Решение № 2-3929/2019 2-3929/2019~М-2993/2019 М-2993/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-3929/2019

Копия Дело №2-3929/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.С. Гараевой,

при секретаре судебного заседания Д.С. Левиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО8, ФИО10 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцам, согласно сведениям ЕГРН на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 87,9 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, пер. Школьный, <адрес изъят>. Жилое помещение было предоставлено истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, зарегистрированного у Главы администрации <адрес изъят> РТ за <номер изъят><дата изъята>, и в органах технической инвентаризации, рег.<номер изъят>, запись в реестровой книге 7п, стр.11. Соглашением от <дата изъята> между истцами, в том числе ФИО5, были определены доли по ? на указанное жилое помещение. В последующем ? доля, принадлежащая ФИО5 была подарена им своей матери ФИО2 на основании договора дарения от <дата изъята>. Фактически указанное жилое помещение является изолированной частью здания с кадастровым номером <номер изъят> отдельным автономным жилым блоком, разделенной капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> Здание состоит из двух блоков – <адрес изъят> принадлежит истцам, <адрес изъят> принадлежит ФИО9 Согласно технического заключения №О-047/19, подготовленного АО «БТИ РТ» установлено, что <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по школьному переулку <адрес изъят>, принадлежащая на праве собственности истцам, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001), п.3.2. По результатам обследования <адрес изъят> не имеет общих с квартирой <номер изъят> подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира <номер изъят> имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственный газовый котел с системой отопления, водоснабжение и канализацию. Квартира <номер изъят> имеет общую стену без проемов с соседней квартирой <номер изъят>, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 742 кв.м. Земельный участок разделен забором и каждый блок жилой автономной расположен на своем земельном участке. Признаки многоквартирного жилого дома, элементы общего имущества у здания отсутствуют, следовательно жилое помещение истцов квартирой не является. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. По обращению истцов, распоряжением ИКМО <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят>р, указанному земельному участку по пер. Школьный в ж.м. Константиновка был присвоен адресный номер «3». Согласно сведениям Правил землепользования и застройки <адрес изъят>, предоставленным Управлением архитектуры и градостроительства <адрес изъят>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж2), разрешенное использование которой предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, индивидуальных домов блокированной жилой застройки (не более 6 блоков). Согласно сведениям топографической съемки, полученной в МУП «Центр подготовки исходной документации», объект недвижимости не выходит за пределы красных линий. Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо истцам для оформления в собственность земельного участка под домом. Согласно письма администрации <адрес изъят> от <дата изъята> земельный участок может быть предоставлен в собственность только под зданием – индивидуальным жилым домом, находящемся в собственности у граждан. На основании изложенного истцы просят признать жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО9 не явилась, извещена.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 Градостроительного кодекса РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят>.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 Градостроительного РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

По делу установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 87,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>

Квартира <номер изъят> принадлежит ФИО9

Согласно технического заключения №О-047/19, подготовленного АО «БТИ РТ» установлено, что <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по Школьному переулку <адрес изъят>, принадлежащая на праве собственности истцам, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001), п.3.2. По результатам обследования <адрес изъят> не имеет общих с квартирой <номер изъят> подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира <номер изъят> имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственный газовый котел с системой отопления, водоснабжение и канализацию. Квартира <номер изъят> имеет общую стену без проемов с соседней квартирой <номер изъят>, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 742 кв.м. Земельный участок разделен забором и каждый блок жилой автономной расположен на своем земельном участке.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

По обращению истцов, распоряжением ИКМО <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят>р, указанному земельному участку по пер. Школьный в ж.м. Константиновка был присвоен адресный номер «3».

Согласно сведениям Правил землепользования и застройки <адрес изъят>, предоставленным Управлением архитектуры и градостроительства <адрес изъят>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж2), разрешенное использование которой предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, индивидуальных домов блокированной жилой застройки (не более 6 блоков).

Согласно сведениям топографической съемки, полученной в МУП «Центр подготовки исходной документации», объект недвижимости не выходит за пределы красных линий.

Согласно письма администрации <адрес изъят> от <дата изъята> земельный участок может быть предоставлен в собственность только под зданием – индивидуальным жилым домом, находящемся в собственности у граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, объект представлял собой индивидуальный жилой дом.

Право собственности на индивидуальный жилой дом у истцов возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, зарегистрированного у Главы администрации <адрес изъят> РТ за <номер изъят><дата изъята>, и в органах технической инвентаризации, рег.<номер изъят>, запись в реестровой книге 7п, стр.11. Соглашением от <дата изъята> между истцами, в том числе ФИО5, были определены доли по ? на указанное жилое помещение. В последующем ? доля, принадлежащая ФИО5 была подарена им своей матери ФИО2 на основании договора дарения от <дата изъята>.

То обстоятельство, что помещения являются жилыми домами блокированной застройки, усматривается из технического паспорта от <дата изъята>, согласно которому две половины жилого дома разделены стеной, не имеющей проемов. Следовательно, изначально жилой дом возводился как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков. В свою очередь, признаки многоквартирного жилого дома или объекты индивидуального жилищного строительства у помещений отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись Р.С.Гараева

Копия верна, судья Р.С. Гараева