Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-1015/2017 М-1015/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-965/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-965/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО14 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, договор в тот же день удостоверен государственным нотариусом и подлежал государственной регистрации в исполкоме Прилесского сельского Совета народных депутатов. Данное требования истцом выполнено не было. В настоящее время осуществить регистрацию договора не возможно в связи со смертью продавца дома ФИО14 Приобретенная истицей 1/2 доля дома фактически составляет часть жилого дома, соответствующую квартире 1, которая находится в её пользовании.

Собственником другой части дома являлся ФИО17, умерший 5.07.1994 г., за наследниками которого - ФИО2 и ФИО3 - решением суда от 15.01.2014 г. признано на неё право собственности.

Полагала возможным просить о признании за нею права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений и надворных построек, находящихся в её преимущественном пользовании и соответствующих квартире 1, а также, по основаниям ст. 49 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - на земельный участок, на котором указанные объекты расположены.

Просила признать за нею право собственности на часть жилого дома №, расположенного в <адрес>, состоящую из жилой пристройки лит.А1 и холодной пристройки лит.а, с надворной постройкой – сараем (лит. Г2).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчикав администрации администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Начальник ФИО7 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по иску не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.02.2017 г., по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом №, год постройки 1965, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 111,0 кв.м, общей площадью 111,0 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, подсобной 58,1 кв.м. Дом индивидуально определен, состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техпаспорте как квартиры №№ 1 и 2, имеющих раздельные входы. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Правообладателями жилого дома указаны ФИО18 - право не зарегистрировано, и ФИО1 - <данные изъяты> доля (л.д.9-17).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991-1996 г.г., ФИО6 являлся главой хозяйства <адрес>, площадью 42 кв.м, жилой 21 кв.м, по состоянию на 1996 г. в его пользовании при доме имелась земля площадью 0,54га, членами хозяйства также являлись его жена ФИО10, дочь ФИО3, внук ФИО11 (л.д.10-103).

Как установлено решением Узловского городского суда от 15.01.2014 г., выступившим в законную силу 21.02.2014 г., ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживал в спорном доме совместно с супругой ФИО10, дочерью ФИО3 и внуком ФИО11

После смерти ФИО6 принадлежащее ему имущество унаследовано его супругой и дочерью в равных долях. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ей доли в праве на спорный дом унаследованы ей дочерьми ФИО3 и ФИО2 <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировано (л.д.21).

ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 07.09.1993 г. у ФИО12, того же числа договор удостоверен нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> В соответствии со ст. 239 ГК РСФЙСР договор подлежал регистрации в Прилесском сельском Совете (л.д.7).

Согласно справке администрации МО Шахтерское Узлвоского района, договор купли-продажи от 07.09.1993 г, заключенный между ФИО14 и ФИО1, в Прилесской сельской администрации зарегистрирован не был (л.д.8).

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно ст.ст.550,551,558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.ст. 588, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как установлено судом, ни одна из сторон от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации в настоящее время является смерть продавца.

Обстоятельства его смерти, дата и место смерти истцу неизвестны.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что сторонами, заключившими договор купли-продажи долей дома, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче дома и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензия у сторон к друг к другу отсутствовали, следовательно, к ФИО1 перешло право собственности на доли в праве на спорный дом.

По сложившемуся порядку пользования ФИО3 и ФИО2 (ранее ФИО6 и ФИО10) занимают в доме жилое помещение, соответствующее по техническому паспорту квартире № 2, ФИО1 (ранее ФИО14) - жилое помещение, соответствующее квартире № 1.

Указанные выше обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено.

По данным технического паспорта, часть жилого дома, соответствующая квартире 1, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, подсобной 33,9 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А1 - жилой комнаты 1, площадью 17,5 кв.м, коридора 2 площадью 5,9 кв.м, кухни 3 площадью 3,5 кв.м, лит.а - холодного помещения 4 площадью 24,5 кв.м.

Жилое помещение общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой 35,4 кв.м, подсобной 24,2 кв.м, соответствующее квартире № 2, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит.А - жилых комнат 1,2,3,4 площадью 14,2 кв.м, 9,9 кв.м, 6,9 кв.м, 4,4 кв.м, коридора 5 площадью 10,9 кв.м, в лит.а1- холодного помещения 7 площадью 8,1 кв.м.

В процессе рассмотрения дела наличие спора между сторонами по вопросу раздела общего имущества (жилого дома), не установлено.

Помещения, составляющие квартиры 1 и 2, расположены в изолированных частях дома. Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом. Каждый из них пользуется частями дома, составляющими соответствующее помещение.

Указанный дом в реестре муниципального имущества не значится.

При таком положении, исходя из анализа представленных доказательств с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что право собственности ответчиков на часть дома, соответствующую квартире 2, уже признано решением Узловского городского суда от 15 января 2014 года, вступившим в законную силу, суд приходит к выводу о наличии оснований у удовлетворении требований истца о признании права собственности на часть дома, составляющую квартиру 1.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По сообщению Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области сведений о предоставлении свидетельства о праве собственности на землю при д. <адрес> на имя ФИО1 не имеется. Также отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка в собственность ФИО14 (л.д.22,62).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке при доме <адрес> отсутствуют (л.д.40).

При этом, при проведении 14.08.2017 г. кадастровых работ по образованию земельного участка установлено, что при д. <адрес>, имеется земельный участок разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (ЗУ:1), площадь земельного участка равна 1130 кв.м, и не превышает предельные размеры земельных участок предоставляемых гражданам на территории Узловского района, что подтверждено копией межевого плана (л.д. 24-45).

В силу ст. 49 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, соответствующую квартире 1, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, подсобной 33,9 кв.м, состоящей из помещений: в лит.А1 - жилой комнаты 1, площадью 17,5 кв.м, коридора 2 площадью 5,9 кв.м, кухни 3 площадью 3,5 кв.м, в лит.а - холодного помещения 4 площадью 24,5 кв.м, с надворными постройками (сарай лит. Г2).

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись