Решение № 2-3328/2020 2-747/2021 2-747/2021(2-3328/2020;)~М-3411/2020 М-3411/2020 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3328/2020

Дело № 2-747/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2021г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.,

при секретаре Сазановой А.В.,

с участием помощника прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права, признании права собственности, выселении

у с т а н о в и л :

Администрация г.Н.Новгорода обратилась с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права, признании права собственности, выселении. В обоснование требований ссылается на то, что согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода от 06.11.2015г № 2340 «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения 30.06.2020г. Жилое помещение в виде квартиры <адрес> общей площадью 62,2 кв.м принадлежит на праве собственности ответчикам, которые зарегистрированы по данному адресу. Ответчикам направлялось уведомление от 20.11.2015г о признании дома аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе дома до 30.12.2021г. На основании решения суда и постановления от 08.10.2018г первоначальный срок отселения изменен и установлен до 30.06.2020г, о чем ответчики поставлены в известность. В связи с тем, что собственники не снесли в установленный срок дом, в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 23.07.2020г № 2508 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> земельный участок с кадастровым номером № ... занимаемый домом, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Письмом от 29.07.2020г направлено ответчикам копия постановления № 2508 от 23.07.2020г, которое получено 16.08.2020г. ООО «Новсистем консалт» проведена оценка размера возмещения в связи с изъятием, размер возмещения составил с учетом убытков 1 623 773 руб. Ответчикам направлен проект соглашения об изъятии недвижимости и отчет об оценке. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано. Просили изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО4 и ФИО4 238\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, комната 1 общей площадью 21,5 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены ФИО6 в размере 811 886 руб, ФИО4 811 886 руб; прекратить право собственности ФИО5 на 236\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать за муниципальным образование г.Н.Новгород право собственности на 238\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, комнаты 2, 3, 4 общей площадью 60,2 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчики ФИО2, представитель ФИО4 адвокат Авербах А.В. (по ордеру и доверенности) не возражали против удовлетворения иска при определении выкупной цены по результатам судебной экспертизы.

Представитель третьего лица АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи. 10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи. 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.106 Жилищного кодекса РФ 1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). 3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст.281 Гражданского кодекса РФ 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Установлено, что ответчики ФИО2 являются собственниками 238\463 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, состоят на регистрационном учете по месту жительства в квартире.

06.11.2015г издано постановление администрации г.Н.Новгорода от № ... «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу». Указанным постановлением многоквартирный дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения 30.12.2021г (л.д.15).

20.11.2015г ответчикам направлялись уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе дома, которые получены лично (л.д.25).

08.10.2018г постановлением № ... внесены изменение в постановление № ..., срок отселения установлен 30.06.2020г (л.д.17).

29.10.2018г ответчику направлена копия постановления № ... от 08.10.2018г.

23.07.2020г вынесено постановление администрацией г.Н.Новгорода от № ... «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080032:27, занимаемый домом, подлежат изъятию для муниципальных нужд (л.д.18).

29.07.2020г копия постановления направлена ответчикам.

26.08.2020г ответчикам направлен проект соглашения.

ООО «Новсистем консалт» по заказу истца составлен отчет № ... (МК № ...-у\2020) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размере убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения. Размер возмещения составил с учетом убытков 1 623 773 руб (л.д.100).

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

По делу назначалась экспертиза. Экспертами ООО «ЭКЦ Независимость» сделаны выводы: выкупная стоимость 238\463 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, литера А, <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимость затрат на переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 2 007 106 руб. Из указанной суммы стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли в праве собственности на квартиру составляет 233544 руб.

Капитальный ремонт дома не производился (л.д.8, 9).

Т.о. дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> постановлением от администрации г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения. Земельный участок, занимаемый домом, и квартиры в доме, в т.ч. № ..., изъяты для муниципальных нужд.

Собственникам доли в праве общей долевой собственности на <адрес> доме по <адрес> ФИО2 направлялось уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе дома, предлагалось занять помещение маневренного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения, направлялось постановление об изъятии земельного участка, занимаемого домом и жилого помещения. Соглашение об изъятии недвижимости не подписано.

Между тем, ответчики не возражают против получения выкупной цены за изымаемое имущество, исходя из стоимости, определенной судебной экспертизой.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С учетом данных положений исковые требования об изъятии жилого помещения у Б-ных путем его выкупа, прекращении за ответчиками права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.Н.Новгород, признании утратившими право пользования, выселении подлежат удовлетворению. Следует изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО4 и ФИО4 238\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены ФИО6 в размере 1003553 руб, ФИО4 1003553 руб; прекратить право собственности ФИО5 на 236\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес> и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать за муниципальным образование г.Н.Новгород право собственности на 238\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, комнаты 2, 3, 4 общей площадью 60,2 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080032:27, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены за жилое помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая размер компенсации за капитальный ремонт.

Между сторонами по делу имеется спор о размере выкупной цены, в связи с чем выкупная цена должна устанавливаться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Поскольку администрацией города заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что размер равноценного возмещения за квартиру ответчиков являлся спорным, следует исходить из заключения судебной экспертизы, проведенной по делу экспертами ООО «Независимость», согласно которому рыночная стоимость 238\463 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимость затрат на переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 2 007 106 руб.

Заключение судебной экспертизы является полным, наиболее точно отражает действительную рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, содержит объективные данные имущества.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также компенсация за непроведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ (в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г).

Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1930 года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не выполнена. Соответственно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО6, ФИО4 238\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, комната 1 общей площадью 21,5 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены ФИО6 в размере 1003553 руб, ФИО4 1003553 руб.

Прекратить право собственности ФИО5 на 236\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать за муниципальным образование г.Н.Новгород право собственности на 238\463 доли жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м по адресу: <адрес>, комнаты 2, 3, 4 общей площадью 60,2 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером № ..., занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья М.А.Чиркова