Решение № 2-334/2026 2-334/2026~М-186/2026 М-186/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-334/2026

КОПИЯ

Дело № 2-334/2026

УИД 56RS0010-01-2026-000280-11


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 апреля 2026 года г. Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Васильевой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Малышевой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>. В 2025 году им были возведены здания гаражей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, при этом разрешения на строительство он не получал. Впоследствии обращался за выдачей разрешения, однако ДД.ММ.ГГГГ года получил отказ, поскольку им не представлены документы. Возведенные объекты недвижимости соответствуют строительным, пожарным, санитарным, градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Просит признать за ним право собственности на нежилые здания – гаражи, возведенные в 2025 году, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Положениями п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 сентября 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку; надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Профессионалъ» составлена техническая документация на здание (строение), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: <адрес>, на спорном земельном участке расположены два гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Градостроительный план земельного участка № подготовлен на основании заявления ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На заявление истца о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Строительство гаража», Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области выдан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ года по тем основаниям, что отсутствуют документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажных зданий гаражей, составленному Проектным бюро+ Недвижимость – ИП ФИО3 следует:

- здания гаражей. Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены;

- текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытий и крыши зданий оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно;

- строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энергоснабжением. Внутри строения созданы условия для хранения автотранспорта;

- пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строений, не обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строений, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Проведенные строительные работы по строительству зданий гаражей, не противоречат требованиям СНиП 2.07.01-89 (раздел 6);

- данные строения гаражей не нарушают интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам. Здания построены на земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей;

- по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажных зданий и гаражей, расположенных по адресу (местоположение): <адрес>, возможна.

Проанализировав представленные доказательства, основываясь на заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажных зданий гаражей, суд приходит к выводу, что возведенные объекты недвижимости соответствует строительным, градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, надлежащие меры к легализации объекта, в частности к получению разрешения на строительство, истцом предпринимались, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания – гаражи, возведенные в 2025 году, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья подпись М.Б. Васильева

Мотивированное решение составлено 05 мая 2026 года

Судья подпись М.Б. Васильева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-334/2026, которое хранится в Гайском городском суде Оренбургской области.