Решение № 2-4399/2017 2-4399/2017~М-3815/2017 М-3815/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4399/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4399/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении помещений в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении помещений в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номерам № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Указал, что на принадлежащем ему земельном участке расположен жилой дом лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров, который в ДД.ММ.ГГГГ году был реконструирован, а также к нему осуществлена пристройка лит.<данные изъяты>, в связи с чем, в результате проведенных работ его площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.метров.

Считает, что произведенные им работы по реконструкции и возведению пристройки подлежат сохранению с признанием за ним на них права собственности, поскольку они не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу и опасности жизни и здоровью.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д. ).

Представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71-72).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номерам № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 74-76).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> лит.А,А1 общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 77-79).

Из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров в результате произведенной реконструкции, а также возведения пристройки лит.<данные изъяты> в настоящее время является жилым домом лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д. 13-17).

Также из указанного технического паспорта следует, что общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.метров до <данные изъяты> кв.метров за счет сноса печи в помещении №, перепланировки в помещениях № и №, пробивки дверного проема в помещении № и возведения пристройки лит.<данные изъяты>

Разрешение на строительство лит.<данные изъяты> не предъявлено.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, а также возведение пристройки, в результате которой его площадь изменилась, постройка лит.<данные изъяты> являются самовольными.

Строительство и реконструкция его произведена собственником без получения необходимых разрешений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Самовольно возведенная постройка- лит.А2 расположена на принадлежащем ФИО1 земельном участке, целевое назначение и вид разрешенного использования которого соблюдены.

С целью установления соответствия объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке было получено заключение специалиста о соблюдении реконструированных и самовольно возведенных помещений установленным правилам и нормативам.

Из заключения специалиста ООО «Искон Экспертиза» №№ (л.д. 19-64) следует, что жилой <адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров принадлежащего на праве собственности ФИО1

Возведенная пристройка лит.<данные изъяты>, а также переоборудование в лит.<данные изъяты> (помещения №,№,№) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно переоборудованный истцом жилой дом лит.<данные изъяты> и самовольно возведенная постройка лит.<данные изъяты> соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, они расположены на земельном участке с разрешенным видом использования, позволяющим возводить на нем капитальные жилые строения.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, суд не может не принять во внимание, что в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом лит.<данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 77-78).

Таким образом, удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на жилой дом лит.<данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит прекращению с погашением соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении помещений в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить помещения №, №, № расположенные в лит.А жилого <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно произведенной перепланировки, вновь возведенного строения.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 года