Решение № 2-1743/2025 2-1743/2025~М-1047/2025 М-1047/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1743/2025

УИД 92RS0№-79

Производство №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 августа 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Департамент городского хозяйства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведении реального раздела, выделе в натуре в собственность, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:04:022002:174, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный, <адрес>, площадью 100,9 кв м, признать этот дом - домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками; выделить в натуре и признать право собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2 на выделенные в самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> Дорожный, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером 91:04:022002:174, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> Дорожный, 4, площадью 100,9 кв м, принадлежит истцам, каждому по 1/6 доли, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли дома принадлежат ответчику ФИО3, которую он унаследовал после смерти матери ФИО5. Свою долю дома в качестве наследства ответчик принял, однако свидетельство о праве на наследство до настоящего момента не получил.

Спорный жилой дом был построен в 1978 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление. В жилых помещениях, принадлежащих сторонам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам.

Дом поставлен на государственный кадастровый учет в 2015 году, как жилой, под кадастровым номером 91:04:022002:174, площадью 100,9 кв м. Согласно данным технического паспорта, составленным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен на земельном участке площадью 1114 кв м. Земельный участок также разделен между собственниками дома, каждый собственник пользуется своим земельным участком.

Таким образом, жилой дом имеет все признаки дома блокированной застройки. Истцы намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, от представителя истцов ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером 91:04:022002:174, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный, <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 в размере 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Севастополя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в размере 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Севастополя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в размере 2/3 долей дома на праве наследования после смерти матери ФИО5. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН. <адрес>ю 100,9 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет в 2015 году под кадастровым номером 91:04:022002:174. Согласно данным технического паспорта, составленным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен на земельном участке площадью 1114 кв м.

При рассмотрении дела было проведено строительно-техническое исследование. Производство экспертного строительно-технического исследования поручено эксперту-строителю ФИО8 ндровне, имеющей высшее строительно-техническое образование, квалификацию инженер-строитель (диплом КР №); диплом о профессиональной переподготовке (регистрационный №Д), удостоверяющий право на выполнение профессиональной деятельности в области строительно-технической экспертизы; экспертные специальности (сертификат соответствия судебного эксперта №RU.31971.04.СЭВО/001/VDT3723, серия <адрес>3*, действителен с 16.06.2023г. по 16.06.2026г.).

На разрешение специалиста были поставлены следующие вопросы: 1. Определить вид жилого помещения, а именно: является ли жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переулок Дорожный, <адрес>, площадью 109,6 кв м, - жилым домом блокированной застройки с автономными жилыми блоками. Если да, то определить их состав, площадь и указать координаты поворотных точек этих автономных жилых блоков; 2. Определить техническую возможность выдела долей в домовладении, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переулок Дорожный, <адрес>, площадью 109,6 кв м, в соответствии со сложившемся порядком пользования спорным домовладением.

В ходе проведения исследования специалистом установлено и отражено в заключении, что домовладение № по пер. Дорожному в <адрес> в г. Севастополе принадлежит на праве собственности: - 1/3 доли ФИО1 и ФИО2; - 2/3 доли ФИО3

В соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, №, входят следующие помещения;

- в пользовании сособственника ФИО3 (ответчика по делу) находятся (схемы №): в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1» и «а2»:

- № – коридор, площадью 9,3 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 19,6 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 7,1 кв.м.;

- № – кухня, площадью 6,2 кв.м.;

- №V – коридор, площадью 3,3 кв.м. Площадь составляет – 45,5 кв.м.

Коммуникации: электроснабжение и водоснабжение – от городских сетей; канализация – выгребная яма; отопление – печное; плита – электрическая. Приборы учета автономные.

- в пользовании сособственников ФИО1, и ФИО2 (истцов по делу) находятся следующие помещения в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»:

- № – кухня, площадью 7,9 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 26,4 кв.м.;

- № – кладовая, площадью 4,0 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.;

- №-I – коридор, площадью 6,4 кв.м.;

- №-II – туалет, площадью 1,2 кв.м.;

- №-III – санкомната, площадью 5,1 кв.м.;

- №-IV – котельная, площадью 1,5 кв.м. Площадь составляет – 64,1 кв.м.

Коммуникации: электроснабжение и водоснабжение – от городских сетей; канализация – выгребная яма; отопление – твердотопливный котел; газ - баллонный. Приборы учета автономные.

На дату проведения осмотра гараж литер «О» с КН 91:04:036003:1246 демонтирован.

Согласно штампу «выстроено самовольно» в техническом паспорте ГКП БТИиГРОНИ на территории домовладения расположены следующие самовольно возведенные постройки (в силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки при разделе домовладения не учитываются): - сарай литер «М»; - сарай литер «П».

<адрес> составляет – 109,6 кв.м., что соответствует данным, отраженным в выписке из ЕГРН.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований», утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер. Дорожный, 4, находится в зоне Ж-2.1/О/-/3 (зона индивидуального жилищного строительства), которая предусматривает вид разрешенного использования с ко<адрес>.3 (блокированная жилая застройка).

На основании приведенных в заключении нормативных требований специалист пришел к выводу, что на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, поскольку: в его состав входят два жилых дома, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок; и жилые дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеют общих наружных входов.

По второму вопросу специалист пришел к выводу, что техническая возможность провести реальный раздел (выдел долей) домовладения (жилого дома с кадастровым номером 91:04:022002:174 и хозяйственных строений), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, 4, на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости (дома блокированной застройки), с учетом долей совладельцев: 2/3 и 1/3 (1/6 + 1/6) - имеется.

Экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек в домовладении № по пер. Дорожному в <адрес> в <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования. По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного в домовладении № по пер. Дорожному в <адрес>, - не требуется.

На 2/3 доли сособственнику ФИО3 (ответчику) предлагается выделить в жилом доме следующие помещения: - № – коридор, площадью 9,3 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 19,6 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 7,1 кв.м.; - № – кухня, площадью 6,2 кв.м.; - №V – коридор, площадью 3,3 кв.м. Площадь составляет – 45,5 кв.м. А также хозбытпостройки: - погреб литер «Г»; - баня литер «Д»; - сарай литер «Е»; - погреб литер «З»; - сарай литер «Н»; - летний душ литер «Л»; - уборная литер «К».

На 1/3 (1/6 + 1/6) доли сособственникам: истцам ФИО1 (1/6 доли) и ФИО2 (1/6 доли) (истцам) предлагается выделить в жилом доме: - № – кухня, площадью 7,9 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 26,4 кв.м.; - № – кладовая, площадью 4,0 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; - №-I – коридор, площадью 6,4 кв.м.; - №-II – туалет, площадью 1,2 кв.м.; - №-III – санкомната, площадью 5,1 кв.м.; - №-IV – котельная, площадью 1,5 кв.м. Площадь составляет – 64,1 кв.м. А также хозбытпостройки: - летняя кухня литер «Б»; - сарай литер «В».

Проанализировав содержание заключения экспертного строительно-технического исследования эксперта-строителя ФИО8, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, при разрешении настоящего спора суд полагает возможным принять во внимание вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости. Верность выводов строительно-технического исследования сторонами не оспорена.

Наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом в отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения по настоящему делу установлено судом с учетом заключения строительно-технического исследования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм права следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а помещения в нем являются изолированными частями жилого дома, дом имеет признаки дома блокированной застройки.

В своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная» даны следующие определения: 1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. 3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ 1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером 91:04:022002:174, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный, <адрес>, площадью 100,9 кв м, не является многоквартирным домом, а представляет собой блокированный жилой дом, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истцов, понесенные заявителями судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последних.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Департамент городского хозяйства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведении реального раздела, выделе в натуре в собственность - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 91:04:022002:174, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный, <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:04:022002:174, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный, <адрес>.

Выделить самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный, <адрес>, состоящий из автономного жилого блока лит. А, площадью 64,1 м2, и состоит из помещений: - № – кухня, площадью 7,9 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 26,4 кв.м.; - № – кладовая, площадью 4,0 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; - №-I – коридор, площадью 6,4 кв.м.; - №-II – туалет, площадью 1,2 кв.м.; - №-III – санкомната, площадью 5,1 кв.м.; - №-IV – котельная, площадью 1,5 кв.м., а также хозбытпостройки: - летняя кухня литер «Б»; - сарай литер «В», и признать право собственности на указанный жилой дом: за ФИО1 (паспорт <...>) в размере 1/2 доли дома, за ФИО2 (паспорт <...>) в размере 1/2 доли дома.

Признать за ответчиком ФИО3 право на самостоятельное обращение в суд о выделении в общую долевую собственность самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 101,0 кв.м., который состоит из помещений: коридор площадью - 8,1 м2; коридор площадью - 2,6 м2; санузел совмещенный площадью - 2,3 м2; кухня площадью - 7,6 м2; комната площадью - 6,9 м2; комната площадью - 15,0 м2; комната площадью - 16,5 м2. коридор площадью - 4,8 м2; кухня площадью - 11,2 м2; санузел совмещенный площадью - 2,6 м2; комната площадью - 6,9 м2; комната площадью - 16,5 м2.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:04:022002:174, расположенного по адресу: г. Севастополь с. <адрес> Дорожный, <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.