Решение № 2-3738/2023 2-3738/2023~М-3355/2023 М-3355/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-3738/2023

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.

рассмотрев заявление об обеспечении иска по гражданскому делу № 2-3738/23 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Раменского городского округа заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> ФИО1, получила по договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ордер утерян. С <дата> в квартире был зарегистрирован и проживал ФИО6, являющийся сыном нанимателя ФИО1 С момента рождения с 1987 года в квартире также была зарегистрирована и она в качестве дочери ФИО6 <дата> умерла ФИО1 Нанимателем квартиры стал ее отец ФИО6 <дата> умер ФИО6 Она же продолжает проживать в квартире, нести расходы за жилищно-коммунальные услуги. Заключить договор социального найма не представляется возможным в связи с утерей ордера.

В судебное заседание истец явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Раменского городского округа представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1, получила по договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ордер утерян.

С <дата> в квартире был зарегистрирован и проживал ФИО6, являющийся сыном нанимателя ФИО1

С момента рождения с 1987 года в квартире также была зарегистрирована и она в качестве дочери ФИО6

<дата> умерла ФИО1

Нанимателем квартиры стал ее отец ФИО6

<дата> умер ФИО6

Истец же продолжает проживать в квартире, нести расходы за жилищно-коммунальные услуги.

Лицевой счет <номер> оформлен на отца истицы, он же указан ответственным квартиросъемщиком.

Истец несет бремя содержания жилого помещения, в срок производят оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, факт передачи общежитий в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Согласно п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Спорное жилое помещение находится в собственности Раменского городского округа.

Спорное жилое помещение в силу вышеперечисленных норм относится к собственности Раменского городского округа и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, при этом сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной комнаты не имеется, к рассматриваемым правоотношениям должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом принимается во внимание, что спорная жилая площадь была предоставлена правопредшественникам истца до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, была вселена в спорное помещение в установленном порядке, проживает в нем истец с рождения с 1987 года и по настоящее время, длительное время обеспечивает сохранность жилого помещения, несет бремя содержания квартиры, своевременно и в полном объеме вносит плату за жилье и коммунальные услуги, т.е. добросовестно выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии правовых оснований для оформления фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствий с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом Московской области по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.