Решение № 2-5865/2019 2-5865/2019~М-3805/2019 М-3805/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-5865/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 руб. сроком на 182 месяца под 13,8% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Зверева, <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной на 7 этаже с кадастровым номером 50:11:0000000:121435.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог квартиры, которая находится в собственности у заемщика ФИО1 и поручителя по договору ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ЗАО «Банк ВТБ 24» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Ответчики нарушили обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 929 522,48 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 3 115 777,98 руб., задолженность по процентам – 252 276,69 руб., задолженность по пени – 61 974,67 руб., задолженность по пени по просроченном долгу – 499 4963,14 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Зверева, <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 5 423 200 руб. путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины – 33 847,61 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 руб. сроком на 182 месяца под 13,8% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Зверева, <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной на 7 этаже с кадастровым номером 50:11:0000000:121435.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог квартиры, которая находится в собственности у заемщика ФИО1 и поручителя по договору ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ЗАО «Банк ВТБ 24» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Ответчики нарушили обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору.

Согласно ст. 77 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании вышеуказанного и принимая во внимание отчет об оценке квартиры, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Зверева, <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 5 423 200 руб. путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 3 929 522,48 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 3 115 777,98 руб., задолженность по процентам – 252 276,69 руб., задолженность по пени – 61 974,67 руб., задолженность по пени по просроченном долгу – 499 4963,14 руб. Проверив представленные расчеты, суд считает возможным согласиться с ними и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчики неоднократно нарушали условия договора, суд считает необходимым расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 847, 61 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 623/2510-0001197 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банка ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 929 522 (три миллиона девятьсот двадцать девять тысяч пятьсот двадцать два) руб. 48 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 3 115 777,98 руб., задолженность по процентам – 252 276,69 руб., задолженность по пени – 61 974,67 руб., задолженность по пени по просроченном долгу – 499 4963,14 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 847 (тридцать три тысячи восемьсот сорок семь) руб. 61 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Зверева, <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 5 423 200 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи двести) руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова