Решение № 2-284/2017 2-284/2017(2-4352/2016;)~М-3935/2016 2-4352/2016 М-3935/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-284/2017

дело №2-284/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 г. г. Брянск

Бежицкий районный суда г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3,ФИО4 – ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя ответчика ФИО10 – ФИО11

при секретаре Ященко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9, Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома блокированной застройки, разделе дома, прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Домовладение, расположенное <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. принадлежало ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 28/300 доли, ФИО1 в 25/100 долях, ФИО6 в 18/100 долях, ФИО9 в 29/100 долях.

Согласно свидетельству о праве на наследство, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками последней являются в 1/2 доле сын ФИО7, по 1/4 доле дочери ФИО8 и ФИО10

Земельный участок по указанному адресу находится в собственности сторон по делу.

В настоящем, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плану ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение имеет пристройку Лит.А10, площадью <данные изъяты>.м., разрешение на которую не предъявлено.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд, ссылаясь на то, что они, в целях улучшения жилищных условий, на принадлежащем им земельном участке возвели пристройку к домовладению Лит.А10 площадью <данные изъяты>.,, которую просят узаконить, признав право собственности и выделить в их собственность часть жилого дома, площадью <данные изъяты>.м.

В судебном заседании истцы, ответчики ФИО10, Брянская городская администрация, 3-и лица не явились, извещены надлежаще, истцы обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, иные стороны о причинах неявки не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Представитель истца требования уточнил, просил сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом легализации самовольной постройки Лит.А10, площадью <данные изъяты>.м., выполненной истцами, признать таковой жилым домом блокированной застройки, разделить его, прекратив право общей долевой собственности между истцами, с одной стороны, ФИО6, с другой стороны, ФИО7, ФИО10, ФИО8, с третьей стороны, ФИО9 с четвертой стороны. Просил выделить истцам в долевую собственность по 1/3 доле одноквартирный жилой дом (блок 2), площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО6 - одноквартирный жилой дом (блок 4), общей площадью <данные изъяты>.м.,

ФИО9 в собственность одноквартирный жилой дом (блок 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в долевую собственность ФИО7- 2/4 доли, ФИО10 1/4 долю, ФИО8 – 1/4 долю одноквартирного жилого дома (блок 3), общей площадью <данные изъяты>.м.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика ФИО10 – ФИО11 с иском согласились, просят удовлетворить таковой в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиком, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст.3 ФЗ №169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта:

- разрешение собственника земельного участка;

- соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм;

- соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Установлено, что на земельном участке по <адрес> № г.Брянска имеется самовольная постройка, обозначенная на плане Лит.А10, площадью <данные изъяты> кв.м., выполненная истцами.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения о техническом состоянии дома, самовольно возведенная пристройка часть Лит.А10 домовладения находится в исправном состоянии, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г. пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, находящийся в собственности истцов с разрешенным использованием – для индивидуального жилого строительства; истцами предпринят ряд мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение самовольной постройки не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив жилой дом, по <адрес>, общей площадью 286,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., что позволяет разделить его на четыре жилые части (блоки) сблокированные между собой глухой стеной. Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок № общей площадью 82,8 кв.м., блок№ общей площадью <данные изъяты>.м., блок № общей площадью <данные изъяты>.м. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

При таком положении, требования истца о признании жилого дома – домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Порядок пользования жилым домом блокированной застройки сторонами определен по соглашению. Истцы пользуются блоком №, ФИО6 – блоком №, ФИО9 – блоком №, ФИО7, ФИО8, ФИО10 – блоком №.

С учетом данного соглашения и приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению между истцами, с одной стороны, ФИО6, с другой стороны, ФИО7, ФИО10, ФИО8, с третьей стороны, ФИО9 с четвертой стороны.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь дома с учетом узаконенной постройки истцов составляет <данные изъяты>.м., жилые блоки <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Суд, исходя из имеющихся ранее долей в праве собственности, выделяет истцам в долевую собственность по 1/3 доле одноквартирный жилой дом (блок 2), площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО6 - одноквартирный жилой дом (блок 4), общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО9 - одноквартирный жилой дом (блок 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в долевую собственность ФИО7- 2/4 доли, ФИО10 - 1/4 долю, ФИО8 – 1/4 долю одноквартирного жилого дома (блок 3), общей площадью <данные изъяты>.м.

Имеющиеся регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом подлежат прекращению на основании решения суда и регистрации на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в реконструированном состоянии, с учетом легализации самовольной постройки Лит.А10, площадью <данные изъяты> кв.м., выполненной ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, ФИО6, с другой стороны, ФИО7, ФИО12, ФИО13, с третьей стороны, ФИО9, с четвертой стороны.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долевую собственность по 1/3 доле одноквартирный жилой дом (блок 2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

Выделить ФИО6 в собственность одноквартирный жилой дом (блок 4), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

Выделить ФИО9 в собственность одноквартирный жилой дом (блок 1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Выделить в долевую собственность ФИО7 в 2/4 долях, ФИО12 в 1/4 доле, ФИО13 в 1/4 доле одноквартирный жилой дом (блок 3), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м.

Выделенные жилые дома (блоки) обозначены на плане ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> погашении имеющихся записей и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме-30.01.2017.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска