Апелляционное определение № 33-3652/2025 от 16 декабря 2025 г.

Судья Халина М.Л. Дело № 2-3/2025

46RS0012-01-2024-000007-69

№33-3652/2025

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 17 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Барковой Н.Н., Букреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО10

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО12 – ФИО16 на решение Курчатовского городского суда Курской области от 25 сентября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка, площадью 3349 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка, площадью 3009 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка, площадью 4020 кв.м., кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3400 кв.м., по координатам точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 864 кв.м., по координатам точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3772 кв.м., по координатам точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., по координатам точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., выслушав объяснения ответчика ФИО12 и её представителя ФИО16, поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца ФИО11 и её представителя ФИО17, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В ходе оформления прав на жилой дом и подготовки технического плана при проведении топосъёмки земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При межевании было установлено, что координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО12, пересекают угол жилого дома истца, а нежилое строение ответчика частично расположено на земельном участке истца. Кроме того, границы участка смежного с земельным участком истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО13 и ФИО14, частично пересекают границы участка по фактическому пользованию в части огорода истца. При межевании также обнаружилось, что площадь земельного участка истца составляет 3000 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади, указанной в ЕГРН – 3009 кв.м. Ответчик ФИО12 отказывается совместно исправить реестровую ошибку. Данное несоответствие фактических границ участка истца на местности со сведениями, содержащимися в ЕГРН, не позволяет кадастровому инженеру подготовить технический план на жилой дом, расположенный на участке ответчика ФИО12 Кроме того, ответчик ФИО12 (предыдущий собственник ФИО5) смонтировала свой металлический забор со стороны стены жилого дома истца, чем закрыла доступ к стене дома для его обслуживания. Просила признать сведения о границах, размерах и площади земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО11; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО13 и ФИО14; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО15, внесенные в государственный кадастр недвижимости – реестровой ошибкой; установить границы, размеры и площадь вышеуказанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам судебном землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>», и указанных в нем сведениях о границах, размерах, координатах точек, площади, вышеуказанных земельных участков.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО12 – ФИО16 просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановить по делу новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, представители третьих лиц ППК «Роскадастр», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Курского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению имеет место в одном из следующих случаев: реестровая ошибка, то есть ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав; неправомерное занятие земельного участка смежным землепользователем; изменение требований к точности определения местоположения координат характерных точек границ земельных участков.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Таким образом, установленный положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков предполагает исправление таких ошибок только при наличии доказательств, необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО11 является собственником земельного участка площадью 3009 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (в сведениях о ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилого дома, 1972 года постройки, с кадастровым номером № площадью 36,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Сведения о площади и местоположении характерных точек (координаты) земельного участка № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления прежнего владельца земельный участок и жилой дом ФИО6 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ООО «<данные изъяты>».

По заявлению ФИО11 ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка.

ФИО12 согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4020 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (в сведениях о ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилого дома (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>. Ранее право собственности на указанный земельный участок принадлежало ФИО8, а затем - ФИО5

Сведения о площади и местоположении характерных точек (координаты) земельного участка № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, документов, в том числе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «<данные изъяты>».

ФИО13 и ФИО14 в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3349 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (в сведениях о ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>

Сведения об указанном земельном участке, в том числе о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2, а также описания земельного участка, подготовленного ООО «<данные изъяты>». Согласно землеустроительному делу фактическая площадь земельного участка составляла 3100 кв.м.

ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО3, затем - ФИО4

Сведения о площади и местоположении характерных точек (координаты) земельного участка № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 и межевого плана, подготовленного ООО «<данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы с ФИО5

Земельные участки с кадастровыми номерами № а также № являются смежными.

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО12 кадастровым инженером ФИО9 с целью исправления реестровой ошибки, следует, что при проведении межевания в 2021 году площадь участка составила 4020 кв.м, конфигурация земельного участка в настоящее время не соответствует данным, указанным в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и данным техпаспорта. При выполнении кадастровых работ не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а были использованы сведения ГКН – координаты смежных участков, которые были ранее отмежеваны с накладкой. Площадь по межеванию составила 3870 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка ФИО11 с кадастровым номером № является спорной от т. н10 до т. н1, так как координаты, указанные в ГКН, не соответствуют действительному местоположению.

В соответствии с топографическим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны участка ФИО12 (ранее ФИО5) проходит по стене жилого дома, принадлежащего ФИО11, и уходит за угол дома в точке н11.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО11, граница земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ участка на местности по причине неправильного подсчета координат при уточнении местоположения границ участков с кадастровыми номерами №, в результате чего контура участков сместились по отношению к их фактическому местоположению и изменились координаты в поворотных точках. Координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекают угол жилого дома с кадастровым номером № в точках н2,н3, принадлежащего ФИО11 Границы смежного участка с кадастровым номером № частично пересекают земельный участок ФИО11 по фактическому использованию в части огорода.

Таким образом, представленными суду межевыми планами, подтверждается несоответствие фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН.

С целью проверки доводов сторон по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения следует, что фактические границы, размер и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям из ЕГРН. Фактическая площадь участка составляет 2864 кв.м и она на 145 кв.м меньше, чем указано в сведениях ЕГРН. Границы участка по сведениям ЕГРН пересекают контур существующего жилого дома на данном участке. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не полностью устраняет реестровую ошибку. Фактическая площадь земельного участка № составляет 3772 кв.м и она не соответствует сведениям из ЕГРН, данная площадь на 248 кв.м меньше, чем указано в ЕГРН. Границы участка по сведениям ЕГРН пересекают контур смежного жилого дома. Причиной несоответствия границ по фактическим межевым знакам и по данным ЕГРН может являться реестровая ошибка при проведении кадастровых работ, либо после проведения кадастровых работ были смещены межевые знаки в виде заборов-ограждений, межи и домовладения. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3400 кв.м. Фактические границы, размер и площадь земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН, площадь участка на 51 кв.м больше, чем указана в сведениях ЕГРН. Границы участка по сведениям ЕГРН пересекают контур жилого дома и нежилого здания – гаража. Причиной несоответствия границ по фактическим межевым знакам и по данным ЕГРН может являться реестровая ошибка. Площадь участка по правоустанавливающим документам, не соответствует данным, полученным при натурном обмере. Фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Фактические границы, размер земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям из ЕГРН. Фактическая площадь участка соответствует сведениям ЕГРН. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает контур нежилого здания. Причиной несоответствия границ по фактическим знакам и по данным ЕГРН может являться реестровая ошибка. Площадь участка соответствует данным, полученным при натурном обмере. Сарай ФИО12, расположенный вдоль смежной границы с ФИО11, установлен на земельном участке ФИО12 и не затрагивает участок истца.

Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено несоответствие фактических границ указанных выше земельным участков сведениям, вынесенным в ЕГРН. Также экспертом определены координаты характерных точек границ спорных земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию.

Разрешая при указанных обстоятельствах спор, суд первой инстанции, положив в основу решения суда заключение эксперта, отражающего существующую на местности длительное время смежную границу участков сторон в указанных в заключении точках, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, исключил из ЕГРН сведения о границах данных земельных участков и установил их по фактическому землепользованию.

Поскольку фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № не на всем протяжении соответствует внесенным в ЕГРН сведениям, имеет место наложение спорной границы на объекты недвижимости, что недопустимо. В связи с чем сведения о смежной границе между указанными земельными участками сторон подлежат исключению из ЕГРН, а граница должна быть определена в судебном прядке.

Из дела следует и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время забор вдоль стены дома ФИО11 отсутствует, далее от угла дома в сторону участка ФИО12 установлена последней в 2006-2007 году железная калитка, а затем далее вдоль границы дворовой части истца до сарая ФИО12 сторонами по делу установлен шиферный забор.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание заключение судебной экспертизы об описании границ между данными земельными участками по фактическому землепользованию. Доказательств существования межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № иным местоположением ответчиком ФИО12 в материалы дела не представлено.

Ответчиками ФИО18 местоположение смежной границы с земельным участком истца (между земельными участками №) и решение суда в целом не оспариваются.

Вместе с тем, суд первой инстанции исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по всему периметру, а также установил их границы в новых координатах, тогда как предметом спора по настоящему делу является лишь смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом земельный участок с кадастровым номером № с земельным участком истца не граничит и прав истца не нарушает, равно как и границы земельных участков с кадастровым номерами № в несмежной с истцом части. Кроме того, смежные землепользователи указанных земельных участков к делу не привлекались и обоснованность установления границ таким образом судом не проверялась.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение не может быть признано законным и подлежит отмене. По делу необходимо принять новое решение, которым исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Установить смежную границу между данными земельными участками необходимо по фактическому землепользованию согласно схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО «Эксперт».

Доводы апелляционной жалобы ФИО12 о том, что решением мирового судьи судебного участка № г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что дом ФИО6 (предыдущего собственника дома ФИО11) фактически смещен в сторону земельного участка ФИО5 (ныне ее, ФИО12, земельного участка), основанием к принятию иного решения по делу не являются, поскольку данным решением суда местоположение границ земельных участков посредством определения координат характерных точек их границ не устанавливалось.

Межевание земельных участков сторон производилось после возведения домовладения Легких, в связи с чем пересечение границей земельного участка данного жилого дома свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при проведении межевания, поскольку границы земельного участка устанавливаются в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований ФИО11

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Курчатовского городского суда Курской области от 25 сентября 2025 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО11 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по фактическим границам согласно схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО «<данные изъяты>» по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по фактическим границам согласно схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО «<данные изъяты>» по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО11 в остальной части отказать.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения мотивированного апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.12.2025 г.