Решение № 2-1668/2020 2-1668/2020~М-822/2020 М-822/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1668/2020

Дело №

18RS0№-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 18 ноября 2020 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

с участием:

- истца ИЛВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЛВ к Администрации МО «Хохряковское» о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

ИЛВ., обратилась в суд с указанным иском к Администрации МО «Хохряковское», просил суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом площадью 57,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023006:674, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Хохряки, <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании свидетельства о праве собственности от 16.11.2006г. ИЛВ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (Ж-1.1. Зона индивидуальной жилой застройки), общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Хохряки, <адрес> (СНТ «Раздолье» 52в) с кадастровым номером 18:08:023006:674, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 16.11.2006г.

На указанном земельной участке Истец хозяйственным способом за счет собственных средств без получения полного комплекта необходимых разрешений и согласований построил двухэтажны индивидуальный жилой дом: общей площадью 57,5 кв.м.

Факт постройки объекта подтверждается Техническим планом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ИП <данные изъяты> и подтверждающим факт создания указанного объекта недвижимости.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к аналогичным объектам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде.

В связи с изложенным и в соответствии со статьями 1, 8, 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ИЛВ. исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Хохряковское», третье лицо <данные изъяты> не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности от 16.11.2006г. ИЛВ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (Ж-1.1. Зона индивидуальной жилой застройки), общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Хохряки, <адрес> (СНТ «Раздолье» 52в) с кадастровым номером 18:08:023006:674, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 16.11.2006г.

На указанном земельной участке Истец хозяйственным способом за счет собственных средств без получения полного комплекта необходимых разрешений и согласований построил двухэтажны индивидуальный жилой дом: общей площадью 57,5 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет 57,5 кв. м, этажей – 2, расположен земельном участке с кадастровым номером 18:08:023006:674.

Согласно технического заключения № от 27.02.2020г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций двухэтажного жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Хохряки, <адрес> (СНТ «Раздолье» 52в) на соответствие заявленным требованиям, предъявляемым к аналогичным конструкциям, проектным решениям, требованиям СНиП, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» которое имеет Свидетельство о допуске на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, №-П №, выданное Саморегулируемой организацией Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» указанный объект не имеет существенных дефектов и повреждений, находится в работоспособном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей, к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома допускается.

В результате обследования установлено, что фундамент объекта соответствует строительным требованиям, фактическое несущее состояние несущих стен - исправное. Дефектов несущих стен, простенков - не выявлено. Объект угрозы жизни и здоровья граждан не несет. Безопасное проживание граждан при сохранении строения обеспечивается.

Смежными землепользователями являются собственники земельных участков которые каких-либо требований о сносе возведенного жилого дома или претензий о нарушении их прав и законных интересов иным образом не предъявлялось., кроме того имеется согласие соседа на сокращение санитарного разрыва от граница земельного участка до жилого дома.

истцом предпринимались необходимые меры по получению необходимых уведомлений для регистрации жилого дома.

Администрация МО «Хохряковское» ДД.ММ.ГГГГда за № выдало уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства в части минимальных отступов от границ земельных участков : от восточной границы не прилегающей в территории общего пользования – 3 метра.

Споров о судьбе указанного в иске имущества с третьими лицами судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела суд приходит к выводу, что земельный участок находится в собственности истца. Какие-либо претензии, правопритязания в отношении созданного истцом жилого дома со стороны Администрации МО «Хохряковское» и третьих лиц не заявлены в настоящее время, отсутствовали и ранее. Суду не представлено объективных доказательств того, что самовольная постройка истца нарушает обязательные требования, предъявляемые к аналогичным объектам, права и законные интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представленными суду письменными доказательствами.

В связи с этим суд находит исковые требования ИЛВ. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИЛВ к Администрации МО «Хохряковское» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ИЛВ право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом площадью 57,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023006:674, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Хохряки, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Орлов