Решение № 2-841/2024 2-841/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-841/2024

№ 91RS0008-01-2024-000952-07

2-841/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 21 мая 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителя истца – адвоката Туровской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

22 марта 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,18 га, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что в 1993 году он выкупил у АКА «Северный Крым» указанный жилой дом, стоимость которого он выплатил полностью. Решением Медведского сельского совета от 21.12.1999 ему передан в собственность земельный участок под жилым домом площадью 0,18 га. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данное имущество, поскольку это право не признается.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Медведевского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, 11.04.2024 председателем сельского совета подано ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что решением исполкома Медведевского сельского совета народных депутатов Джанкойского района Крымской области Украинской ССР от 14.01.1991 одобрено решение общего собрания членов колхоза им. 21 съезда КПСС Джанкойского района о выделении гражданину ФИО1 земельного участка площадью 2500 кв.м. за счет земель к-з им. 21 съезда КПСС в селе <адрес>; гражданину ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек на выделенном земельном участке (л.д. 77).

На основании акта комиссии Агропромышленной коллективной ассоциации «Северный Крым» от 02.09.1993 года стоимость дома 1992 года строения по ул. Амет Хана-Султана, 32, в котором проживает ФИО1 Н., составила 38 708 крб. (л.д. 10). Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил АКА «Северный Крым» 38 708 крб. за купленный дом в (л.д. 11). Право собственности ФИО1 на жилой дом по <адрес> было зарегистрировано в похозяйственных книгах Медведевскаого сельсовета с 1991 года, дом значится как «собственный» (л.д.23-40), на балансе муниципального образования Медведевского сельского поселения Джанкойского района РК не состоит (л.д. 20).

Решением 40 сессии 5 созыва Медведевского сельского совета Джанкойского района АРК от 13.10.2009 подтверждено нахождение у граждан Медведевского сельского совета на праве собственности земельных участков с уточнением фамилии, имени, отчества, уточнением площади, целевого назначения, места расположения, в том числе, у ФИО1 земельный участок в <адрес>, площадью 0,18 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д. 12).

Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в БТИ и ЕГРН (л.д. 51, 55), жилому дому присвоен кадастровый №, площадь дома указана 105,1 кв.м. (л.д. 52).

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в Госкомрегистре, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, что вызывает сомнения в наличии у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При этом, Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (пункт 15 статьи 1 Перечня).

В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок был передан ФИО1 в установленном законом УССР порядке, жилой дом приобретен истцом у АПКА «Северный Крым»(бывшего колхоза) и право собственности зарегистрировано в похозяйственных книгах, но в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, его права подлежат защите судом путем признания этого права.

Судом обращено внимание на разночтения в написании улицы, на которой размещены дом и земельный участок истца, поэтому, поскольку улице присвоено имя Героя Советского Союза, участника Великой Отечественной войны Амет-Хан Султана, суд признает, что объекты недвижимости размещены на улице Амет-Хан Султана.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 24.05.2024.