Решение № 2-144/2021 2-144/2021(2-5513/2020;)~М-4801/2020 2-5513/2020 М-4801/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-144/2021

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

№
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО58 об установлении сервитута, встречным требованиям ФИО59 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 о признании права отсутствующим, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 первоначально обратились в суд с иском к ФИО60 просили установить сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к принадлежащим на праве собственности истцам земельным участкам с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО61 с учетом уточненного искового заявления истцы просят установить сервитут без ограничения срока на часть земельного участка ФИО62» площадью № кв.м протяженностью № м шириной № м кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с указанными в таблице № дополнительного заключения судебной экспертизы координатами с установлением платы за сервитут в размере № рубля в год.

Свои требования мотивирует тем, что лишены возможности прохода и проезда к своим земельным участкам. Ранее проезд и проход всегда осуществлялся по земле, которая сейчас сформирована как земельный участок ФИО63

Истцы: ФИО8, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО9, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО10, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО11, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО3, не явилась извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала;

ФИО12, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала;

ФИО13, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО14, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО15, не явилась извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО16, не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО5, не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО17, не явилась извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО18, не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО6, не явилась, извещена надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО34, явилась, исковые требования поддержала.

ФИО19, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО20, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО21, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО22, явилась, исковые требования поддержала;

ФИО23, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО24, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО25, явился, исковые требования поддержал;

ФИО26, явился, исковые требования поддержал;

ФИО27, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО28, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО29, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО30, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО7, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

ФИО31, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО32, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие;

ФИО33, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие;

Представитель истцов по доверенности ФИО35, ФИО36 в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик - ФИО64 представитель по доверенности ФИО37 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям.

Ответчик - ФИО65 представитель по доверенностям ФИО37 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям, предъявив встречное исковое заявление к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33, согласно которому ФИО66 просит признать отсутствующим право собственности ответчиков: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО48, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивируют тем, что Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО67 и ФИО8, и Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от <данные изъяты>.между ФИО8 и № физическими лицами,отвечают критериям незаконности (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), на основании того, что продавцами при его заключении, в нарушение пункта 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «0б обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, как имеющее преимущественное право покупки земельного участка, не было извещено в письменной форме о намерении продать земельный участок.

При продаже земельного участка с кадастровым номером № Правительство Московской области извещено не было. При таких обстоятельствах, Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства является ничтожным, следовательно, у Ответчиков отсутствуют законные основания возникновения прав собственности на земельные участки.

Регистрация права собственности на земельный участок за истцами по первоначальному иску является незаконной, поскольку нарушено преимущественное право <адрес> на покупку данного земельного участка. Ответчиками не представлены в материалы дела документы, подтверждающие возникновение у них законных прав собственности на земельные участки, которые образовались в результате раздела земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №

Разделение земельного участка с кадастровым номером № на доли, площадью менее № Га, произведено Ответчиками незаконно, в нарушение требований действующих документов по землеустройству и положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, установленный режим землепользования территории <адрес> Подольск, утвержденный Правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ) территории <адрес>, утвержденными Советом депутатов городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ.№ с изменениями, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ

Также Ответчиками не представлены доказательства соблюдения законности порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности Ответчиков на земельные участки нарушает права Истца как лица, осуществляющего разрешенную эксплуатацию земельного участка по его прямому целевому назначению.

Ответчик - ФИО68 представитель по доверенности ФИО38 в судебное заседание явилась, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, просив исключить их из числа ответчиков.

Третье лицо - Администрация г.о Подольск Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дела в его отсутствие,

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, представитель не явился, извещен надлежащим образом,

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области, представитель не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо - ФИО39 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального искового заявления, оставлении без удовлетворения встречных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ «1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ «Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

При этом действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ №, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 12, а также иными положениями вышеназванного закона, не предусмотрены какие-либо специальные правила оборота земельных долей, отличные от правил оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Указанным законом также не устанавливаются специальные правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный путем выдела доли (долей) в праве общей собственности из земельных участков, переданных в долевую собственность.

Таким образом, земельная доля - это доля в праве общей собственности на любые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, кроме садовых, огородных, дачных земельных участков, участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона N 101-ФЗ земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно положениям части 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению земельных долей.

В силу пункта 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Ни статьей 12, ни иными положениями Закона N 101-ФЗ не предусмотрены какие-либо специальные правила оборота земельных долей, отличные от правил оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Указанным Законом также не устанавливаются специальные правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный путем выдела доли (долей) в праве общей собственности из земельных участков, переданных в долевую собственность при приватизации. Законодатель уравнивает правовое положение земельных долей и долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из приведенных положений законодательства, судебная коллегия пришла к выводу, что земельная доля - это доля в праве общей собственности на любые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, кроме садовых, огородных, дачных земельных участков, участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, независимо от произведенного в силу приватизации выдела земельного массива из первоначальных земель сельскохозяйственного предприятия.

Доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением участков, на которые не распространяется действие названного Закона, по своей правовой природе являются земельными долями.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в д. <адрес> а именно:

ФИО8, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью № кв.м., № площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м.

ФИО9, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м.

ФИО10, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО11, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО13, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО14, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО15, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО16, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО17, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО18, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО19, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО20, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО21, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО22, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО23, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО24, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО25, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО26, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО27, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО28, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

ФИО29, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

ФИО30, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО7, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью № кв.м.

ФИО31, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО32, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО33, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Из объяснений истцов и их представителей в судебном заседании следует, что собственниками данных земельных участков они стали на основании выдела принадлежащей им доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью № кв.м. В настоящее время они не имеют доступа к своим земельным участкам с земель общего пользования.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., (т. 6 л.д.85-87), № площадью № кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, является ФИО69

Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номерами №, площадью № кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, №, площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, №, является ФИО70

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м. является ФИО39

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные земельные участки подтверждаются реестровыми делами, а также сведениями, предоставленными Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО» по судебному запросу от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому также с ДД.ММ.ГГГГ Филиал не осуществляет хранение и предоставление землеустроительной документации.

Согласно материалам гражданских дел №, № установлено, что Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, за ФИО49, ФИО50, ФИО51 признано право собственности по № доле за каждым на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым №, ранее принадлежавший <данные изъяты> членами которого они и являлись. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены границы указанного земельного участка площадью № кв.м с кадастровым № (дело № л.д.290-296).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО39 к ФИО52, о выделе доли в праве собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, вступившим в законную силу, произведен раздел земельного участка площадью № кв.м с кадастровым №, в собственность ФИО39 выделен земельный участок площадью № кв.м,категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, определены его границы, право общей долевой собственности на данный земельный участок прекращено (дело № л.д.104-116).

В результате произведенного раздела, выделенный ФИО39 земельный участок поставлен на кадастровый учет под №, что подтверждается кадастровым делом ( том 4 л.д.46-108).

В соответствии с кадастровым делом на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76 Том 5) данный земельный участок с кадастровым № был разделен на № земельных участка площадью № № кв.м (ЗУ1) и площадью №.м (<данные изъяты>) (Том 5 л.д.1- ).

Согласно межевого плана доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым №, который в свою очередь обеспечен доступом к землям общего пользования (Том 5 л.д.10).

Согласно материалам кадастровых дел, земельный участок с кадастровым №, принадлежащий <данные изъяты> образован из земельного участка с кадастровым № (Том 4 л.д.153-211, Том л.д.43-15). Право собственности ФИО71 на данный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО72 (Том 6 л.д.68-72).

Земельному участку площадью № кв.м присвоен кадастровый №.

Земельные участки истцов образованы из земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., имевшего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство.

Данный земельный участок перешел в собственность ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО51 и ФИО8 (т. 7 л.д. 279-281).

ФИО51 исполнена предусмотренная законом обязанность, направлено извещение о продаже земельного участка в Министерство имущественных отношений МО.

На извещение ФИО39 о продаже данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Московской области принято решение о нецелесообразности реализации Московской областью преимущественного права на покупку данного земельного участка с кадастровым номером № (т. 7 л.д. 223,278).

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО9, ФИО18, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 (Том 7 л.д.235-245).

Согласно текста договора со ссылкой на сведения ЕГРН, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым №.

Также согласно условиям договора стороны заверели, что им известны положения и последствия Главы 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым, действие Закона в части реализации права преимущественной покупки субъектом РФ, муниципальным образованием в отношении отчуждения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не распространяется. (л.д.242 Том7).

На основании данного договора зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей, что подтверждается реестровыми делами, выпиской из ЕГРН. Запись ЕГРН о долевой собственности на земельный участок с кадастровым № имеет особую отметку о том, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым №(Том 7 л.д.83-87).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым №, после чего на основании заявлений земельные участки истцов поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности (т. 7 л.д. 112-117,155-165).

Учитывая, что право собственности истцов по первоначальному иску зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № приобретено на основании сделки - договора купли-продажи долей, которая в установленном законом порядке не оспорена и является законной, доводы истца по встречному иску ФИО74 ФИО73 представленными доказательствами не подтверждаются, суд не находит правовых оснований к удовлетворению встречных исковых требований о признании права собственности истцов отсутствующим.

Доводы ФИО76 и представленное в их обоснование заключение специалиста о несоответствии размера земельных участков истцов и вида их разрешенного использования не могут служить основанием для признания права собственности отсутствующим, поскольку сделка по продаже долей в праве собственности на земельный участок соответствует закону, так как в силу вышеуказанных правовых норм сделка по продаже долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не требует направления извещения об их продаже, к этим сделкам применяются общие правила ГК РФ, право преимущественной покупки не предусмотрено. В свою очередь, при продаже земельного участка ФИО51 ФИО8 такое извещение было направлено, письмом Министерство имущества МО отказалось от своего права на приобретение данного земельного участка.

Кроме того, право общей долевой собственности истцов по первоначальному иску было зарегистрировано надлежащим образом, следовательно, данный договор также был признан законным государственным регистратором. Решение государственного органа является обязательным, пока оно не оспорено и не отменено в установленном законом порядке.

При этом, размер земельных участков, выделенных в результате межевания при выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, вид их разрешенного использования не являются обстоятельствами, имеющими правовое значение для реализации права на обеспечение доступа к земельному участку, так как результаты межевания не влияют на признание наличия или отсутствия зарегистрированного права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Доводы представителя ФИО75 о фальсификации и недостоверности доказательств - Выписок из ЕГРН суд считает необоснованными, поскольку сведения ЕГРН находятся в свободном доступе, при этом, надлежащими доказательствами, такими как Выписки из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав, сведения о регистрации прав истцов на земельные участки не оспорены.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд также учитывает, что признание права собственности отсутствующим, то есть лишение гражданина права собственности является исключительной мерой и её применение возможно только в том случае, если отсутствует возможность устранение требований закона иным способом.

При рассмотрении данного дела нарушений при возникновении права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым № не установлено. Возможные нарушения, на которые указывает представитель ФИО78 при проведении межевания данного земельного участка при выделе долей не могут являться основанием для лишения права собственности в силу закона.

Ввиду изложенного, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО77 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33, согласно которому просила признать отсутствующим право собственности ответчиков: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО48, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду отказа в удовлетворении встречных исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также отказывает в удовлетворении требований ФИО79 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Разрешая исковые требования об установлении сервитута суд руководствуется следующим.

По результатам проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной оценочной экспертизы установлено, что :

В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №

Место положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, показана на схеме 1 синим цветом, с указанием площадей указанных земельных участков.

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащих на праве собственности и находящихся в фактическом пользовании истцов.

В результате натурного обследования объектов землеустроительной экспертизы, установлено, что независимый доступ к земельным участкам истцов ОТСУТСТВУЕТ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат истцам на основании решения собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. на № земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-45).

В материалах гражданского дела содержится Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием № земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-108).

Так в Межевом плане в разделе «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» (л.д. 107) указано, что доступ к земельным участкам истцов, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № осуществляется через образуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. в настоящее время указанным земельным участком присвоены кадастровые номера №, №, № соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ)

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м,принадлежит на праве собственности ФИО8 (№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО8 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) Доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (см. Межевой план (л.д. 107)).

В свою очередь, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, для земельных участков с кадастровыми номерами №, № обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №

Однако, согласно сведениям открытых источников информации, находящихся в свободном доступе <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № №. м снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (Рис. 1).

Таким образом, установлено, что проезд и проход как к земельным участкам с кадастровыми номерами №, так и к земельным участкам с кадастровыми номерами №, посредством которых осуществляется доступ к указанным земельным участкам истцов, непосредственно с земель общего пользования (земельных участков общего пользования, территории общего пользования), без установления сервитута невозможен.

Экспертом на местности, в рамках проведения землеустроительной экспертизы, определено местоположение автомобильной дороги общего пользования (Кутьино-Щапово- Булатово (№)) в районе исследуемых земельных участков сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» к автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

Указанная автомобильная дорога протяженностью № метра поставлена на кадастровый учет (сведения о ее местоположении содержатся в КГРН) - назначение: сооружения дорожного транспорта (7.4), назначение: Кутьино-Щапово-Булатово (№) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный объект недвижимости с кадастровым номером № (автомобильная дорога) расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, и принадлежит на праве собственности Московской области ( № от ДД.ММ.ГГГГ) (оперативное управление Государственного бюджетного учреждения Московской области «<данные изъяты>», ИНН: № (№ от ДД.ММ.ГГГГ)).

Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, посредством которых осуществляется непосредственный доступ к земельным участкам истцов, со стороны земель общего пользования (автомобильной дороги общего пользования с кадастровым номером №), возможно организовать через земельные участки с кадастровыми номерами №, №, путем установления сервитута на указанные земельные участки.

На схеме № представлен вариант установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, через которые возможен проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №, посредством которого осуществляется доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, и далее непосредственно к земельным участкам истцов. Координаты характерных поворотных точек границ сервитутов представлены в таблицах №

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН:

земельный участок с кадастровым номером № №.м,принадлежит на праве собственности ФИО39 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №),

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым № №. м,принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью ФИО80 ИНН: № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (указанный земельный участок предоставлен в аренду (в том числе, субаренду) Крестьянскому (Фермерскому) хозяйству «<данные изъяты>», ИНН: № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на основании Договора аренды № <данные изъяты> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 143-158)).

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №.

На схеме 4представлен вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, через который возможен проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №,посредством которых осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером №, а также непосредственно к земельным участкам истцов. Координаты характерных поворотных точек границ сервитута представлены в таблице 3.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № № кв. м,принадлежит на праве собственности ФИО81 ИНН: № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №.

На схеме 5предоставлен вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №,через который возможен проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №,посредством которого осуществляется доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №,и далее непосредственно к земельным участкам истцов. Координаты характерных поворотных точек границ сервитута представлены в таблице 4.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № № кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО82 ИНН: № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (указанный земельный участок предоставлен в аренду (в том числе, субаренду) Крестьянскому (Фермерскому) хозяйству «<данные изъяты>», ИНН: № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на основании Договора аренды № № земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, экспертом первоначально представлено три варианта установления сервитута:

Наименование

Рыночная стоимость, определенная в рамках подхода, руб.

Вариант 1:

· часть земельного участка под сервитутом, кадастровый № - площадью № кв. м, по адресу: <адрес>

· часть земельного участка под сервитутом, кадастровый № - площадью № кв. м, по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Вариант 2: часть земельного участка под сервитутом,кадастровый № - площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Вариант 3: часть земельного участка под сервитутом, кадастровый № - площадью № кв. м, по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

По мнению эксперта, наиболее приемлемым является вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, представленный на схеме4, наименее обременительным является вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №,представленный на схеме 5.

С учетом объяснений сторон в судебном заседании судом назначена дополнительная судебная экспертиза, согласно выводам которой представлены дополнительно три варианта сервитута по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО83»:

№
">На схеме 6 (контур 5) представлен вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, через который возможен проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, посредством которого осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером №, а также непосредственно к земельным участкам истцов, с учетом ширины проезда равной № метра. Координаты характерных поворотных точек границ сервитута представлены в таблице 5.

№№ точек

Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с КМ № Площадью № кв.м (МСК-50, зона 2)

Горизонтальные

приложения

Средняя квадрат и ч еская погрешность положения характерной точки

X
У

S, м

(Mt),M

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме 7 (контур 6) представлен вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, через который возможен проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, посредством которого осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером №, а также непосредственно к земельным участкам истцов, соразмерно ширине проезда между земельными участками с кадастровыми номерами № и № Координаты характерных поворотных точек границ сервитута представлены в таблице 6.

На схеме № (контур 7) представлен вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, через который возможен проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, посредством которого осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером №, а также непосредственно к земельным участкам истцов, с учетом ширины проезда равной № метров (для пожарной техники). Координаты характерных поворотных точек границ сервитута представлены в таблице 7.

Таким образом, дополнительным заключением судебной экспертизы представлено три дополнительных варианта установления сервитута:

Наименование

Рыночная стоимость, определенная в рамках подхода,

руб.

Вариант 1: часть земельного участка под сервитутом, кадастровый № - площадью № кв. м, протяженностью № м, шириной № м,по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Вариант 2: часть земельного участка под сервитутом, кадастровый № - площадью № кв. м, протяженностью № м, шириной № м, по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Вариант 3: часть земельного участка под сервитутом, кадастровый № - площадью № кв. м, протяженностью № м, шириной № м,по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО53 в судебном заседании заключение судебной экспертизы поддержала. Пояснила, что сведения о зарегистрированных правах собственности сторон на земельные участки получены ею из ЕГРН, которые находятся в свободном доступе. При натурном обследовании на местности присутствовали как представители истцов, так и представитель ФИО86 При проведении экспертизы ею был предложен вариант сервитута по земельному участку, принадлежащему ФИО84 Также при проведении экспертизы ею учитывался и подготовлен вариант установления сервитута с учетом заключения специалиста, представленного представителем ФИО85

Не доверять заключению экспертов, показаниям эксперта, дополнительному заключению суд оснований не имеет, поскольку заключение экспертов содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперты, проводившие исследование, обладают необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется.

Стороной ответчиков в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено.

Таким образом, исследовав экспертное заключение, материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает возможным установить сервитут для истцов с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к принадлежащим истцам земельным участкам с кадастровыми номерами №, №№. №, расположенным по адресу: <адрес>, без ограничения срока на часть земельного участка ФИО87 площадью № кв.м протяженностью № м шириной № м кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в таблице № дополнительного заключения судебной экспертизы с установлением платы № рубля в год.

Устанавливая сервитут в соответствии с указанным вариантом на земельный участок ФИО88 с кадастровым номером №, суд учитывает, что из всех предложенных вариантов установления сервитута этот вариант является наименее обременительным и затратным, он наименьшей по протяженности и ширине. Кроме того, земельный участок ФИО89 с кадастровым номером № образован в результате неоднократных межеваний из земель, ранее входящих в состав земельного участка с кадастровым №, через который и был обеспечен согласно данным ЕГРН доступ к земельному участку с кадастровым №, из которого в результате межевания и выдела долей образованы земельные участки истцов.

Иные представленные варианты сервитута не отвечают вышеуказанным требованиям соразмерности и целесообразности, в связи с чем, суд отклоняет указанные варианты установления сервитута.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО90 об установлении сервитута удовлетворить.

Установить сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельным участкам с кадастровыми номера №, расположенным по адресу: <адрес>, без ограничения срока на часть земельного участка ФИО91 площадью № кв.м протяженностью № м шириной № м кв. м с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, в соответствии с указанными в таблице № дополнительного заключения судебной экспертизы координатами

№№ точек

Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с КМ 50:27:0020331:2974 Площадью 80 кв.м (МСК-50, зона 2)

Горизонтальные

приложения

Средняя квадрат и ч еская погрешность положения характерной точки

X
У

S, м

(Mt),M

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с установлением платы № рубля в год.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО92 ФИО93 об установлении сервитута оставить без удовлетворения

Встречные исковые требования ФИО94» к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33 о признании права отсутствующим, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а