Решение № 2-817/2020 2-817/2020~М-696/2020 М-696/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-817/2020

Дело № 2-817/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Швецовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности его возвратить,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 24 января 2011 года, заключенного между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1; возложении обязанности вернуть переданный по договору аренды № от 24 января 2011 года земельный участок по акту приема-передачи в течении двух месяцев.

В обоснование иска указано, что 24 января 2011 года между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На основании акта приема-передачи указанный земельный участок 24 января 2011 года передан ФИО3 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с 24 января 2011 года по 23 января 2014 года. 14 февраля 2012 года заключено соглашение о переуступке прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от ФИО3 к ФИО1 29 июля 2014 года с ФИО1 заключено дополнительно соглашение, которым срок аренды земельного участка продлен до 23 января 2017 года. Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 16 ноября 2018 года направило уведомление о прекращении договора аренды, и необходимости подписания акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Несмотря на предпринятые меры, подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи не переданы, арендованный земельный участок не возвращен. Кроме того, за ФИО1 числится задолженность по внесению арендных платежей (л.д. 2-5).

Представитель истца Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 78-79).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 77).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 24 января 2011 года между Чебаркульским муниципальным районом в лице начальника Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) на основании постановления главы администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> № от 24 января 2011 года заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10).

Государственная регистрация договора № от 24 января 2011 года произведена 06 марта 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 сентября 2018 года (л.д. 27-28).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО3 24 января 2011 года по акту приема-передачи (л.д. 14).

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 24 января 2011 года по 23 января 2014 года.

14 февраля 2012 года заключено соглашение о переуступке прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от ФИО3 к ФИО1

29 июля 2014 года между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 24 января 2011 года, которым срок аренды продлен до 23 января 2017 года (л.д. 16). Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> 15 сентября 2014 года, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору (л.д. 18-19).

13 ноября 2018 года Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> направило ФИО1 уведомление № от 13 ноября 2018 года об отказе от договора аренды земельного участка, предложив передать земельный участок по акту приема-передачи, а также претензию об имеющейся задолженности по арендной плате (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка № от 24 января 2011 года возобновлен на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку после истечения срока действия данного договора (24 января 2017 года) ФИО1 как Арендатор продолжила пользоваться спорным земельным участком.

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес>, осуществляющее полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ приняло решение об отказе от арендных отношений с ФИО1 после истечения срока, указанного в договоре, о чем согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ направило 16 ноября 2018 года в адрес ответчика уведомление № от 13 ноября 2018 года.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от 24 января 2011 года прекратил свое действие 14 февраля 2019 года, в связи с чем исковые требования управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в части расторжения договора аренды земельного участка № от 21 января 2011 года подлежат удовлетворению.

Поскольку после прекращения 14 февраля 2019 года договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не возвратила Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ФИО1 обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Считать расторгнутым с 14 февраля 2019 года договор аренды № от 24 января 2011 года земельного участка, с кадастровым номером 74:23:0906005:163, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1 ФИО7.

Возложить на ФИО1 ФИО8 обязанность передать Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года

Судья Н.С. Устьянцев