Решение № 2-5186/2020 2-5186/2020~М-5966/2020 М-5966/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-5186/2020

к делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 25 ноября 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, ответчика ФИО5, его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО8 о снятии ареста и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО8 о снятии ареста и признании права собственности, в котором просит суд признать отсутствующим обременение в виде ареста, наложенного приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО9 в отношении должника ФИО7 на следующие объекты недвижимости:

- часть жилого дома - помещения 112,113,114,115,116 пятого этажа Литера А, площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202003:2664, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

- 14/700 земельного участка с КН 23:49:02 02 003:118, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 55;

- 15/686 земельного участка с КН 23:49:02 02 003:119, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 56.

Признать право собственности за ФИО1 на следующие объекты права:

- часть жилого дома - помещения 112,113,114,115,116 пятого этажа Литера А, площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202003:2664, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

- 14/700 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:49:02 02 003:118, категории земель: земли поселений для индивидуального жилого строительства по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 55;

- 15/686 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:49:02 02 003:119, категории земель: земли поселений для индивидуального жилого строительства по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 56.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7 и ее отцом- ФИО10, у которого она являюсь единственной наследницей, на стадии строительства, был заключен предварительный договор купли-продажи о заключении в будущем Основного договора купли-продажи и регистрации права, по созданной в будущем недвижимой вещи, с условием о полной предварительной оплате. Обязательства по оплате договора ФИО10 были исполнены полностью в размере 1 098 000 рублей, что подтверждается расписками.

Ее отец - ФИО10 умер, она - ФИО1 является его единственной наследницей.

В 2007 году ФИО7 передал отцу ключи от квартиры и вселил их в обозначенные Договором помещения, в которых они сделали за свой счёт ремонт.

В 2008 году ФИО7 исполнены обязательства: по созданию и вводу в эксплуатацию недвижимого имущества, по передаче недвижимого имущества гражданам, заключившим с ним договоры купли-продажи, в том числе и ее отцу — ФИО10.

Решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (истец ФИО11, ответчик ФИО7) объекты права по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> литер «а» были переданы ФИО7

Право собственности на объекты недвижимости, указанные в судебном акте и по факту принадлежащие ФИО10 ФИО7 зарегистрировал только в августе 2011 года.

Во исполнение обязательств зарегистрировать за отцом- ФИО10 недвижимое имущество, согласно заключённому предварительному договору купли-продажи, ответчиком (продавцом) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен Основной договор купли -продажи помещений жилого дома и долей земельных участков на часть жилого дома - помещения 112,113,114,115,116 пятого этажа Литера А, площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером № (23-23-50/121/2010) 15/700 земельного участка с КН № и 14/686 земельного участка с КН №, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес>, которые были сданы на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вместе со всеми необходимыми документами. Регистрация была приостановлена регистрирующим органом со ссылкой на п.5 ст. 1 ЗК, поскольку в УФРС было зарегистрировано обременение в виде ареста на 52/686 доли участка КН № дата регистрации 29.06.2009г. №, наложенного приставом-исполнителем ФССП ЦРО г. Сочи ФИО12 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Приставом-исполнителем ФССП ЦРО г. Сочи ФИО12, были выявлены, помещения, на долю земли, которых был наложен арест — нежилые помещения мансарда корпуса «б» <адрес> с кадастровыми номерами 23-23-50/087/№/087/2010-674 площадью 180 м2.

Из изложенного выше и приобщённых к иску документов видно, на момент наложения ареста ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, на регистрацию которой истец и ФИО7 подали документы в октябре 2011 года, в собственности ФИО7 отсутствовала. Право собственности на недвижимость, передаваемую ФИО7, возникло у последнего только в августе 2011 года.

Выписки из ЕГРН наглядно свидетельствуют, что имущество, передаваемое по договору купли-продажи ФИО7 было зарегистрировано на его имя с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и на момент регистрации права истца под арестом не находилось.

Считает, регистраторов Росреестра, службой судебных приставов Центрального района г. Сочи ФИО10 нанесён вред по реализации его гражданских прав, так как переданное истцу по сделке имущество обременено по обязательствам продавца уже после ее заключения и исполнения

На данный момент времени взыскателями по исполнительному производству, возбуждённому на должника ФИО7 приставом исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов Центрального района г. Сочи, УФССП России по Краснодарскому краю, являются: ФИО3, ФИО5, ФИО8.

Следует заметить неисполнение денежных обязательств перед взыскателями у ФИО7 возникло после заключения и исполнения сделки с моим отцом.

Следует заметить, ФИО3 и ФИО8 приставом- исполнителем ФИО9. в 2017 году переданы объекты недвижимого имущества, на которое у них уже имеется зарегистрированное право.

Таким образом, истец имеет возможность защитить свое нарушенное право путем прекращения (признания отсутствующим) обременения - арестов на спорное имущество, наложенных судебным приставом-исполнителем.

ФИО10 и истец, как единственный его наследник, не являемся стороной выше указанного исполнительного производства, возбужденного в отношении должника.

Вследствие действующего ареста на недвижимость, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на уже полностью оплаченные и переданные ему ФИО7 объекты права, согласно Основному договору купли — продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО13, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО6, в удовлетворении иска просили отказать, пояснив, что ФИО1 не является стороной правоотношений, соответственно не имеет вещных прав на объекты, которые она заявляет. В наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 она не вступила, при этом она вправе вступить в наследство в отношении имущество находившегося в собственности ФИО10 Указанные в заявлении объекты недвижимости не являлись собственностью ФИО10, что установлено судом в 2019 году. Фактически ФИО1 пытается осуществить пересмотр дела ранее рассмотренного судом. При этом в суд предоставляются те же самые документы и приводятся те же самые обстоятельства, с просьбой суда исключить обременение в отношении недвижимого имущества, права на которые у ФИО10 не возникли. Основной договор на покупку объектов зарегистрирован в установленном порядке не был. Предварительный договор не исполнен надлежащим образом, согласно расписок невозможно установить по какому договору производилась оплата. Предварительный договор был заключен не между ФИО10 и ФИО7, а между ФИО10 и ФИО11 Соответственно ФИО10 вправе выставлять какие-либо требования имущественного и не имущественного характера связанные либо вытекающие из предварительного договора только к стороне, а именно: ФИО11

Представители третьих лиц Управления Росреестра по краю, Центрального РОСП г.Сочи УФССП РФ по краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина их неявки суду неизвестна.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 в лице поверенного ФИО7 и ФИО10 был заключен предварительный договор № Кл.55/56д2.

В соответствии с п.3 договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи доли 40,1/1040 в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок, именуемые далее объекты недвижимости. Объект недвижимости имеет следующие характеристики: расположена по адресу: г.Сочи, <адрес>, уч. №,56, <адрес>, общая площадь не менее 40,1 кв.м., этаж 5 (п.4 Договора).

В соответствии с п. 2 договора сторона 1 (продавец) имеет намерения возвести пятиэтажный, индивидуальный жилой дом с цокольным этажом в IV квартале 2016 г., зарегистрировать право собственности на возведенный пятиэтажный жилой дом.

В соответствии с п. 7 договора стоимость вышеуказанной «Квартиры» определена в размере 1 098 000 руб. Указанная сумма была полностью внесена, что подтверждается письменной распиской.

В соответствии с условиями договора стороны, обязались заключить основной договор купли-продажи доли в I квартале 2007 года в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В установленный договором срок договор купли-продажи заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице поверенного ФИО14 и ФИО10 заключен договор купли-продажи помещений жилого дома и безвозмездной передачи доли в земельном участке на часть жилого дома - помещения 112,113,114,115,116 пятого этажа Литера А, площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202003:2664 (23-23-50/121/2010) 15/700 земельного участка с КН № и 14/686 земельного участка с КН 23:49:02 02 003:119, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО7 в Федеральную государственную регистрационную службу кадастра и картографии недвижимости, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, № было сообщено о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что с данными Единого государственного реестра недвижимости внесены записи об обременении в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:0119, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал застройки, уч.56, наложенного Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор не порождает прав и обязанностей по приобретению имущества, является лишь основанием для возникновения у сторон обязанности по заключению основного договора в будущем.

Таким образом, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи не являлся основанием для приобретения ФИО10 права собственности на спорные объекты недвижимости. Переход права собственности может возникнуть только на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на квартиру переходит от Продавца (Ответчика) к Покупателю (Истцу) с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, представленный истцом договор купли-продажи от 17.10.2011г. не зарегистрирован, следовательно, данный договор между сторонами не заключен.

Из справки, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО15 от 14.09.2020г. следует, что на основании поданного ФИО1 заявления заведено наследственное дело№ к имуществу умершего 11.07.2020г. ее отца ФИО10 По состоянию на 14.09.2020г. ФИО1 является наследником, принявшим наследство.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, в наследственную массу спорные объекты не включены, по той причине, что на дату смерти право собственности за наследодателем ФИО10 не было зарегистрировано.

Кроме того, принятие наследственного имущества подтверждается выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, истцом свидетельство о праве на наследство суду не представлено.

Исходя из вышеуказанного, требования законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры сторонами не были соблюдены, договор купли-продажи не заключен, акт приема-передачи сторонами не подписан, следовательно у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права.

Разрешая вопрос о признании отсутствующим обременение в виде ареста, наложенного приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО9 суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

По смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав ", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать, в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

По смыслу положений ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать наличие у истца прав на арестованное имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Однако, в ходе судебного заседания таковых не установлено, в связи с чем оснований для признания отсутствующим обременение в виде ареста, не имеется.

Также судом установлено, что решением Центрального суда г.Сочи от 03.07.2019г. по делу № исковые требования ФИО10 к ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО5 об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, были удовлетворены. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО10 полностью отказано.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств их права в порядке наследования, отвечающих принципам относимости и допустимости средств доказывания ст. ст. 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих факт предоставления наследодателю спорного части жилого дома и земельных участков наследодателю ФИО10, а именно свидетельства о государственной регистрации права собственности либо иные правоустанавливающие документы.

При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности обстоятельства данного дела, положения действующего законодательства, а также представленные доказательства, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО8 о снятии ареста и признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов