Решение № 2-1346/2017 2-1346/2017~М-1269/2017 М-1269/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1346/17 по иску ФИО1 к ФИО6, КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании договора мены жилыми помещениями состоявшимся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора мены жилыми помещениями состоявшимся и признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> мать истца ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах истца ( на момент сделки не достигшей совершеннолетия) заключила с ФИО6 договор мены жилых помещений. В результате заключения данного договора мены мать истца ФИО2 и истец ФИО1 (до брака – ФИО12) А.М. приобрели в собственность однокомнатную квартиру, по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 (по реестру <Номер обезличен>) и был зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Обмениваемые жилые помещения принадлежали сторонам сделки на праве собственности и являлись равноценными.

С момента заключения данного договора и по настоящее семья истца владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, как своей собственностью, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Претензии от бывшего собственника ответчика – ФИО6 отсутствуют, данные обстоятельства подтверждают фактическое исполнение сторонами совершенной сделки мены недвижимости.

В силу объективных причин право собственности ФИО2 и ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах государственной регистрации права.

<Дата обезличена> ФИО2 умерла. После ее смерти единственным наследником является истец ФИО1, она фактически приняла наследство после смерти матери, так как имеет регистрацию и проживает в указанной квартире, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Истец просила суд признать состоявшимся договор мены жилыми помещениями от <Дата обезличена>., заключенный между ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 по реестру <Номер обезличен>, а так ж признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> на имущество в виде жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес обезличен>

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что исковые требовании признала, не возражала против их удовлетворения судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Данные правоотношения возникли во время действия ГК РСФСР.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества, на другое. К договору мены применяются правила, применяемые к договору купли-продажи, регулируемые ст. 237 - 239 и 241 - 251 ГК РСФСР.

В настоящее время ГК РФ так же допускает применение к договору мены правил, предусмотренных Кодексом для договора купли-продажи.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи, мены...

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> мать истца ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах истца (на момент сделки не достигшей совершеннолетия) заключила с ФИО6 договор мены жилых помещений. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 (по реестру <Номер обезличен>) и был зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Обмениваемые жилые помещения принадлежали сторонам сделки на праве собственности и являлись равноценными, что установлено из текста данного договора ( пункт1 договора) и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <Дата обезличена>.

Согласно сведений Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> квартира по адресу: <Адрес обезличен>51 зарегистрирована за ФИО2 и ФИО3 (основание договор мены от <Дата обезличена> р<Номер обезличен>

Из свидетельства о смерти II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО2 умерла <Дата обезличена>. в <Адрес обезличен> (л<Данные изъяты>

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> установлено, что в квартире по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО2 (собственник) с <Дата обезличена> и в связи со смертью была снята с регистрационного учета <Дата обезличена>; истец ФИО1 с <Дата обезличена> и ее дети: ФИО8, <Дата обезличена> г р. – с <Дата обезличена> года, ФИО9, <Дата обезличена> г. рождения с <Дата обезличена> и по настоящее время (<Данные изъяты>).

Согласно свидетельству о рождении V –ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> - ФИО4 (до брака ФИО12) приходится родной дочерью ФИО2

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в результате заключения брака с ФИО10 истцу ФИО3 присвоена фамилия супруга «ФИО1».

Таким образом, судом установлено, что в результате заключения данного договора мены мать истца ФИО2 и истец ФИО1 (до брака – ФИО12) А.М. приобрели в собственность однокомнатную квартиру, по адресу: <Адрес обезличен>.

Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 (по реестру <Номер обезличен>) и был зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Обмениваемые жилые помещения принадлежали сторонам сделки на праве собственности и являлись равноценными.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом того, что договор мены спорной квартиры был заключен до вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ, не требуется его государственная регистрация.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании так же установлено, что истец является единственными наследником, после смерти своей матери, иных наследников не установлено. Согласно предоставленным суду квитанциям, истец ФИО1 несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, то есть владеет, пользуется и распоряжается имуществом как своим собственным.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Из смысла ст. 1110 ГК РФ усматривается, что при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

:Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО6, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора мены жилыми помещениями состоявшимся и признании права собственности.

Признать состоявшимся договор мены жилыми помещениями от <Дата обезличена>., заключенный между ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 по реестру <Номер обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> на имущество в виде жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>