Решение № 2-160/2018 2-160/2018~М-121/2018 М-121/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело № 2-160/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 04 мая 2018 года

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

единолично,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области – начальника отдела ФИО3,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1 обратился в суд с иском администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А. В дальнейшем два земельных участка из земель населенных пунктов - магазины специализированной торговли, торговые центры общей площадью не более <данные изъяты> кв.м., были объединены в один земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 была возведена пристройка к зданию магазина, в связи с чем, общая площадь здания магазина увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.. Согласно акту технического обследования, техническое состояние здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания. Указанное здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям о целевом назначении земельного участка, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено соглашение № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, согласно которому, площадь земельного участка истца увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.. Согласно постановлению Администрации Еланского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено отклонение от предельный параметров разрешенного строительства по адресу: <адрес> р.<адрес> от правой границы земельного участка с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание магазина, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание магазина в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнив, что реконструированное здание спорного магазина осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований о целевом назначении земельного участка, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью 147,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поскольку в ином порядке узаконить право собственности на спорный объект не представляется возможным.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области ФИО3 не возражает против удовлетворения требований, поскольку спорный объект не нарушает градостроительный регламент.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель с разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Из ч.1 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, что следует из договора купли-продажи.

Здание магазина, расположенного по <адрес> р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является собственностью ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – магазины специализированной торговли, торговые центры, расположенного по <адрес> р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО1 была возведена пристройка к зданию магазина, в связи с чем, общая площадь здания магазина увеличилась, и составила <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по <адрес> р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины специализированной торговли, торговые центры, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Еланского городского поселения заключено соглашение № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, согласно которому, площадь земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес> увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м..

Постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по адресу: <адрес> р.<адрес> от правой границы земельного участка с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>».

Согласно акту технического обследования нежилого здания магазина по адресу <адрес> р.<адрес>, состояние здания по терминологии СП-13-102-2003 можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Степень огнестойкости здания - III. Класс конструктивной пожарной опасности С3, класс функциональной пожарной опасности - Ф-14. Конструкции и состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое помещение не несет негативного воздействия на окружающую среду. Общее санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров допустимого строительства.

Реконструированное ФИО1 здание спорного магазина осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, это также свидетельствует о реализации ею права пользования данным земельным участком в соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ.

Оценив совокупность доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, поскольку находит их обоснованными, основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция здания магазина произведена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. При этом, при возведении здания магазина не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также требований санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Нарушений при возведении здания, препятствующих признанию за ней права собственности на указанный объект недвижимости, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>