условие договоров.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием устранить нарушения. Однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Извещенная о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО5 и представитель третьего лица ФГСР КК по ЧР в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие или отложить судебное заседание не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель), ГУП «ПУЖКХ <адрес>» <адрес> (балансодержатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 5 лет ответчику заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. Договора, арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1697 (одна тысяча шестьсот девяносто семь) рублей арендодателю за каждый месяц вперед.

Согласно дополнительному соглашению от 05.09. 2007 года, заключенного в связи с передачей имущества из собственности Чеченской Республики в муниципальную собственность <адрес>, арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в размере 144585 (сто сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей Арендодателю ежегодно, с внесением арендной платы ежеквартально в размере 36146 (тридцать шесть тысяч сто сорок шесть) рублей не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Также, согласно условиям указанного дополнительного соглашения, срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в размере 39419 (тридцать девять тысяч четыреста девятнадцать) рублей ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом на счет Арендодателя (КИЗО Мэрии <адрес>).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в размере 5832 (пять тысяч восемьсот тридцать два) рублей ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом на счет Арендодателя (КИЗО Мэрии <адрес>).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в размере 34425 (тридцать четыре тысячи четыреста двадцать пять) рублей ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом на счет Арендодателя (КИЗО Мэрии <адрес>).

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 324 923 (триста двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать три) рубля 55 коп.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 407 (сто тысяч четыреста семь) рублей 47 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием устранить нарушения. Однако к моменту рассмотрения судом гражданского дела по существу, обязательства Арендатором не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя законного права на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

ФИО1, в суд не явилась и не возразила против заявленных требований.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО1;

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность и пеню по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере - 425 331 (четыреста двадцать пять тысяч триста тридцать один) руб. 02 коп.

Деньги перечислить на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе:

- задолженность по основному долгу в размере 324 923 (триста двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать три) рубля 55 коп.: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120

- пени в размере 100 407 (сто тысяч четыреста семь) рублей 47 коп.: КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ освободить Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> от уплаты государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.<адрес>

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.