Решение № 2-4714/2017 2-4714/2017~М-4125/2017 М-4125/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4714/2017

... Дело №2-4714

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Х.Р.Кадырова,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства :

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд комнаты с кадастровым номером 16№, принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес><адрес> и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 333966руб.60коп.;

- о прекращении права собственности за ФИО1 на комнату с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес><адрес> и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения: комнаты общей площадью 22,4кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> Согласно справке РГУП БТИ № от 14.11.29017 площадь жилого помещения и площадь мест общего пользования жилого помещения по адресу <адрес> комната 2 составляет -30.3кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 23.11.2011 жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятиями соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Указанное требование ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчиком снос или реконструкция жилого дома не осуществлены. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном жилом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Указанное постановление ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. -ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. Указанное соглашение ответчиком не получено, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 333966руб.60коп. (11022х30,3в.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчик не являются на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, а ответчик не явился за получением почтовых извещений (л.д.63), то суд признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде комнаты общей площадью 22,7кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10. 2017 (л.д.8).

Финансовый лицевой счет на жилое помещение адресу <адрес><адрес>, открыт на имя ФИО1, последний зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок площадью 1525кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> имеет кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.18).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от 23.11.2011(л.д.14-15) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.16), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу(л.д.14).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.14-16).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.26). Указанное требование ответчиком не получено (л.д.27). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД <адрес> по <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2016-2017годы не обращались (л.д.25)

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.35), которое направлено письмом ответчику (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику также направлено соглашение об изъятии комнаты по адресу <адрес> комната 2 для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (л.д.32). Указанное соглашение ответчиком не подписано (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулись с пометкой «Истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.33-34).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения в виде комнаты с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес><адрес> достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа вышеуказанной комнаты, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на судебное заседание не явился, размер выкупной цены не оспорил, доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ общая площадь жилого помещения составляет – 22,4кв.м, площадь мест общего пользования – 7,90кв.м, таким образом, общая площадь составляет – 30,3кв.м. (л.д. 40)

Следовательно, комната с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес><адрес> подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 333966руб.60коп., исходя из расчета (11022х30,3кв.м).

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве совместности ответчику подлежит прекращению право собственности последнего на комнату с кадастровым номером 16№ по адресу <адрес><адрес>, включая земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 333966руб.60коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 333966руб.60коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6539руб.67коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд комнату с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес><адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 333966руб.60коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 333966руб.60коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на комнату с кадастровым номером №, по адресу <адрес><адрес> 2 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16№, находящийся по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 333966руб.60коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6539руб.67коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ...

...

...