Решение № 3А-0987/2025 3А-0987/2025(3А-4686/2024)~МА-4122/2024 3А-4686/2024 3А-987/2025 МА-4122/2024 от 18 мая 2025 г. по делу № 3А-0987/2025

УИД 77OS0000-02-2024-037715-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Москва

Московский городской суд в составе судьи Лебедевой И.Е.

при секретаре Мелихове М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-987/2025 по административному исковому заявлению ООО «ДМИТРОВСЕЛЬХОЗАГРО» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДМИТРОВСЕЛЬХОЗАГРО» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просило по состоянию на 01.01.2023 год установить кадастровую стоимость нижеуказанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4900, расположенного по адресу: <...>, пом. 1П, в размере 32 174 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4901, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 122, к. 1, пом. 2В/1 в размере 100 531 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1041, расположенного по адресу: <...>, стр. 3 в размере 55 687 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1042, расположенного по адресу: <...>, стр. 4 в размере 36 803 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4899, расположенного по адресу: <...>/1 в размере 105 314 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4903, расположенного по адресу: <...>/2 в размере 9 067 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1040, расположенного по адресу: <...>, стр. 2 в размере 29 940 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4897, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 122, к. 1, пом. 2П в размере 3 290 000 рублей.

В обоснование требований истец указал на то, что является собственником нежилых помещений и нежилых зданий, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости данных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права истца, как плательщика налога, размер которых исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

В подтверждение своих требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Суд, в открытом судебном заседании исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ДМИТРОВСЕЛЬХОЗАГРО» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4900, расположенного по адресу: <...>, пом. 1П, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4901, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 122, к. 1, пом. 2В/1, нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1041, расположенного по адресу: <...>, стр. 3, нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1042, расположенного по адресу: <...>, стр. 4, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4899, расположенного по адресу: <...>/1, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4903, расположенного по адресу: <...>/2, нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1040, расположенного по адресу: <...>, стр. 2, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4897, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 122, к. 1, пом. 2П.

В отношении указанного недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2023 года установлена кадастровая стоимость: в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4900 в размере 50 487 071,79 рублей; в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4901 в размере 220 345 103,09 рублей; в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1041 в размере 117 355 624,82 рублей, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1042 в размере 79 495 495,3 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4899 в размере 230 203 065,17 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4903 в размере 22 859 762,72 рублей, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1040 в размере 65 094 097,16 рублей, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4897 в размере 5 895 493,5 рублей.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 17 декабря 2024 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд, предоставив в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой объекта недвижимости отчет, составленный ООО «Квадро Эксперт».

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ».

Согласно заключению ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» отчет об оценке рыночной стоимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 01.01.2023 год рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4900 составляет 44 191 896 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4901 составляет 190 279 608 рублей; нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1041 составляет 95 643 336 рублей, нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1042 составляет 65 937 158 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4899 составляет 207 634 709 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4903 составляет 19 265 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1040 составляет 53 636 218 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4897 составляет 4 728 297 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «Квадро Эксперт» и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных ООО «Квадро Эксперт» нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, в связи с чем, данный отчет не принимается судом, в качестве доказательства рыночной стоимости объектов оценки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в абзацах 1 - 4 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя (административного истца) эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) на них не ссылалось (статья 56 ГПК РФ, статья 62 КАС РФ).

Стороны достоверность заключения ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» не оспаривали, каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности рыночной стоимости, не предоставляли. Административный истец требования уточнил.

В свою очередь у суда сомнения в обоснованности заключения эксперта не возникли.

Как следует из материалов дела, заключение судебной экспертизы содержит результаты исследования сегмента рынка, а также анализ остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость. Корректировки к объектам - аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно, а также подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы, расчеты не содержат явных математических, методических и арифметических ошибок и сомнений в их достоверности не вызывают.

В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01.01.2023 год должна быть определена на основании экспертного заключения ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд – 17 декабря 2024года.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ООО «ДМИТРОВСЕЛЬХОЗАГРО» удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении следующих объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4900, расположенного по адресу: <...>, пом. 1П, в размере 44 191 896 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4901, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 122, к. 1, пом. 2В/1 в размере 190 279 608 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1041, расположенного по адресу: <...>, стр. 3 в размере 95 643 336 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1042, расположенного по адресу: <...>, стр. 4 в размере 65 937 158 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4899, расположенного по адресу: <...>/1 в размере 207 634 709 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4903, расположенного по адресу: <...>/2 в размере 19 265 090 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023012:1040, расположенного по адресу: <...>, стр. 2 в размере 53 636 218 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0023012:4897, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 122, к. 1, пом. 2П в размере 4 728 297 рублей.

Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является 17 декабря 2024 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суд изготовлено 19.05.2025 года.

Судья Московского городского суда Лебедева И.Е.