Решение № 2-1233/2019 2-1233/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1233/2019

№ 2-1233/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с надворными постройками в селе <адрес>, с этого времени он начал пользоваться жилым домом и земельным участком, выращивать овощи, садовые деревья и кустарники. В похозяйственную книгу в сельском поселении Осиновский сельсовет <адрес> его вписали сразу же. Все это время, более 20 лет, он непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным имуществом, как своим собственным, производит текущий ремонт дома, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, которые приходят на его имя и коммунальные платежи, несет эксплуатационные расходы. Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, расположены по адрес <адрес>.. Согласно Выпискам из ЕГРН, жилой дом имеет площадь 29,4 кв.м, земельный участок – 2828 кв.м. Сведений о правообладателях нет.

Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанные жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО4 ФИО9. Вернуть часть оплаченной государственной пошлины в размере 4783 (четыре тысячи семьсот восемьдесят три рубля) 36 коп.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО3

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был удостоверен секретарем исполкома Осиновского сельского <адрес> ФИО6, что подтверждает давность владения имуществом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 29,4 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 после приобретения жилого дома в 1999 году обратился в селькое поселение Осиновский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан и сведения о нем были внесены в похозяйственную книгу № (период 1997год, 1998 год, 1999 год, 2000 год, 2001 год), где была внесена запись об убытии из хозяйства ФИО2 и главой хозяйства вписан ФИО4 ФИО10, что говорит об открытости владения имуществом.

Также судом достоверно установлено, что истец добросоветстно оплачивал налог на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость дома составляет 219 564,49 рублей. Исходя из данной стоимости был рассчитан размер государственной пошлины. Госпошлины при подаче иска в суд была подсчитана неверно и ошибочно оплачена в увеличенном размере. Так, госпошлина должна была быть оплачена в размере 5395,64 руб., а оплачена в размере 10 179,00 рублей, т.е. переплата составляет 4783,36 руб.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено. На данном основании суд приходит к выводу, что часть оплаченной государственной пошлины подлежит возврату.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Осиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО12, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанные жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО4 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.