Решение № 2-385/2025 2-385/2025~М-364/2025 М-364/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-385/2025

УИД: 45RS0024-01-2025-000656-49

№ 2-385/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,

при секретаре - Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о постановке на кадастровый учет, признания права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к МКУ <данные изъяты> о постановке на кадастровый учет, признания права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец в собственность приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета и жилого дома на основании записи в похозяйственной книги был У.. У. С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство никто не вступал, так как наследников у него нет. Истец денежные средства за приобретенное недвижимое имущество отдал, но расписку не писал и на протяжении всего времени проживания и пользования данным имуществом никто претензий не предъявлял. Зарегистрировать право собственности на жилой указанный дом истец не может, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете. Согласно справки и заключения кадастрового инженера на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м., здание пригодно для проживания и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Курганская <адрес>. Все время истец владеет имуществом открыто, и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, из его владения имущество никогда не выбывало, то есть владеет домом, как собственник, в течение всего срока владения претензий ни от кого не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось. Полагает, что является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Просит поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 63,6 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) из числа ответчиков по делу исключено МКУ <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия, в письменном заявлении выразила свое согласие с иском.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Щучанского нотариального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что У. для личного подсобного хозяйства на основании свидетельства № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета, предоставлено 0,15 га земельного участка, расположенного в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной МКУ «<данные изъяты> У. С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал бревенчатый дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а также земля 0,15 га.

Судом установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены ФИО1 без надлежащего оформления документов.

Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.

Согласно сведений нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ У. С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., наследственных дел не имеется.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ <данные изъяты>», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированный по адресу: <адрес> где проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Общая площадь 63,6 кв.м., назначение жилой жом, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано; земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., стоит на кадастровом учете, находится в частной собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как собственными на протяжении более 18 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 63,6 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Е.А.Макарова