Решение № 2-5670/2017 2-5670/2017~М-4404/2017 М-4404/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5670/2017

Дело № 2-5670/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре судебного заседания Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней. В обоснование иска указал следующее.

Согласно Кредитному договору, Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) предоставил Заемщику кредит в сумме 1 100 000 рублей, сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (пункт 1.3 Кредитного договора).

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №... открытый у Кредитора, на имя ФИО1 (пункт 2.1. Кредитного договора), что подтверждается копией платежного поручения №... от (дата).

Таким образом, Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - п. 1.4.1 Кредитного договора, ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от (дата) (далее по тексту - «Закладная»).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.6 Кредитного договора.

(дата) в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой актуальным наименованием Истца является Акционерный коммерческий банк "Абсолют Банк" (публичное акционерное общество), сокращенное АКБ "Абсолют Банк" (ПАО).

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ "Абсолют Банк" (ПАО).

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащей возврату (ссудной задолженности), ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 Кредитного договора).

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 23 372 рубля. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8. Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

В силу пункта 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3.15 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с пунктом 3.3.16. Кредитного договора «Кредитор вправе по соглашению с Заемщикамом изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в пункте 3.3.15. Договора».

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

(дата) Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору: исх. №....

Срок исполнения Требований не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (пункт 4.1.14 Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в Требованиях, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.12. Кредитного договора (дата) остаток ссудной задолженности в размере 286 104,34 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с (дата) по (дата) в размере 1 335,31 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

На (дата) по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата).

По состоянию на (дата) сумма задолженности Ответчика составляет 438 235,82 рублей, из них: 377 457,50 руб. - сумма просроченного основного долга, 23 280,24 руб. - сумма просроченных процентов, 31 417,45 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 6 080 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На (дата) по данному Кредитному договору Заемщики допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 6.1 Закладной пунктом 4.4.1 Кредитного договора Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт В Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта 4.1.14 Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Такие Требования были направлены Ответчику (дата), однако до настоящего времени они не исполнены Заемщиком в полном объеме.

Таким образом, на основании п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7.1. Закладной статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор праве обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Квартира, как предмет залога, согласно Заключения №... об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей Квартиры от (дата), проведенной ООО «Консалдинговая группа «Эксперт» на сумму 2 268 659 рублей.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 814 927,20 руб., что составляет 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной Заключением №... об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей Квартиры от (дата).

Согласно п. 6.3 Кредитного договора, все споры между сторонами, связанные с Договором подлежат рассмотрению и разрешению по существу в компетентном суде. В случае, если Истцом по спору будет выступать Кредитор - либо по месту нахождения объекта недвижимости (Квартиры) либо по месту последней известной Кредитору регистрации Заемщика.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьей 13, 17, подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 статьи 48, пунктом 1 статьи 50, статьями 51, 52, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», частью 1 статьи 334, статьей 337, частью 1 статьи 348, статьями 312, 349, 350, 809, 811 ГК РФ, статьями 3, 24, 28 частью 1 статьи 35, 48, 53, 54, частью 1 статьи 98,статьями 131, 132, частью 5 статьи 167 ГПК РФ, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), просит суд:

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов;

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... размере 1 814 927,20 руб.;

взыскать с Ответчика в пользу истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по Кредитному договору в размере 438 235,82 рубля, из них: 377 457,50 руб. - сумма просроченного основного долга, 23 280,24 руб. - сумма просроченных процентов, 31 417,45 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 6 080 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов;

взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 13 582,36 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте в установленном законом порядке заблаговременно, об уважительности причин неявки суд не известил возражений по иску не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Ранее ПАО АКБ «Абсолют Банк» обращалось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) гражданское дело оставлено без рассмотрения в соответствии со ст.213.11 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако, определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) производство по делу о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии со ст.223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что согласно Кредитному договору №... от (дата)., Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) предоставил Заемщику кредит в сумме 1 100 000 рублей, сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: ... (далее «Квартира», «Предмет Ипотеки») (пункт 1.3 Кредитного договора).

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №... открытый у Кредитора, на имя ФИО1 (пункт 2.1. Кредитного договора), что подтверждается копией платежного поручения №... от (дата).

Таким образом, Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ОАО) исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - п. 1.4.1 Кредитного договора, ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от (дата) (далее по тексту - «Закладная»).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.6 Кредитного договора.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Установлено ограничение права: ипотека в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) за №....

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащей возврату(ссудной задолженности), ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 Кредитного договора).

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 23 372 рубля. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8. Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

В силу пункта 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3.15 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с пунктом 3.3.16. Кредитного договора «Кредитор вправе по соглашению с Заемщиками изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в пункте 3.3.15. Договора».

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что, начиная с июня 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком производятся не в полном объеме.

На (дата) по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, (дата) Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств поКредитному договору: исх. №....

Срок исполнения Требований не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (пункт 4.1.14 Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в Требованиях, задолженность не была погашена.

По состоянию на (дата) сумма задолженности Ответчика составляет 438 235,82 рублей, из них: 377 457,50 руб. - сумма просроченного основного долга, 23 280,24 руб. - сумма просроченных процентов, 31 417,45 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 6 080 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

Данный расчет проверен судом, суд находит его правильным. Альтернативного расчета ответчиком суду не представлено. В расчете, в соответствии с договором, исчислены проценты и пени, учтены все платежи.

Квартира, как предмет залога, согласно Заключения №... об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей Квартиры от (дата), проведенной ООО «Консалдинговая группа «Эксперт» на сумму 2 268 659 рублей.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 814 927,20 руб., что составляет 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной Заключением №... об оценке рыночной си ликвидационной стоимостей Квартиры от (дата).

В соответствии с пунктом 6.1 Закладной пунктом 4.4.1 Кредитного договора Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт В Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта 4.1.14 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Такие Требования были направлены Ответчику (дата), однако до настоящего времени они не исполнены Заемщиками в полном объеме.

Таким образом, на основании п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7.1. Закладной статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Проанализировав все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении данного иска, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, поскольку предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», суд устанавливает по просьбе истца способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, регламентирующей правила реализации заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Решая вопрос об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, суд руководствовался залоговой стоимостью имущества, а, определяя начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, суд принимает во внимание оценку, представленную истцом. Поскольку ходатайства от ответчика о предоставлении своей начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, суду не поступало.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истцом заявлены требования об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Возражений против указанного способа реализации ответчиком не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению.

Согласно платежному поручению №... от (дата)., истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13 582 рубля 36 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требования истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению.

Установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела, истцом были понесены убытки на оплату услуг оценщика в сумме 2 500 рублей, которые судом признаются подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по Кредитному договору в размере 438 235 рублей 82 копейки, из них: 377 457,50 руб. - сумма просроченного основного долга, 23 280,24 руб. - сумма просроченных процентов, 31 417,45 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 6 080 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации квартиры - путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... размере 1 814 927 рублей 20 копеек.;

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по государственной пошлине в размере 13 582 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В. Дьяченко