Решение № 2-3487/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-3487/2018;)~М-3434/2018 М-3434/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-3487/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Челаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО8, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, включении его в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, включении его в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ две сестры: ФИО6 и ФИО9, вступили в право на наследство по завещанию после смерти матери - ФИО2, умершейДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию стала собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., и<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию сталасобственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО6 и ФИО3 зарегистрировали право собственности на земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право собственности на доли жилого дома зарегистрировать не смогли, так как в их части дома была проведена реконструкция. ФИО6 обращалась в Управление Росреестра и получила ДД.ММ.ГГГГ. решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ее сестра ФИО6 и брат ФИО7 вступили в права наследования и получили согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданное нотариусом закону выданное нотариусом ФИО11 <данные изъяты> доли ФИО6 и <данные изъяты> доли ФИО7 от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО3 Вступить в права наследования на долю жилого дома они не смогли, так как право наследодателя не было зарегистрировано в Росреестре, нотариус свидетельства не выдала. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось. Реконструкцию в части дома проводила еще их мать, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году. При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: выполнено уточнение размеров и площади жилой комнаты поз.7 площадью 6,2 кв.м.; выполнена жилая пристройка литер АЗ размером 2.60*3.48 м; выполнена веранда литер а1 размером 5.20*2.27 м; Установлена газовая плита, раковина и газовый котел на кухне поз. 9 площадью 7.0 кв.м, с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы. выведенные выше конька крыши на 500 мм. После реконструкции жилого дома площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 92.2 кв.м., общая площадь жилого помещения -75.3 кв.м., жилая площадь-55.4 кв.м., подсобная площадь-19.9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд. террас)-16.9 кв.м. Жилой дом оборудован системами: электроснабжения, водоснабжение, газоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление - автономное от газового котла. Вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы. Канализация - в водонепроницаемую выгребную яму. Туалет на улице.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию Светского внутригородского района г.о. Самара, получили ответ, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешении на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. Произведенная реконструкция не выходит за пределы границы земельного участка площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, план границ земельного участка выполнен в ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ООО «Волжские Земли». Жилой дом по адресу: <адрес>, двухквартирный, вход в каждую отдельный, изолированный. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома и соседом истцов является ФИО8 Согласно техническому заключению на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. выданному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Реконструкция, произведенная в части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного истцы с учетом уточненных требований, просят включить в наследственную массу и признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом, одноэтажный, лит. А,А1,А2,АЗ,а,а1, общей площадью-75,3 кв.м., жилой-55,4 кв.м... подсобной-19,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас)-16,9 кв.м, по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома с ФИО4 и ФИО5 по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого дома с ФИО1 и ФИО5 по адресу: <адрес>; выделить часть жилого дома в натуре, признать право общей долевой собственности, за ФИО1 на <данные изъяты> и ФИО4 на <данные изъяты>, на изолированную часть одноэтажного жилого дома: часть лит. А, лит. А1АЗа1, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №1,2,7(жилые)-16,00; 10,3; 6,20 кв.м., №9(кухня) -7,00 кв.м, кроме того веранда 1 этажа(лит. al) - 11,60 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцы - ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истцов - ФИО12, действующая на основании нотариально оформленной доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений. Пояснила, что реконструированная часть жилого дома не затрагивает интересы владельцев соседних участков, так как расстояние более трех метров, иная часть дома не подлежала изменениям.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещение надлежащее.

Представитель ответчика - Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещение надлежащее. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения требований истцов, в случае подтверждения соблюдения условий, позволяющих приобрести право собственности на самовольно реконструированный дом, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещение надлежащее.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещение надлежащее.

Нотариус Красноярского района Самарской области ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО14 ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела содержатся ссылки на договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО16, удостоверенного в Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № имеется копия решения Советского районного народного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым решено: произвести раздел домовладения за <адрес>, признав право собственности на <данные изъяты> часть за ФИО16 и выделить ему в натуре переднюю часть домовладения; за ФИО16 признать право собственности на <данные изъяты> часть домовладения и выделить заднюю часть в натуре; земельный участок разделить, выделив в пользование ФИО16 <данные изъяты> часть, прилегающую к передней части домовладения, ФИО16 выделить <данные изъяты> часть, прилегающую к задней части домовладения; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО16 продал, а ФИО10 купила <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в г. Куйбышеве,133км по <адрес> (ст.ул. <адрес>), удост. ФИО17, ст.государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО10 продала. а ФИО5 купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, 133км, по <адрес>, удост. ФИО18, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО22 является в <данные изъяты> доле ФИО6, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли целого жилого дома, находящегося по адресу : <адрес>, удостоверено ФИО19, государственным нотариусом Советского района г. Самары, реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО2 является в <данные изъяты> доле ФИО3. наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 133км, Хвалынский пер, <адрес>,

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО1 и ФИО3, вступили в право на наследство по завещанию после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией наследственного дела представленного нотариусом ФИО19

ФИО6 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию стала собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>., что подтверждено наследственным делом № после смерти ФИО2, предоставленным нотариусом ФИО19 по запросу суда.

ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию стала собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено наследственным делом № после смерти ФИО2, предоставленным нотариусом ФИО19 по запросу суда.

ФИО6 и ФИО3 зарегистрировали право собственности на земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается материалами дела.

ФИО6 обратилась в Управление Росреестра и получила ДД.ММ.ГГГГ решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет, мотивированный тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства РФ; представленный технический паспорт содержит сведения о произведенной реконструкции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается заверенной копией наследственного дела, предоставленной нотариусом ФИО11.

Согласно материалам наследственного дела, сестра умершей - ФИО6 и брат умершей - ФИО7 вступили в права наследования и получили согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО11, <данные изъяты> доли ФИО6 и <данные изъяты> доли ФИО7 от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО3

В настоящее время земельный участок находится в собственности ФИО8 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве).

Вступить в права наследования на долю жилого дома истцы не смогли, так как право наследодателя не было зарегистрировано в Управлении Росреестра Самарской области.

Согласно п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.

1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п.п.2, 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Учитывая, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 и ФИО7 в ступили в права наследства, принимая во внимание, что при жизни за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о включении в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом, одноэтажный, лит. <данные изъяты>, общей площадью-75,3 кв.м., жилой-55,4 кв.м. подсобной-19,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-16,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Жилой дом по адресу: <адрес>, двухквартирный, вход в каждую отдельный, изолированный.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома и соседом истцов является ФИО8, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждый занимает изолированную часть дома.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Согласно техническому заключению на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выданному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре.

ФИО8 против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение долевого сособственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> доли жилого дома с ФИО7 и ФИО8 по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности ФИО7. на <данные изъяты> доли жилого дома с ФИО6. и ФИО8 по адресу: <адрес>; о выделе части жилого дома в натуре.

В части дома ранее принадлежащей ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: выполнено уточнение размеров и площади жилой комнаты поз.7 площадью 6,2 кв.м.; выполнена жилая пристройка литер АЗ размером 2.60*3.48 м; выполнена веранда литер а1 размером 5.20*2.27 м; Установлена газовая плита, раковина и газовый котел на кухне поз. 9 площадью 7.0 кв.м, с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы. выведенные выше конька крыши на 500 мм.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию Светского внутригородского района г.о. Самара, получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что разрешение на проведение работ истцом не получено, реконструкция является самовольной.

Строительные работы по реконструкции отражены в техническом заключении ООО ПК Горжилпроект» 2018 года №

После реконструкции жилого дома площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 92.2 кв.м., общая площадь жилого помещения-75.3 кв.м., жилая площадь-55.4 кв.м., подсобная площадь-19.9кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд. террас)-16.9 кв.м. Площадь всех помещений жилого дома ж1 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 39,5кв.м., жилая площадь – 32,5 кв.м, подсобная площадь – 7.0кв.м, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 11,6 кв.м. Сделан вывод о том, что по техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: Самарская обл, <адрес>. находится в работоспособном техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности действующим на территории РФ. Жилой <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено соответствие государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В техническом паспорте проставлен штамп о согласовании с СЭГХ-З филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, реконструкция части дома часть лит. А, лит. А1АЗа1 осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Из плана границ земельного участка следует, что реконструированная часть жилого дома расположена в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Волжские Земли».

Согласно сведениям из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара участок площадью 600м по адресу <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки малоэтажными домами, земельный участок находится вне красных линий.

Лица, чьи права могли бы быть затронуты реконструкцией - ФИО14, ФИО15, ФИО8, являющиеся владельцами соседних земельных участков, указали на то, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированную часть жилого дома как объект недвижимого имущества.

То, что ФИО2 не выдавалось разрешение на строительство в данном случае не имеет определяющего значения, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы обращались Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в административном порядке жилой дом ввести в эксплуатацию не представилось возможным.

Выводы, указанные в заключениях и основанные на них доводы истца, не опровергнуты в ходе рассмотрения дела. Нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией жилого дома не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, поскольку был реконструирован объект, принадлежащий истцу, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО8, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ рождения и признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом, одноэтажный, лит. <данные изъяты> общей площадью-75,3 кв.м., жилой-55,4 кв.м. подсобной-19,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас)-16,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> доли жилого дома с ФИО7 и ФИО8 по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на <данные изъяты> доли жилого дома с ФИО6 и ФИО8 по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома в натуре, признать право общей долевой собственности, за ФИО6 на <данные изъяты> и ФИО7 на <данные изъяты>, на изолированную часть одноэтажного жилого дома: часть лит. <данные изъяты>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №1,2,7(жилые)-16,00; 10,3; 6,20кв.м., №9(кухня) -7,00кв.м, кроме того веранда 1 этажа(лит. al) - 11,60 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2018года.

Судья С.Е. Саменкова