Решение № 2-526/2018 2-526/2018 ~ М-410/2018 М-410/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-526/2018

Дело № 2-526/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Черновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. При проведении кадастровых работ на земельном участке истца, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и подготовке межевого плана выяснилось, что на месте его земельного участка, состоящего из двух контуров, по координатам и данным Государственного кадастра недвижимости находится земельный участок с кадастровым номером №, также состоящий из двух контуров с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 4 931 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО2 Было выявлено ошибочное месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Межевой план подготовлен для суда, с целью устранения причин, препятствующих постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка могла бы быть устранена кадастровым инженером, если бы собственник земельного участка с кадастровым № ФИО2 обратился с заявлением об устранении данной кадастровой ошибки с приложением нового межевого плана земельного участка, однако, это невозможно, так как несмотря на неоднократные просьбы истца ответчик категорически отказывается обращаться в Росреестр с заявлением об устранении данной кадастровой ошибки. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из контуров с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №; взыскать с ответчика расходы по подготовке искового заявления в размере 4000 и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, от него поступило заявление о признании исковых требований, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец поддержал заявление об уменьшении исковых требований в части взыскания судебных расходов по подготовке искового заявления в размере 4000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, просил оставить их за собой. Требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из контуров с кадастровым номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из части 2 статьи 8 Закона следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Части 4, 5 статьи 8 Закона содержат указания на основные сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости об объекте недвижимости.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Из содержания статьи 14 Закона следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статье 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (серия 48АВ №) от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера: «…Границы земельного участка в точках Н7-Н12 и Н18-Н13 ограничены смежным землепользователем <адрес>, земельный участок №, кадастровый №. В результате кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади, границы смежного земельного участка (от Н7 до Н12 и от Н18 до Н13) с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в условной системе координат. Данное обстоятельство делает невозможным отображение в графической части межевого плана ранее существующие (условные) границы смежного земельного участка, так же было установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Вследствие допущенных ошибок, при съемке границ и в математических расчетах координаты характерных точек границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют координатам точек границы на местности, закрепленных забором, межевыми знаками, межами. Было выявлено ошибочное местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: № и №».

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящий из двух контуров с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 4 931 кв.м; принадлежит на праве собственности ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности оконтуриваются межой и забором. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению общих границ не имеется, что подтверждается объяснениями истца и объяснениями ответчика, полученными в ходе подготовки при вызове на опрос.

Таким образом, имеется несоответствие документальной границы земельного участка истца (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) её фактическому местоположению, её смещение свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

Коль скоро реестровая ошибка не устранена ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, имеет общие границы, помимо участка ответчика, с земельным участком с кадастровым номером №, а также с землями администрации сельского поселения Петровский сельсовет.

Из объяснений истца следует, что спор по границе со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Права истца на земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), состоящего из контуров с кадастровыми номерами 48:04:0870104:39 и №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Копию вступившего в законную силу решения направить в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области (<...>).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: О.В. Меньшикова