Решение № 2-563/2019 2-563/2019~М-328/2019 М-328/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-563/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Левкиной Л.М.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-563 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, администрации МО Тепло-Огаревский район о признании межевания земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4, ФИО5 с учетом уточнения обратились в суд с названным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с К№ для ведения КФХ «СУРЫ» общей площадью 40 га., ФИО4 является сособственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9- на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выкопировке из материалов дела № о предоставлении земельного участка из земель СПК «Тепло-Огаревский» для организации КФХ Е.. <адрес> 1999 г., Северная сельская администрация приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка. Был произведен отвод земель, т.е. землеустроительные действия по оформлению и установлению на местности границ земельного участка, предоставленного в собственность.

Согласно Выкопировке из проекта перераспределения земель сельхозназначения СПК «Тепло-Огаревский» для отвода земель для организации и ведения КФХ «СУРЫ» были определены границы выделенного в собственность земельного участка.

В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не были установлены, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером было выявлено, что на земельном участке, выделенном КФХ «СУРЫ» расположены земельные участки с К№, К№, К№, принадлежащие ФИО6 и на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, соответственно.

В связи с наложением границ земельных участков истцов и ответчиков, право истцов на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Просят признать межевание земельных участков с К№, К№, К№ недействительным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с К№, К№, К№, установить границы земельного участка с К№ согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала уточенные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2, являющийся одновременно представителем по доверенности ответчика ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ч. 6 ст. 53 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником (доля в праве ?) земельного участка с К№.

Истец ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тепло-Огаревского нотариального округа Тульской области Я. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/71-2018-3-36, является сособственником (доля в праве ?) земельного участка с К№.

Из материалов дела судом установлено, что границы земельного участка с К№ в установленном законом порядке не установлены- в ЕГРН (ГКН) не содержатся.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ (действовавшей на момент установления границ земельных участков, принадлежащим ответчикам) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент установления границ земельных участков, принадлежащих ответчикам) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Ответчик ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№.

Границы данного участка сформированы в 2006 г., сведения о границах данного участка содержатся в ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками (доля в праве по ? у каждого) земельного участка с К№.

Границы данного участка сформированы в 2013 г., сведения о границах данного участка содержатся в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками (доля в праве по ? у каждого) земельного участка с К№.

Границы данного участка сформированы в 2013 г., сведения о границах данного участка содержатся в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО6, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность сформированные земельные участки, границы которых были определены в установленном законом порядке и внесены в ЕГРН.

Право собственности ответчиков на земельные участки с К№, К№, К№, прошедшие процедуру межевания и являвшиеся предметами соответствующих сделок, зарегистрировано в установленном законом порядке и им, как собственникам, в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что истцами избран не надлежащий способ защиты права, поскольку заявляя требования о признании межевания земельных участков с К№, К№, К№ недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков, не затрагивая вопросы сделки и не истребуя имущество, истцы фактически лишают ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 права собственности на принадлежащее им в установленном законом порядке имущество- земельные участки с К№, К№, К№.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании межевания земельных участков с К№, К№, К№ недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков К№, К№, К№, установлении границ земельного участка с К№.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, администрации МО Тепло-Огаревский район о признании межевания земельных участков с К№, К№, К№ недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков К№, К№, К№, установлении границ земельного участка с К№ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -