Решение № 2-912/2019 2-912/2019~М-804/2019 М-804/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-912/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истицы ФИО1

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности К Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом.

Исковое заявление обосновано тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 года ФИО1 приобрела земельный участок, площадью 922 кв.м., кадастровый номер <..>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <..>

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.03.2018 года.

При передаче документов на земельный участок ФИО1 передано разрешение на строительство от 09.02.2018 г. №23-<..> с утвержденной схемой планировочной организации земельного участка.

Согласно указанных документов разрешалось выполнить строительство жилого дома размерами 8,15x14,15 м., размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: с севера - 22,5м., с востока - 3,0 м., с юга - 28,5 м., с запада - 3,0 м.

Как указала истица, в 2018 году ФИО1 завершила строительство жилого дома, в размерах менее чем указаны в разрешении на строительство от 09.02.2018 г. №<..> с утвержденной схемой планировочной организации земельного участка, а именно: жилой дом с размерами 8,0x12,83 м, за счет уменьшения размеров жилого дома увеличились отступы от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, в частности: с севера - 23,6 м., с востока - 3,0 м., с юга - 26,5 м., с запада - 3,6 м.

В 2018 году ФИО1 обратилась в ГУП КК «<..>» по <..> району в целях изготовления технической документации для дальнейшей правовой регистрации жилого дома, а также в администрацию Кореновского городского поселения, где получила уведомление №52 от 10.04.2019 г. о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В качестве причин указано на несоответствие размера жилого дома, размерам, указанным в схеме планировочной организации земельного участка.

Истица считает, что в результате уменьшения размеров построенного жилого дома размеры отступов от границ земельного участка только увеличились, чем никак не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и ответчика, в частности с запада размер отступа увеличился на 0,6 м. (с 3,0 до 3,6 м.).

Полагает, что разночтение параметров построенного жилого дома от параметров, указанных в разрешительной документации не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а так же препятствует государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, так как имеются разночтения о площади жилого дома в технических и правоустанавливающих документах.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, согласно договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2018 года ФИО1 приобрела земельный участок, площадью 922 кв.м., кадастровый номер <..>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. <..>

Согласно материалам дела, право собственности на указанный земельный участок подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.03.2018 года.

При передаче документов на земельный участок ФИО1 передано разрешение на строительство от 09.02.2018 г. №23-<..> с утвержденной схемой планировочной организации земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что согласно указанных документов разрешалось выполнить строительство жилого дома размерами 8,15x14,15 м., размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: с севера - 22,5м., с востока - 3,0 м., с юга - 28,5 м., с запада - 3,0 м.

Суд установил, что в 2018 году ФИО1 завершила строительство жилого дома, в размерах менее чем указаны в разрешении на строительство от 09.02.2018 г. №<..> с утвержденной схемой планировочной организации земельного участка, а именно: жилой дом с размерами 8,0x12,83 м, за счет уменьшения размеров жилого дома увеличились отступы от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, в частности: с севера - 23,6 м., с востока - 3,0 м., с юга - 26,5 м., с запада - 3,6 м.

Согласно материалам дела, в 2018 году ФИО1 обратилась в ГУП КК «<..> в целях изготовления технической документации для дальнейшей правовой регистрации жилого дома, а также в администрацию Кореновского городского поселения, где получила уведомление №52 от 10.04.2019 г. о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В качестве причин указано на несоответствие размера жилого дома, размерам, указанным в схеме планировочной организации земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст. 260 ГК РФ).

В результате уменьшения размеров построенного жилого дома размеры отступов от границ земельного участка только увеличились, чем никак не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и ответчика, в частности с запада размер отступа увеличился на 0,6 м. (с 3,0 до 3,6 м.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности ФИО1 границы земельного участка не нарушены, размеры отступов от всех границ истцом при строительстве соблюдены, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, целевое использование земельного участка соблюдено.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 86,1 кв.м., этажей: 1, расположенный по адресу: <..>

Решение суда является основанием для отдела ГБУ КК «<..>» для изготовления технического плана жилого дома литер Б, общей площадью 86,1 кв.м., этажей: 1, материал стен - газобетонные блоки, год постройки - 2018 год, расположенного по адресу: <..>

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома литер Б, общей площадью 86,1 кв.м., этажей: 1, материал стен - газобетонные блоки, год постройки - 2018 год, расположенного по адресу: <..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович