Решение № 2-1077/2020 2-1077/2020~М-1285/2020 М-1285/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1077/2020

Дело № 2 – 1077/20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 октября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рябцевой Л.В., при секретаре Киндлиб Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения действительным, государственной регистрации перехода права собственности на комнату,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора дарения действительным и государственной регистрации перехода права собственности на комнату, мотивируя, что на основании письменного договора дарения заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар жилую комнату, расположенную в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., которая принадлежала ее отцу (ответчику) на праве собственности, и фактически пользуется ею. Переход права собственности по данному договору дарения подлежит государственной регистрации в государственном органе, однако, ответчик категорически не желает обратиться для этого в МФЦ, уклоняясь, тем самым, от такой регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ее представитель – ФИО9 (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил об отложении рассмотрения дела.

В силу положений ст. ст. 113, 167 ПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в суд лиц участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, и, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные по делу требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

К недвижимым вещам при этом относятся, в том числе, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч.1 ст. 130 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу п. 8 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (в ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в законную силу 1.03.2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Однако, согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость в том числе на основании договора ее дарения.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ч. 7 ст. 15 вышеприведенного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Из материалов дела следует, что указанный договор дарения комнаты заключен сторонами в письменной форме, что не противоречит требованиям действующего законодательства, он подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям данной сделки.

При этом, факт заключения данного договора, его условия, а также, факт передачи недвижимого имущества во владений и пользование одаряемой в судебном заседании не оспорены.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента дарения указанной комнаты истец ФИО1 владеет и пользуется данным жилым помещением, однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на комнату в соответствии с заключенным договором дарения, поскольку даритель по договору - ответчик ФИО6 уклоняется от обращения в установленном законом порядке в соответствующий регистрирующий орган.

Данные обстоятельства подтверждаются условиями заключенного между сторонами договора дарения, и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 о том, что истец ФИО1, которая является его женой, летом 2020 года после дарения ей жилой комнаты по договору с ее отцом ФИО3 приняла ее в фактическое владение, оплачивает ее содержание, следит за порядком в комнате, считая ее своей.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований нет, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Оснований сомневаться в действительности состоявшейся между сторонами сделки дарения у суда оснований нет, тем более, что суду представлено завещание ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчик изъявил свою волю завещать свою комнату дочери – истцу по делу, что в свою очередь также свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на указанную в договоре дарения недвижимости к одаряемой.

Таким образом, судом установлено, что сторонами исполнены все условия данного договора, а именно, его реальное исполнение путем передачи дарителем в собственность одаряемого комнаты в указанной квартире и принятие ее последним.

При этом, воля сторон при совершении договора дарения была направлена на создание предусмотренных законом правовых последствий, наступающих при совершении именно сделки дарения, что в судебном заседании не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и, принимая решение по заявленным истцом требованиям, суду следует признать договор дарения, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

В силу действующего законодательства сам договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации, однако, для возникновения у одаряемой прав на данное имущество, которое является недвижимым, государственной регистрации подлежит сам переход права собственности на него от ответчика к истцу на основании данного договора.

В связи с этим, суд считает, что заявленные требования истца являются законными, так как неявка одной из сторон по сделке для регистрации перехода права собственности, в данном случае, в соответствующий государственный орган, и отсутствие заявления ответчика для его регистрацию, признается как уклонение стороны по сделке от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что делает необходимым для истца обращение в суд с соответствующим требованием.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о регистрации перехода права собственности на жилую комнату на основании состоявшейся сделки по договору дарения, являющимся действительным.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор дарения комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на основании заключенного между ними договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Рябцева