Решение № 2-453/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-453/2019

Дело №2-453/2019


Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 28 мая 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности ........-н/15-2019-1-43 от <дата>, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права, о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011221:1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права ........ от <дата> о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок в кадастровым номером 15:03:0011221:1; признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011221:1, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м. Данное нежилое здание расположено на земельном участке, который принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию местного самоуправления для того, что бы оформить данный земельный участок, но получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, поручила представлять свои интересы в суде ФИО2, которая в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание иск признал о чем представил письменное заявление. Право и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ в случае отчуждения недвижимости любым способом (не только в случае продажи) при переходе права собственности на здание к другому лицу это лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключённого между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, к последней перешло право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 87,09 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеется запись ........ от <дата> о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на имя ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011221:1 общей площадью 0,085 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключённого между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, к последней перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011221:1 общей площадью 0,085 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, предназначенный для эксплуатации нежилого здания, указанного в данном договоре.

Переход права на указанный земельный участок к ФИО1 является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права ........ от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве пожизненного наследуемого владения на имя ФИО3 на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что признание ответчиком иска подлежит принятию судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011221:1, общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права ........ от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011221:1, общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011221:1, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий З.Б. Тавитов