Решение № 2-59/2026 2-59/2026(2-730/2025;)~М-546/2025 2-730/2025 М-546/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-59/2026

УИД 91RS0023-01-2025-000768-71

Дело № 2-59/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2026 года.

Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

16 января 2026 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.,

при секретаре - Олевской А.Н.

с участием истца - ФИО3

представителя истца - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица администрация Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и администрацией Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с Межводное, <адрес>Г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, не осуществив государственную регистрацию договора в ЕГРН. После смерти ФИО6 наследником всего принадлежащего ему имущества стал истец ФИО2 Так, на основании решения Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признанно право собственности на земельные участки с кадастровыми №№ и 90:14:070101:1042, расположенных по адресу: <адрес>, с Межводное, <адрес>А и 22-В, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему в аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с Межводное, <адрес>Г, в порядке замены стороны в действующем договоре. Однако ответом Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка. Полагая данный отказ незаконным, поскольку истец является правопреемником наследодателя и собственником смежных земельных участков, уточнив исковые требования, истец просит суд обязать Администрацию заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив сторону Арендатора на ФИО2, на предложенных истцом условиях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО5 поддержали поданный иск.

Представитель администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица - Администрация Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантирована государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации. Предусмотрено, что каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45).

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, из материалов дела следует, что постановлением <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке завершения оформления права ФИО6 на срок 20 лет предоставлен земельный участок площадью 0,0310 га, кадастровый №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Г.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Республики Крым и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>Г, площадью 0,0310 га для индивидуального жилищного строительства, со сроком действия Договора - 20 лет с момента государственной регистрации (л.д.9-15).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан в течении месяца с момента подписания настоящего Договора обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества.

Согласно Акта о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №; с момента подписания сторонами акта обязательства, установленные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнены, претензий по существу договора стороны друг к другу не имеют (л.д.21-22).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, в связи со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО3 признанно право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки с кадастровыми №№, 90:14:070101:1042, 90:14:070101:45, расположенные по адресу: <адрес>А,В,Б (л.д. 39-43).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился с заявлением о передаче в аренду земельного участка с кадастровым №, площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Г.

Письмом <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду ввиду отсутствия оснований - в ЕГРН отсутствуют сведения регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок передавался отцу истца – ФИО6 (л.д.24-25).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, из вышеизложенных норм права следует, что смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Вместе с тем, таких обстоятельств по делу не установлено.

В данном случае истец ФИО2 является наследником по закону после смерти арендатора ФИО6, что с очевидностью подтверждается имеющимся в материалах дела решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43), из содержания которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования после смерти ФИО6, является его сын - ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 1101 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Таким образом, к ФИО2, принявшему наследство после смерти своего отца, установленным законом способом, перешли, в порядке универсального правопреемства, в том числе, права и обязанности наследодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не может являться обстоятельством, имеющим правовое значение для разрешения спора и препятствующим переводу на истца прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п.6.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу положений ст. 309 ГК РФ договор аренды должен исполняться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (абз. 3 п. 14абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора аренды не свидетельствует о его не заключенности и необязательности для его сторон, поскольку, как разъяснено в абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка фактически исполнялся сторонами, о чем свидетельствует подписание Акта приема передачи, а также оплата наследником арендных платежей (л.д.44-46), то, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, у суда не имеется оснований для признания данного договора для истца незаключенным.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Согласно п. 8.1 Договора изменения и дополнения к настоящему договору аренды оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за исключением ставок арендной платы, указанных в подп. 2.2 п.2 настоящего Договора.

Поскольку ФИО3 заявлено требование не о самостоятельном приобретении права аренды на земельный участок, а требование о замене стороны в договоре аренды, в порядке правопреемства, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является действующим, и у ответчика отсутствует обязанность по заключению договора в отношении указанного объекта, так как основной договор уже заключен, оснований для применения положений п.4 ст. 445 ГК РФ у суда не имеется.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Поэтому понуждение участника гражданского оборота к заключению нового договора аренды на новых условиях противоречит принципам гражданского законодательства.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, удовлетворить частично.

Обязать администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ФИО3 дополнительное соглашение о замене лиц в обязательстве по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым №, площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с Межводное, <адрес>Г, указав арендатором вместо ФИО8 ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Кутепов