Решение № 2-1463/2020 2-1463/2020~М-1285/2020 М-1285/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1463/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Викторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1463/20 по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что они являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, <Номер обезличен> выданными <Адрес обезличен> регистрационной палатой. В <Дата обезличена> году Истцами была произведена реконструкция, а именно, демонтаж перегородок новой конфигурацией в Литере А1, закладка оконного проема в Литере А1, смена назначения комнат в Литере А1. По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>., <Данные изъяты> доля жилого дома (Литер А1а1а2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая Истцам, является блокированным жилым домом и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что <Данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащие Истцам соответствует блокированному жилому дому (Литера А1а1а2), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» строение - одноэтажный блокированный жилой дом (Литера А1а1а2), расположенный <Адрес обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск». Согласно адресной справки от <Дата обезличена>, выданной МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», блокированный жилой дом общей площадь. <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен> расположен по адресу: <Адрес обезличен>. На основании изложенного, <Данные изъяты> доля на жилой дом (Литер А1а1а2), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая Истцам, является блокированным жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, имеющим собственные инженерные сети: центрального энергоснабжения, автономное водяное отопление, центральное газоснабжение, автономную канализацию и водопровод от центральной сети. Просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>; признать <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, общей площадью <Данные изъяты>.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>; признать за ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц – МКУ УАиГ <Адрес обезличен>, ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, <Номер обезличен> выданными <Адрес обезличен> регистрационной палатой.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>., <Данные изъяты> доля жилого дома (Литер А1а1а2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая Истцам, является блокированным жилым домом и имеет общую площадь <Данные изъяты>7 кв.м, жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Истцами была произведена реконструкция, а именно, демонтаж перегородок новой конфигурацией в Литере А1, закладка оконного проема в Литере А1, смена назначения комнат в Литере А1.

Согласно заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая Истцам соответствует блокированному жилому дому (Литера А1а1а2), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

Согласно заключению МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» строение - одноэтажный блокированный жилой дом (Литера А1а1а2), расположенный <Адрес обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что произведенная реконструкция жилого дома, в частности демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок, смена назначения комнат и закладка оконного проема, не может сама по себе является основанием для отказа в иске.

Таким образом, установлено, что фактически <Данные изъяты> жилого дома, собственниками которого являются истцы, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости в равных долях.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности по <Данные изъяты> каждому за ФИО3 и ФИО4 на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты>.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной

форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.