Решение № 2-1796/2024 2-202/2025 2-202/2025(2-1796/2024;)~М-1609/2024 М-1609/2024 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1796/2024

91RS0004-01-2024-002845-69

Дело № 2-202

2025 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Алушты Республики Крым, третьи лица – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об изменении статуса домовладения, признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации гор. Алушты РК, в котором просит изменить статус домовладения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, признав его домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки № 14 по <адрес> в <адрес> РК, состоящий из: - части лит. «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров (помещение № 3-2(кухня)), площадью 6,5 кв.метров, помещение: № 3-3 (коридор), площадью 5,8 кв.метров, помещение: № 3-4 (жилая комната), пристройки лит. «А1» (помещение № 3-1 (прихожая), площадью 10 кв.метров, помещение №3-6 (ванная комната), площадью 3 кв.метров, подвала лит. «А1», летней кухни лит. «Б», навеса лит. «В», сарая лит «Г». уборной лит. «Д»; прекратить право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 14, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО2 является собственником домовладения №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, состоящее из помещений: - части лит. «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров (помещение № 3-2(кухня)), площадью 6,5 кв.метров, помещение: № 3-3 (коридор), площадью 5,8 кв.метров, помещение: № 3-4 (жилая комната), пристройки лит. «А1» (помещение № 3-1 (прихожая), площадью 10 кв.метров, помещение №3-6 (ванная комната), площадью 3 кв.метров, подвала лит. «А1», летней кухни лит. «Б», навеса лит. «В», сарая лит «Г». уборной лит. «Д». Указанное домовладение представляет из себя одноэтажное здание с изолированными помещениями для проживания, разделенное на индивидуальные блоки. Изолированные блоки не имеют общих помещений, коммуникаций несущих конструкций и сооружений, или других сооружений, предусмотренных ст. 16 ЖК Российской Федерации; комнаты не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных комнат, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части; из каждой комнаты есть самостоятельные выходы. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на водобснажение и водоотведение, имеется индивидуальное отопление. Изменение статуса помещения на часть жилого дома блокированной застройки не нарушает права и интересы совладельцев. Выделенные блок ФИО3 и принадлежащее истцу имущество образуют единое целое, в связи с чем, его можно признать отдельны блоком в доме блокированной застройки, и прекратить право общей долевой собственности.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого дома положения ст. 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, ….

Судом установлено, что жилое здание с кадастровым номером № площадью 99,6 кв.метров, расположенное по адресу: РК, <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.55-81). В пределах указанного жилого здания расположены следующие объекты недвижимости: - жилое помещение (комната), площадью 23,7 кв.метров, расположенное по адресу: РК, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №; - жилое помещение (комната), площадью 24,8 кв.метров, расположенное по адресу: РК, <адрес> кадастровый №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.131-137).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Алушта, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.55-68).

Из письма-ответа ГУП РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, <адрес>, зарегистрированы права собственности: - на ? долю дома с хозяйственными и бытовыми строениями за ФИО3….; - на <адрес> за ФИО6…; - на ? долю домовладения за ФИО1.

Решением Алуштинского городского суда АРК от 13 мая 2014 года по гражданскому делу № 2-101/2014 (л.д.11-14,124-125) постановлено: исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить; Выделить ФИО1 в натуре на Уг часть домовладения № по <адрес> в <адрес> РК следующие помещения - часть жилого дома литер «А» общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров, (помещение № 3-2 (кухня) площадью 6,5 кв.метров; помещение № 3-3 (коридор) площадью 5,8 кв.метров; помещение № 3-4 (жилая комната) площадью 11,7 кв.метров; помещение № 3-5 (жилая комната) площадью 14,1 кв.метров); пристройка литер «А1» (помещение № 3-1 (прихожая) площадью 10,0 кв.метров, помещение № 3-6 (ванная комната) площадью 3,0 кв.метров); подвал под литер «А1»; летнюю кухню литер «Б»; навес литер «В»; сарай литер «Г»; уборную литер «Д» и соответствует 5517/10000 долям, признав право собственности за ФИО1 на выделенное имущество как на единое целое; Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию части в общей долевой собственности 32246 рублей 70 копеек; Право общей долевой собственности на домовладение № № по <адрес> между ФИО1 и ФИО3 – прекратить; Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере 7929 рублей 88 копек.

Решением Алуштинского городского суда РК от 22 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-471/2017 (л.д.7-9,121-123) постановлено: исковое заявление ФИО2 – удовлетворить; Признать наследственным имуществом, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ - домовладение № по <адрес> в <адрес> РК, состоящее из помещений: - часть литер «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров: (помещение № 3-2 (кухня) площадью 6,5 кв.метров; помещение № 3-3 (коридор) площадью 5,8 кв.метров; помещение № 3-4 (жилая комната) площадью 11,7 кв.метров; помещение № 3-5 (жилая комната) площадью 14,1 кв.метров); - пристройки литер «А1» (помещение № 3-1 (прихожая) площадью 10,0 кв.метров, помещение № 3-6 (ванная комната) площадью 3,0 кв.метров); - подвала под литер «А1»; - летней кухни литер «Б»; - навеса литер «В»; - сарая литер «Г»; - уборной литер «Д»; Признать за ФИО2, в порядке наследования, после смерти ФИО1,, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение № по <адрес> РК, состоящее в целом из помещений: - часть литер «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров: (помещение № 3-2 (кухня) площадью 6,5 кв.метров; помещение № 3-3 (коридор) площадью 5,8 кв.метров; помещение № 3-4 (жилая комната) площадью 11,7 кв.метров; помещение № 3-5 (жилая комната) площадью 14,1 кв.метров); - пристройки литер «А1» (помещение № 3-1 (прихожая) площадью 10,0 кв.м., помещение № 3-6 (ванная комната) площадью 3,0 кв.м.); - подвала под литер «А1»; - летней кухни литер «Б»; - навеса литер «В»; - сарая литер «Г»; - уборной литер «Д».

Таким образом, ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, состоящее в целом из помещений: - часть литер «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров: (помещение № 3-2 (кухня) площадью 6,5 кв.метров; помещение № 3-3 (коридор) площадью 5,8 кв.метров; помещение № 3-4 (жилая комната) площадью 11,7 кв.метров; помещение № 3-5 (жилая комната) площадью 14,1 кв.метров); - пристройки литер «А1» (помещение № 3-1 (прихожая) площадью 10,0 кв.м., помещение № 3-6 (ванная комната) площадью 3,0 кв.м.); - подвала под литер «А1»; - летней кухни литер «Б»; - навеса литер «В»; - сарая литер «Г»; - уборной литер «Д».

Согласно письма-ответа ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» не предоставляет коммунальные услуги по теплоснабжению по адресу: <адрес>.

Из письма-ответа ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82) следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет и договор на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Согласно письма-ответа ГУП РК «Крымгазсети» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-113), по адресу: <адрес>, открыто два лицевых счета: № на ФИО3 и № на ФИО2,, с которыми заключены договоры поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и о техническом обслуживании и ремонте внутридомовго и (или) внутриквартирного газового обслуживания.

Судом не принимаются во внимание как неотносимые доказательства: - выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-161), поскольку указанные доказательства не относятся к предмету спора по рассматриваемому делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д.172-192), технические характеристики домовладения, расположенного по адресу: РК, <адрес> (состоящего в целом из помещений: - часть литера «А» общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров: помещение № 3-2 (кухня) площадью 6,5 кв.метров; помещение № 3-3 (коридор) площадью 5,8 кв.метров; помещение № 3-4 (жилая комната) площадью 11,7 кв.метров; помещение № 3-5 (жилая комната) площадью 14,1 кв.метров; - пристройка литера «А1» (помещение № 3-1 (прихожая) площадью 10,0 кв. метров; помещение № 3-6 (ванная комната) площадью 3,0 кв. метров); - подвала под литерой «А1»; - летней кухни литер «Б»; - навеса литера «В»; - сарая литера «Г»; - уборной литера «Д»), соответствуют характеристикам жилого дома блокированной застройки. Технические характеристики доли дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в виде: часть жилого дома литера «А» общей площадью 48,5 кв.метров, жилой площадью 32,2 кв.метров (помещение № 1-1 (кухня) площадью 8,2 кв.метров; помещение № 1-2 (жилая комната) площадью 15,5 кв.метров помещение № 2-1 (кухня) площадью 8 кв.метров; помещение № 2-2 (жилая комната) площадью 16,8 кв.метров); тамбур литера «а»; навес литера «а1»; сарай литер «И»; навес литер «К» (определенные под выделение совладельцу ФИО3 решением Алуштинского городского суда АРК от 13 мая 2014 года по делу № 2-101/14) соответствуют характеристикам жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, в том числе заключения экспертизы, суд приходит к выводу о том, что домовладение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, состоящее из помещений: - части лит. «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров (помещение № 3-2(кухня)), площадью 6,5 кв.метров, помещение: № 3-3 (коридор), площадью 5,8 кв.метров, помещение: № 3-4 (жилая комната), пристройки лит. «А1» (помещение № 3-1 (прихожая), площадью 10 кв.метров, помещение №3-6 (ванная комната), площадью 3 кв.метров, подвала лит. «А1», летней кухни лит. «Б», навеса лит. «В», сарая лит «Г», уборной лит. «Д», подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности ФИО2 на него.

При этом, не подлежат удовлетворению заявленные исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РК, <адрес>, поскольку ранее, решением Алуштинского городского суда АРК от 13 мая 2014 года по гражданскому делу № 2-101/2014, право общей долевой собственности на указанное (первичное) домовладение уже было прекращено.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные каждой из сторон, подлежат оставлению на их счет.

При этом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», оплата которой возложена на ФИО2, и не произведена по настоящее время (л.д.195) (расходы в размере 40000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 244, 247, 304 ГК Российской Федерации, ст. 1 ГрК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать домовладение, расположенное по адресу: РК, <адрес>, состоящее из помещений: - части лит. «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров (помещение № 3-2(кухня)), площадью 6,5 кв.метров, помещение: № 3-3 (коридор), площадью 5,8 кв.метров, помещение: № 3-4 (жилая комната), пристройки лит. «А1» (помещение № 3-1 (прихожая), площадью 10 кв.метров, помещение №3-6 (ванная комната), площадью 3 кв.метров, подвала лит. «А1», летней кухни лит. «Б», навеса лит. «В», сарая лит «Г», уборной лит. «Д», жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РК, <адрес>, состоящий из помещений: - части лит. «А», общей площадью 38,1 кв.метров, жилой площадью 25,8 кв.метров (помещение № 3-2(кухня)), площадью 6,5 кв.метров, помещение: № 3-3 (коридор), площадью 5,8 кв.метров, помещение: № 3-4 (жилая комната), пристройки лит. «А1» (помещение № 3-1 (прихожая), площадью 10 кв.метров, помещение №3-6 (ванная комната), площадью 3 кв.метров, подвала лит. «А1», летней кухни лит. «Б», навеса лит. «В», сарая лит «Г», уборной лит. «Д».

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (ИНН – <***>, КПП – 910301001) судебные расходы в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 19 августа 2025 года.