Решение № 2-5966/2017 2-5966/2017 ~ М-3898/2017 М-3898/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-5966/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Павшино – Сити», общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ООО «РУК», третьи лица – Управление Росреестра по МО, ООО «Павшино – Сити», ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что между ней и ООО «РУК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истица взятые не себя по договору обязательства исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию, однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку между сторонами не подписан основной договор купли-продажи, а также акт приема-передачи.

С учетом изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «РУК» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 52), также представляющая интересы ООО «РФСК» на основании доверенности от 16 марта 20-17 года (л.д. 53), вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, между тем размер судебных расходов просила понизить до разумных переделов (л.д.54-55).

Третьи лица – ООО «Паввшино - Сити», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 49-50), явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «РУК» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 12-15).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить основной договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения (л.д.16).

ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.17) в полном объеме, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Инвестирование строительства осуществляло ООО «РФСК» (л.д. 57-87).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 88-91).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 92,7 кв.м., права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.28-30).

Между ФИО1 и ООО «РФСК» подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру (л.д.18-19), а ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Павшино-Сити» подписан акт передачи ключей от спорной квартиры (л.д. 21).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 основной договор купли-продажи, не подписал акт приема-передачи квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицей, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 35 512 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 44-45).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д. 31-35). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ООО «РУК» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 512 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 40 512 (сорока тысяч пятисот двенадцати) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.