Решение № 2-536/2019 2-536/2019~М-437/2019 М-437/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-536/2019

Дело № 2 – 536/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Гарифуллиной Г.М.

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности 16 АА 5007391 от 06 марта 2019 года сроком на 3 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, просят прекратить право собственности на имя ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - нежилое строение — веранда и надворные постройки, общая площадь 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право долевой собственности, доля в праве 1/2, на недвижимое имущество - нежилое строение - веранда и надворные постройки, с общей площадью 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право долевой собственности, доля в праве 1/4, на недвижимое имущество - нежилое строение — веранда и надворные постройки, с общей площадью 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 (ФИО10) А.Р. право долевой собственности, доля в праве 1/4, на недвижимое имущество - нежилое строение — веранда и надворные постройки, с общей площадью 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы свои требования мотивируют тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истцам принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве по 1/4, жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу, <адрес>.

Решением Чекмагушевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома с верандой, общей площадью 61,2 кв.м., и на надворные постройки: предбанник, баню, сарай, гараж, уборную, ворота и ограждения, расположенные по адресу <адрес>.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 — ? доля и ФИО4 (ФИО10) А.Р.— 1/4 доля.

Все права на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2019 году при подготовке документов к продаже дома выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № и было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 02-ЧЕ № на нежилые строения: веранду и надворные постройки по адресу <адрес> на имя ФИО5.

ФИО5 является братом отца ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. До своей смерти он проживал по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель Межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> отдел по Буздякскому и <адрес>м в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права истца.

В судебном заседании установлено, что решением Чекмагушевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома с верандой, общей площадью 61,2 кв.м., и на надворные постройки: предбанник, баню, сарай, гараж, уборную, ворота и ограждения, расположенные по адресу <адрес>.

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве 1/2 за ФИО2, доля в праве 1/4 за ФИО6, доля в праве 1/4 за ФИО3 на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ №.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве 1/4 за ФИО2 на основании решения Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, доля в праве 1/4 за ФИО6 на основании Договора передачи жилых квартир в собственность, доля в праве 1/4 за ФИО3 на основании Договора передачи жилых квартир в собственность.

На нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО5 на основании акта приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома, утвержденный постановлением администрации <адрес> РБ.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 — ? доля и ФИО4 (ФИО10) А.Р. — 1/4 доля.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР № от 15.09.2013г.

Исходя из положений пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Таким образом, объектом права собственности является жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учета.

Спорные надворные постройки составляют с домом единое целое и не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на имя ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - нежилое строение — веранда и надворные постройки, общая площадь 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности, доля в праве 1/2, на недвижимое имущество - нежилое строение - веранда и надворные постройки, с общей площадью 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право долевой собственности, доля в праве 1/4, на недвижимое имущество - нежилое строение — веранда и надворные постройки, с общей площадью 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (ФИО10) АР право долевой собственности, доля в праве 1/4, на недвижимое имущество - нежилое строение — веранда и надворные постройки, с общей площадью 19.8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-