Решение № 2-1544/2026 от 12 апреля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

при помощнике судьи Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/2026 (2-1611/2025) по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО3 сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в размере 200 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> назначение: жилое, количество этажей в том числе подземных 2, площадью 100 кв.м..

Указанное имущество принадлежит Ответчику ФИО4 по праву собственности на основании Договора купли-продажи № -ДД.ММ.ГГГГ

В связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи, так как на вышеуказанные объекты недвижимости не были получены все необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи. Дата заключения основного договора купли-продажи в степени готовности с чистовой отделкой определена в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По предварительной договорённости между Сторонами по предварительному договору стоимость имущества составила 4 800 000 руб., из которых стоимость земельного участка составила 400 000 руб., стоимость жилого дома 4 400 000 руб.

В момент заключения предварительного договора, по согласованию сторон, ФИО3 внес ФИО4 в качестве задатка сумму в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 4 700 000 руб., должна была быть внесена ФИО3 в момент заключения основного договора купли-продажи. Срок действия настоящего предварительного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, по условиям данного предварительного договора, вышеуказанный жилой дом и земельный участок передается Продавцом в собственность Покупателя в степени и готовности с чистовой отделкой.

Ответчик не исполнил свои обязанности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензию истца ФИО3 о возвращении задатка в двойном размере, ответчик добровольно не удовлетворил.

ДД.ММ.ГГГГ года заочным решением суда по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения, указав, что извещений о судебном заседании не получал.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда указанное заявление об отмене заочного решения было возвращено в связи с его подачей по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 вновь обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока, подач данное заявление лично в суд.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение которым ответчику ФИО4 был восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи заявления об отмене заочного решения суда по делу №, и отменено заочное решение, при этом ответчику ФИО4 в порядке ст.56 ГПК РФ было предложено предоставить доказательства своих возражений, в том числе уклонение истца от заключения основного договора, как основание для оставления задатка за собой.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, указав, что ответчик в нарушение обязательств не зарегистрировал жилой дом в ЕГРН до настоящего времени, тем самым не создав его как объект недвижимости и не исполнив обязательства по предварительному договору. По истечении срока для заключения основанного договора, истец пытался связаться по известным телефонам как с представителем истца так и самим истцом, ездил по адресам их регистрации ответчика и третьего лица, однако их там не застал, уже в последующем истцу стало известно что ответчик таким образом, заключили множество предварительных договоров в отношении других объектов недвижимости, однако обязательство не исполнил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, каких-либо доказательств оспаривающих требования истца, а также контррасчет просимой истцом к взысканию задолженности суду не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом надлежащего извещения ответчика и третьих лиц, в том числе путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте Ставропольского районного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://stavropolsky.sam.sudrf.ru, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

в соответствии с п.п. 1, 6 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст.329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, площадь 373 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и блока жилого дома блокированной застройки № г, назначение: жилое, количество этажей 5, в том числе подземных: 2, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Дата заключения основного договора купли-продажи в степени готовности с чистовой отделкой определена в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По предварительному договору стоимость имущества составила 4 800 000 руб., из которых стоимость земельного участка составила 400 000 руб., стоимость жилого <адрес> 400 000 руб.

В момент заключения предварительного договора, по согласованию сторон, ФИО3 внес ФИО4 в качестве задатка сумму в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 4 700 000 руб., должна была быть внесена ФИО3 в момент заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается условиями договора, а именно п.4, а также распиской в договору ФИО8, действующего от имени ФИО2, на основании нотариальной доверенности № при заключении договора.

Согласно требований п.7 Договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить все необходимые документы и заключить основной договор.

Судом также установлено, что истец и ответчик не заключили и основной договор купли-продажи. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Более того доводы стороны истца об уклонении именно ответчика в заключении основного договора, по мимо доводов о самоустранении от контактов с истцом, подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, из которого следует, что объект недвижимости являющийся предметом договора купли-продажи в виде жилого дома, не введен в гражданский оборот, поскольку право собственности, и в целом сам объект, как объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрирован, и как следствие он не мог явиться объектом сделки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключён ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, внесённые истцом ответчику в размере 100 000 рублей качестве именно задатка, о чем прямо указано в пункте 4 Предварительного договора, при установленном факте уклонения именно ответчика от заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что в силу положений ст.ст.380-381 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, то есть в размере 200 000 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3– удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) сумму задатка уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2026 года

Судья подпись Безденежный Д.В.

Копия верна:

Судья Безденежный Д.В.

УИД: 63RS0027-01-2025-000928-79