Апелляционное определение № 33-3-486/2026 33-3-9540/2025 от 11 февраля 2026 г.

Судья ФИО3 Дело №

(в суде 1 инст. №)

УИД 26RS0№-95


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 12 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе: председательствующего судьи ФИО4,

судей ФИО12, ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО9

на решение Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав доклад судьи ФИО12,

установила:

Министерство имущественных отношений <адрес>, Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 54674,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31725,25 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Благодарненского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 520000,00 кв.м, адрес: <адрес>, на территории бывшего колхоза «Россия», бригада №, поле №, кормовой севооборот №, клетка №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Обязательства по указанному договору были переданы ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 54674,65 рублей по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 31725,25 рублей по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности с учетом пени составляет 86399,90 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» (далее – ГКУ «ЗФСК») направило в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени. Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности по стороны арендатора в адрес Министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

Обжалуемым решением Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» удовлетворены в полном объеме.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>»:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 54 674 рубля 65 копеек;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 31 725 рублей 25 копеек.

Суд взыскал с ФИО1 в доход бюджета Благодарненского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 просит решение Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Указывает, что решение суда принято в отсутствие ответчика и без надлежащего его уведомления. Полагает, что истцами не обоснованы причины и основания пропуска срока исковой давности, при этом судом не установлены пределы ограничения права ответчика при удовлетворении исковых требований за пределами истекшего срока давности. Считает размер суммы неустойки, заявленной в иске, чрезмерным и завышенным, что может привести к получению истцами необоснованной выгоды.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9 на решение Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО1 не была надлежащим образом извещена судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения данного дела, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что сотрудником почтового отделения принимались меры к доставке заказного почтового отправления ответчику о проведении судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении конституционного права ответчика на участие в судебном разбирательстве, ограничении доступа к правосудию.

Статьёй 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 4 названной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом вышеизложенного, приведенные выше допущенные судом нарушения норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для безусловной отмены решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таком положении и на основании пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене.

В этой связи и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определением от ДД.ММ.ГГГГ перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истцов Министерства имущественных отношений <адрес> и ГКУ СК «ЗФСК» по доверенности ФИО10 Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов Министерства имущественных отношений <адрес> и ГКУ СК «ЗФСК» по доверенности ФИО10, поддержавшую исковые требования в полном объеме, возражавшую против доводов ответчика, приведенных в апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией Благодарненского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520000,00 кв.м, адрес: <адрес>, на территории бывшего колхоза «Россия», бригада №, поле №, кормовой севооборот №, клетка №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.2 указанного договора аренды земельного участка с согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, КФХ ФИО2 уступило, а КФХ ФИО1 приняло права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

Годовой размер арендной платы по договору составляет 49 218 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, равными частями (п. 3 соглашения).

В соответствии с пунктом 4.4 соглашения арендатор с момента государственной регистрации уступаемых прав и обязанностей обязан оплачивать арендную плату в порядке и сроки, указанные в п. 3 соглашения.

В соответствии с пунктом 2.6.3 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.1.1 соглашения предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было надлежащим образом зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение п. 3.1-3.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате арендной платы должным образом не исполнялись, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 54674,65 рублей, а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.6.3 соглашения) в размере 31725,25 рублей.

В 2021 году деятельность КФХ Г. прекращена.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ директор ГКУ СК «ЗФСК» направил в адрес ответчика требование (претензию) № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и выплате задолженности с указанием о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения данного требования в общей сумме 86399,90 рублей, которое оставлено без удовлетворения и ответа.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что предусмотренные договором аренды обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которая за период его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54674,65 рублей, а также – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31725,25 рублей.

В апелляционной жалобе ответчика ФИО1 содержится ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности обращения в суд с заявленными исковыми требованиями и отказе в иске в полном объеме по этому основанию.

Поскольку данное дело рассматривается судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, то данное ходатайство в соответствии со ст.199 ГК РФ подлежит разрешению по существу.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, - когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску. С ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Между тем, как следует из представленных стороной истцов возражений на апелляционную жалобу ФИО11 и представленного в них подробного расчета задолженности по арендной плате, составившей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 54674,65 рублей, срок исковой давности по указанным требованиям не пропущен.

Из представленного расчета следует, что ответчиком ФИО11 периодически вносилась арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, но не в полном объеме и с нарушением установленного срока.

Так, размер арендной платы, которая должна вноситься арендатором поквартально, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18408 рублей за квартал.

За указанный период ФИО11 были произведены следующие арендные платежи:

по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14000 руб., (остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 40395,43 руб.);

по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34000 руб., (остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 24803,43 руб.);

по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 руб., (остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 24803,43 руб.);

по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39000 руб., (остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 24435,43 руб.);

по платежному поручению № на сумму 60000 руб., (остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 19659,43 руб.)

Из вышеизложенного следует, что последний платеж по указанному договору аренды произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности составил 19659,43 рублей, что включает арендную плату за 2 квартал 2023 года в размере 18408,00 рублей, и остаток долга по арендной плате за 1 квартал 2023 года – 1251,43 руб. (из расчета: 19659,43 руб. - 18408,00 руб. = 1251,43 руб.).

В дальнейшем, арендная плата ответчиком ФИО11 не вносилась, ее задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 54674,65 рублей, куда включены платежи по арендной плате за 2023 год (из расчета:19659,43 руб. + 18408,00 руб. + 16607,22 руб. = 54674,65 руб.)

Учитывая, что задолженность ФИО11 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 54674,65 рублей, и образовалась она за 1-4 кварталы 2023 года, срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании указанной суммы задолженности с ответчика ФИО11 не пропущен. При этом указание в исковом заявление на образование задолженности по арендной плате в размере 54674,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ связано не с периодом образования указанной суммы задолженности, а периодом, в течение которого ФИО11 допускалась просрочка внесения платежей по арендной плате, что подтверждается и представленным истцом расчетом по исковым требованиям о взыскании с ответчика пени по просроченной арендной плате в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31725,25 рублей.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

Учитывая, что настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты арендных платежей подлежат взысканию с ФИО11 только в пределах 3-х летнего периода, предшествующего подаче настоящего иска в суд, а учитывая, что в размер задолженности по арендной плате включены только платежи за период с 1 по 4 квартал 2023 года, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет в общей сумме 16545,95 рублей (из расчета: 2786,94 + 477,96 + 786,38 + 1484,63 + 266,47 + 9622,74 + 1120,83 = 16545,95 руб.)

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям неисполнения обязательств по уплате арендной платы, о чем просит ответчик ФИО11 в своей апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку каких-либо доказательств этому ответчиком не представлено, а размер неустойки в сумме 16545,95 рублей, учитывая размер неисполненного обязательства, а также длительность просрочки, отвечает требованиям разумности и соразмерности.

При таком положении исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку ее внесения подлежат частичному удовлетворению путем взыскания задолженности по арендной плате в размере 54674,65 рублей и пени за просрочку ее внесения в размере 16545,95 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ФИО11 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Благодраненского муниципального округа <адрес> в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять новое решение, которым исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пени за просрочку ее внесения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>»

задолженность по арендной плате в размере 54674 рубля 65 копеек, (денежные средства перечислять по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по <адрес> (Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (ГКУ СК «ЗФСК»)), л/с № Отделение Ставрополь Банка России//УФК по <адрес>, №, Единый казначейский счет 4№, Казначейский счет 03№, КБК 01№ №, Назначение платежа: арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 + ЛС№),

пени за просрочку внесения арендной платы в размере 21255 рублей 79 копеек (денежные средства перечислять по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по <адрес> (Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (ГКУ СК «ЗФСК»)), № Отделение Ставрополь Банка России//УФК по <адрес>, №, Единый казначейский счет 40№, Казначейский счет 03№, КБК 01№ ОКТМО №, Назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 +ЛС№)

В удовлетворении остальных исковых требований Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» о взыскании к ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Благодраненского муниципального округа <адрес> в размере 4000 рублей.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: