Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1242/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование исковых требований, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого она предоставила ответчику сумму 208000 руб. с условием ее возврата до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор залога, согласно которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты><адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м. До настоящего времени обязательство в полном объеме не исполнено, ответчик выплатил часть суммы займа в размере 20000 руб. Условиями договора предусмотрена выплата штрафа в размере 10000 руб. в случае нарушения ответчиком любого из пунктов договора. Кроме того, в случае несвоевременного погашения долга ответчик обязан выплатить неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа, что составляет 56160 руб. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 244160 руб., штраф в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30000 руб., расходы по оплате госпошлины 5742 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 289902 руб. и определив способ реализации – продажу с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310, пунктом 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 и пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, статьей 341, пунктами 1 и 3 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 54 и пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого ФИО6 предоставила ФИО3 сумму займа в размере 208000 руб. с условием ее возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение заемщиком заемного обязательства обеспечено договором залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище <данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м.

Как следует из представленных материалов, заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполнял, в связи с чем задолженность перед истцом составила 254160 руб., из которого сумма основного долга 188000 руб., неустойка, предусмотренная п. 3.2 договора займа – 56160 руб., штраф, предусмотренный п. 5.2 договора – 10000 руб.

Согласно выводам назначенной судом судебной экспертизы предмета залога рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м, составляет 231070 руб. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м, составляет 332149 руб.

С учетом этого суд в соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество путем их продажи с публичных торгов начальную продажную цену этого имущества устанавливает равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости. Начальная продажная цена земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м, составляет 184856 руб.

Начальная продажная цена земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, урочище <данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м, составляет 265719,2 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 5742 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов, связанных с расходами на представителя в размере 30000 руб.

С учетом характера и сложности настоящего гражданского дела суд полагает соразмерной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 254160 руб., возврат государственной пошлины в размере 5742 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., всего 279902 руб. (двести семьдесят девять тысяч девятьсот два руб.).

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», <адрес>, участок №, с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в 184856 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «<данные изъяты>», <адрес>, участок № с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в 265719,2 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ