Решение № 2-1542/2017 2-1542/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1542/2017

Дело № 2 – 1542 / 2017 Принято в окончательной форме 09.10.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Шиповой И.А., с участием

истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по устному заявлению (л.д. 99),

законного представителя ответчика ФИО3 (л.д. 181),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В соответствии с уточненным исковым заявлением (л.д. 96-98) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля об обязании устранить препятствия в пользовании общей площадью квартиры <адрес>, в том числе по размещению необходимой для хранения продуктов и приготовления пищи кухонной мебели (электроплиты, холодильника, стола, стула), обязании убрать мебель на кухне, освободив необходимое место для размещения истцом кухонной мебели (электроплиты, холодильника, стола, стула). В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>. Квартира № 3 состоит из 12 комнат: комната № 2 принадлежит на праве собственности ФИО4, комната № 3 принадлежит на праве собственности ФИО5, комната № 4 принадлежит на праве собственности ФИО6, комната № 5 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве ФИО7, ФИО8, ФИО9, комната № 6 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доля), ФИО11 (1/4 доля), ФИО12 (1/4 доля), комнаты № 7, 8 находятся в муниципальной собственности и переданы в бессрочное пользование на основании договора социального найма жилого помещения ФИО24, ФИО14, ФИО15, комната № 9 находится в муниципальной собственности и передана в бессрочное пользование на основании договора социального найма жилого помещения ФИО16, ФИО17, ФИО18, комната № 10 находится в муниципальной собственности и передана в бессрочное пользование на основании договора социального найма жилого помещения ФИО19, ФИО20, ФИО21, комната № 11 принадлежит на праве собственности ФИО22, комната № 12 принадлежит на праве собственности ФИО23 Истец осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади 26 кв.м., из которых 16,2 кв.м. площадь комнаты № 1, 9,8 кв.м. площадь общего имущества в квартире № 3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются ФИО1 своевременно, задолженность отсутствует. Размер доли истца в общем имуществе составляет 9,76 кв.м. (16,2 кв.м. площадь занимаемого помещения / (270,1 кв.м. общая площадь коммунальной квартиры – 101,6 кв.м. площадь помещений общего пользования) х 101,6 кв.м. площадь помещений общего пользования). В квартире № 3 имеются два помещения кухни – № 29 площадью 13,9 кв.м. и № 30 площадью 9,6 кв.м. Размер доли ФИО1 в кухне составляет 2,26 кв.м. (16,2 кв.м. площадь занимаемого помещения / (270,1 кв.м. общая площадь коммунальной квартиры – 101,6 кв.м. площадь помещений общего пользования) х (9,6 кв.м. площадь помещения № 29 + 13,9 кв.м. площадь помещения № 30). На дверях одного из двух помещений кухонь висит замок, ключ от замка у истца отсутствует, помещение другой кухни заставлено чужой мебелью, в связи с чем истец не может разместить ни в одном из указанных помещений мебель, необходимую для приготовления пищи и хранения продуктов. Таким образом, ФИО1 лишена возможности использовать общую площадь квартиры, а именно площадь кухонь, при наличии права пользования общей площадью соразмерно занимаемой площади.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО25, ФИО26

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ФИО1 по обстоятельствам дела пояснила, что ей чинят препятствия только в доступе в кухню, остальными помещениями общего пользования она пользуется беспрепятственно. ФИО1 в спорной квартире не проживает, купила комнату 3-4 года назад, на тот момент свободный вход в кухню был также закрыт. Со слов бывшего собственника комнаты, её место на кухне площадью 9,6 кв.м. было сразу слева от входа, у самой двери, но помещением кухни она не пользовалась, данное место пустовало. Через год после приобретения комнаты в 2015 г. истец в кухне поместила свой стол небольших размеров. Для ФИО1 доступ в кухню соседи закрыли после ремонта помещения, тогда же стол истца выставили с кухни в холодное помещение.

Представитель истца ФИО2 указал, что порядок пользования помещениями кухни не сложился.

Законный представитель ответчика ФИО23 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, полагала необходимым выделить ФИО1 место для размещения кухонной мебели на кухне площадью 13,9 кв.м. Пояснила, что в комнате № 12 проживал её супруг. Для комнаты № 12 изначально было выделено место на кухне 13,9 кв.м., однако после смерти мужа место на кухне оказалось занятым. При жизни муж жаловался на жильцов комнаты № 11, собственником которой является Мардиян. Просьбы ФИО3 к жильцам комнаты № 11 о предоставлении места на кухне игнорируются. Сведений о порядке пользования помещением кухни площадью 13,9 кв.м. не имеется.

Ответчики ФИО13, ФИО19, ФИО4, ФИО18 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования признавали частично, полагали необходимым выделить ФИО1 место для размещения кухонной мебели на кухне площадью 13,9 кв.м.

Ответчик ФИО13 ранее в судебном заседании поясняла, что кухню площадью 9,6 кв.м. занимали комнаты меньшей площади № 2, 3, 7, 8, 10, комнаты большей площади относились к кухне площадью 13,9 кв.м. Когда ФИО1 купила комнату № 1, она попросила временно на 2-3 дня до выселения квартирантов разместить тумбочку в маленькой кухне. В данной просьбе истцу не отказали, тумбочку истец поставила на стол ФИО13, иного свободного места на кухне на тот момент не было. Когда в ноябре 2016 г. ФИО13 закупила материал для ремонта кухни, она вынесла тумбочку истца в кладовку. Кухня площадью 13,9 кв.м. занята жильцами комнаты № 11, они практически вытеснили из кухни жильцов других комнат, убрали 2 плиты, разместили там свою мебель, поставили клетку с кроликом, установили шкафы.

Ответчик ФИО18 ранее в судебном заседании указывала, что проживает в комнате с 1997 г., в квартире установлен определенный порядок пользованиями помещениями общего пользования: маленькая кухня площадью 9,6 кв.м. закреплена за комнатами ФИО13, ФИО19, ФИО4, ФИО5, большая кухня площадью 13,9 кв.м. закреплена за комнатами № 1, 4, 5, 6, 9, 11, 12. Такой порядок был всегда. В настоящее время кухня площадью 13,9 кв.м. находится фактически в единоличном пользовании комнаты № 11, они используют кухню в качестве своей второй комнаты, убрали плиты жильцов и поставили одну свою, разместили диван, остаются на кухне ночевать. Доступ на кухню практически закрыт, жильцы во избежание скандалов вынуждены готовить в своих комнатах, в частности ответчик готовит в комнате более 5 лет. На высказываемые претензии по поводу препятствий в пользовании кухней, жильцы комнаты № 11 грубят. У ФИО18 в кухне остался только шкафчик.

Ответчики ФИО5, ФИО10, ФИО15 в судебное заседание не явились, представили возражения (л.д. 53-55), возражения на уточненное исковое заявление (л.д. 128-129), в которых полагали, что ФИО1 должна пользоваться кухней площадью 13,9 кв.м., в связи с чем устранять препятствия в пользовании необходимо по данному помещению. Также указали, что с 1999 г. в квартире сложился определенный порядок пользования кухонными помещениями. Установленный порядок пользования никогда не менялся. Кухней площадью 9,6 кв.м. пользовались жильцы комнат № 2, 3, 7, 8, 10, кухней площадью 13,9 кв.м. жильцы комнат № 1, 4, 5, 6, 9, 11, 12. У каждого из проживающих на кухне был свой кухонный стол, навесной шкаф, табуретка. У предшествующих жильцов комнаты № 1 кухонный стол находился в кухне площадью 13,9 кв.м., другой кухней эти жильцы не пользовались. В настоящее время кухней площадью 13,9 кв.м. пользуются исключительно жильцы комнаты № 11, в кухне имеется диван, обеденный стол, 4 стула, 1 электроплита, печка, 5 напольных шкафов, 1 умывальник, 1 большой шкаф. Кроме перечисленной мебели в кухне проживает кролик в клетке, находится бампер от автомашины, тазы, цветы на подоконнике, веревка для сушки белья, телевизор. С момента заселения (2014 г.) истец претензий к использованию кухонь не предъявляла. В комнате истец никогда не проживала, комната сдавалась в аренду.

Представители ответчиков Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО22, третьи лица ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности комната НОМЕР общей площадью 16,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 11).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 153-180) комната № 2 указанной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО4 (свидетельство – л.д. 72); комната № 3 принадлежит на праве собственности ФИО5 (свидетельство – л.д. 67); комната № 4 принадлежит на праве собственности ФИО6; комната № 5 находится в общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО7, ФИО9, ФИО8; комната № 6 находится в общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доля в праве), ФИО11, ФИО12 (по 1/4 доле в праве) (свидетельство – л.д. 69-71); комната № 11 принадлежит на праве собственности ФИО22; комната № 12 находится в общей долевой собственности ФИО23 (3/4 доли в праве) (свидетельство – л.д. 65-66).

Как следует из материалов дела, комнаты №№ 7 и 8 находятся в общедолевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО13, ФИО15, ФИО14 (свидетельство – л.д. 137-146). Комнаты №№ 9 и 10 переданы в бессрочное владение и пользование на основании договоров социального найма № 10758 от 03.02.2015 ФИО16, ФИО17, ФИО18, № 10322/01-27 от 28.04.2014 ФИО19, ФИО20, ФИО21 соответственно (л.д. 85-86, 87-88).

Из выкопировки и экспликации технической документации (л.д. 77-79), плана кухни, представленного ответчиками (л.д. 62) усматривается, что квартира № 3 по адресу <адрес> состоит из 12 жилых комнат - № 1 площадью 16,2 кв.м., № 2 площадью 11,3 кв.м., № 3 площадью 11,6 кв.м., № 4 площадью 17 кв.м., № 5 площадью 15,8 кв.м., № 6 площадью 11,6 кв.м., № 7 площадью 11,6 кв.м., № 8 площадью 17,4 кв.м., № 9 площадью 15,5 кв.м., № 10 площадью 11,6 кв.м., № 11 площадью 11,5 кв.м., № 12 площадью 16,8 кв.м., а также помещений общего пользования, в том числе двух помещений кухни площадью 9,6 кв.м. и 13,9 кв.м.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений стороны ответчика и не опровергается материалами дела, между собственниками комнат квартиры на протяжении длительного времени сложился и существовал, в том числе и на момент приобретения комнаты истцом, следующий порядок пользования помещениями кухонь: жильцы комнат №№ 1, 4, 5, 6, 9, 11, 12 занимают кухню площадью 13,9 кв.м., жильцы комнат №№ 2, 3, 7, 8, 10 занимают кухню площадью 9,6 кв.м. Доказательств иного порядка пользования общим имуществом в спорной квартире истцом не представлено, требований об изменении порядка пользования кухнями в квартире не заявлено. Кроме того, суд учитывает и тот факт, что истец в квартире не проживала и не проживает, в связи с чем однозначно утверждать о том, что порядок пользования помещениями кухни не сложился, не может.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что права истца на пользование помещением кухни площадью 9,6 кв.м. были нарушены, не имеется. При сложившемся порядке пользования помещениями кухонь, ФИО1 имеет право на предоставление в её владение и пользование части помещения кухни площадью 13,9 кв.м.

Согласно объяснениям ответчиков, помещение кухни площадью 13,9 кв.м. в настоящее время фактически занято жильцами комнаты № 11, которые чинят препятствия в пользовании данным помещением, в частности разместили свою мебель непропорционально размеру жилого помещения (поставили диван, установили ящики, поместили клетку с кроликами), убрали плиты жильцов, в связи с чем последние вынуждены готовить в комнатах; требования жильцов о предоставлении места на кухне для реализации бытовых нужд ответчиком ФИО22 и проживающим с ней ФИО26 игнорируются.

Оснований не доверять объяснениям ответчиков у суда не имеется, данные обстоятельства собственником комнаты № 11 не оспорены, подтверждаются фотографиями (л.д. 60-61, 136).

Доводы истца относительно того, что она не имеет возможности пользоваться помещением кухни, поскольку ей чинят препятствия в пользовании, подтверждаются также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.02.2017 (л.д. 21).

Исходя из изложенного, поскольку истец свое право пользования помещением кухни площадью 13,9 кв.м. не может реализовать вследствие препятствий в этом со стороны жильцов комнаты № 11, суд обязывает собственника комнаты № 11 – ответчика ФИО22 устранить препятствия в пользовании ФИО27 данным помещением, освободить место для размещения в нем кухонной мебели (электроплиты, стола, стула). Поскольку суду не представлено доказательств того, что препятствия в пользовании указанного помещения кухни чинятся истцу со стороны иных ответчиков, то суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части их предъявления к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля.

Также суд отказывает истцу в части требований об освобождении места для размещения на кухне холодильника, учитывая при этом объяснения ответчиков о том, что по сложившемуся порядку пользования помещениями кухонь возможность нахождения в них данного предмета бытовой техники не предусматривается, холодильники жильцы устанавливают в своих комнатах. Кроме того, суд принимает во внимание, что холодильники являются приборами с постоянным потреблением электроэнергии, и подключение их к электросети в местах общего пользования приведет к возложению дополнительных расходов на собственников иных комнат, тем самым к ущемлению их прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Обязать ФИО22 устранить препятствия ФИО1 в пользовании кухней площадью 13,9 кв.м. в <адрес>.

Обязать ФИО22 освободить ФИО1 необходимое место для размещения кухонной мебели (электроплиты, стола, стула) в кухне площадью 13,9 кв.м. в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова