Решение № 2-1202/2025 2-51/2026 2-51/2026(2-1202/2025;)~М-997/2025 М-997/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1202/2025

Дело № 2-51/2026 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кононовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал, что 01 июля 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 26,53 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 31 декабря 2022 года, с последующей пролонгацией на новый срок на прежних условиях. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01 июля 2022 года. Размер арендной платы установлен договором в размере 35 000,00 рублей без учета оплаты стоимости коммунальных платежей, оплачиваемых отдельно. Ответчик не оплатила коммунальные платежи в размере 20 525,58 рублей за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, что подтверждается актом сверки от 23 декабря 2024 года.

31 июня 2023 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 26,53 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 31 декабря 2023 года. Размер арендной платы установлен договором в размере 35 000,00 рублей без учета оплаты стоимости коммунальных платежей, оплачиваемых отдельно. Ответчик не оплатила арендную плату в размере 379 463,27 рублей и коммунальные платежи в размере 34 593,87 рублей со сроком уплаты 31 декабря 2023 года, что подтверждается актом сверки от 23 декабря 2024 года.

01 января 2024 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 26,53 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 30 июня 2024 года, с последующей пролонгацией на прежних условиях до 20 января 2025 года, до момента прекращения договора аренды и передачи ответчиком помещения. Размер арендной платы установлен договором в размере 35 000,00 рублей, оплачиваемых не позднее 5-го числа текущего месяца, за пользование нежилым помещением, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Ответчик не оплатила арендную плату за 2024 год в размере 83 546,13 рублей, коммунальные платежи в размере 28 419,02 рублей за период с 01 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Общая задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы и коммунальных платежей по помещению площадью 26,53 кв.м за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года января составила 497 603,27 рублей и 83 538,47 рублей соответственно.

01 января 2023 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 10,34 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 30 июня 2023 года, с последующей пролонгацией на новый срок на прежних условиях. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01 января 2023 года.

15 февраля 2024 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 10,34 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 30 июня 2024 года, с последующей пролонгацией на новый срок на прежних условиях. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15 февраля 2024 года. Размер арендной платы - 15 000,00 рублей без учета оплаты стоимости коммунальных платежей, оплачиваемых отдельно. Договор пролонгирован до момента прекращения и передачи помещения ответчиком истцу 20 января 2025 года. Ответчик не оплатила арендную плату за 2024 год в размере 157 000,00 рублей, и коммунальные платежи в размере 83 538,47 рублей за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года. Просит взыскать (с учетом уточнения исковых требований) с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность по арендной плате: основной долг - 768 102,08 рублей, пени - 768 102,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 271 562,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 593,00 рублей, взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 768 102,08 рублей, в соответствии с размером ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 29 июля 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие представителя истца.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, письменного отзыва на исковое заявление не представила.

Третье лицо Таковая О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 июля 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 26,53 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 31 декабря 2022 года, с последующей пролонгацией на новый срок на прежних условиях. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01 июля 2022 года. Далее, 31 июня 2023 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 26,53 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 31 декабря 2023 года. Затем, 01 января 2024 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 26,53 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 30 июня 2024 года, с последующей пролонгацией на прежних условиях до 20 января 2025 года, до момента прекращения договора аренды и передачи ответчиком помещения. Размер арендной платы за часть нежилого помещения площадью 26,53 кв.м установлен договором в размере 35 000,00 рублей, начиная с 01 июля 2022 года и по 20 января 2025 года. Кроме того, 01 января 2023 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 10,34 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 30 июня 2023 года, с последующей пролонгацией на новый срок на прежних условиях. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01 января 2023 года. После чего, 15 февраля 2024 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР площадью 10,34 кв.м, находящегося в нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, на срок до 30 июня 2024 года, с последующей пролонгацией на новый срок на прежних условиях. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15 февраля 2024 года. Договор пролонгирован до момента прекращения и передачи помещения ответчиком истцу 20 января 2025 года. Размер арендной платы за часть нежилого помещения площадью 10,34 кв.м установлен договором в размере 15 000,00 рублей, начиная с 01 января 2023 года и по 20 января 2025 года (л.д.15-21,23-29,30-37,43-49,50-57).

Пунктами 3, 3.2., 3.3., 3.6. договора определен порядок расчетов: арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за арендуемое помещение вносится ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, оплата переменной части арендной платы является компенсацией за услуги ресурсоснабжающих организаций и расходов по эксплуатации и обслуживанию помещения, по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, взносам на капитальный ремонт, накладным расходам, и производится арендатором в течение 3-х календарных дней с момента выставления арендодателем счета.

ФИО1 является собственником нежилого помещения (встроенные помещения парикмахерской с 1 по 9) общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 81-83).

Задолженность ответчика ФИО2 перед истцом ИП ФИО1 по оплате арендной платы и коммунальных платежей за пользование частями нежилого помещения площадью 26,53 кв.м и 10,34 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый номер помещения НОМЕР, за период с 01 июля 2022 года по 20 января 2025 года (включительно) составляет (с учетом произведенных оплат арендной платы 97 821,73 рублей и 247 975,00 рублей, зачтенных в качестве арендной платы): 742 178,27 - 247 975,00 = 494 203,27 рублей (26,53 кв.м) + 157 000,00 рублей (10,34 кв.м) + 32 258,06 рублей (26,53 кв.м, 10,34 кв.м, период с 01 января 2025 года по 20 января 2025 года, 35 000,00 рублей + 15 000,00 рублей = 50 000,00 рублей / 31 х 20 дн.) + 83 538,47 рублей коммунальные платежи = 766 999,80 рублей, что подтверждается расчетом истца и актами сверок между ИП ФИО1 и ФИО2 (л.д.22,40,60).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика не представила в суд доказательств об отсутствии задолженности по договорам аренды, поэтому суд принимает доказательства наличия задолженности, представленные истцом, и считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды за период с 01 июля 2022 года по 20 января 2025 года (включительно) в размере 766 999,80 рублей.

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность, доказательств исполнения обязательств по договорам аренды ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2022 года по 28 июля 2025 года подлежат частичному удовлетворению, в размере 213 751,23 рублей + 32 296,91 рублей + 3 740,17 рублей + 21 649,10 рублей = 271 437,41 рублей, далее с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 766 999,80 рублей, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 29 июля 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

В соответствии с условиями договоров аренды, в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере суммы основного долга 768 102,089 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно к разъяснениям абзаца 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает необходимым снизить их размер в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000,00 рублей.

Взыскание штрафных санкций в указанной сумме, по мнению суда, будет соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 100 000,00 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 42 593,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 31 июля 2025 года. НОМЕР от 31 июля 2025 г. (л.д. 4,5).

Поскольку требования ИП ФИО1 удовлетворены частично, то суд в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 384,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) задолженность по договорам аренды по адресу: АДРЕС, за период с 01 июля 2022 года по 20 января 2025 года (включительно) в размере 766 999,80 рублей, пени в размере 100 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31 декабря 2022 года по 28 июля 2025 года в размере 271 437,41 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 384,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 766 999,80 рублей, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 29 июля 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кононова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.