Решение № 2-432/2020 2-432/2020~М-219/2020 М-219/2020 от 23 января 2020 г. по делу № 2-432/2020

Дело №2-432/2020

УИД: 26RS0024-01-2020-000423-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к администрации г.Невинномысска о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов от 10.10.1985г. №600 «О строительстве и приобретении гаражей индивидуальными владельцами автотранспорта» и на основании разрешения управления главного архитектора г.Невинномысска от 22.10.1985г. №136, ему - ФИО4 было выдано разрешение на приобретение гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Кубань», принадлежавшего ранее ФИО1

Также истец указал, что с 1996г. он является членом гаражного кооператива «Кубань», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной правлением гаражного кооператива. Гараж № в гаражном кооперативе «Кубань», общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № был приобретен за счет собственных средств, и эксплуатируется им в течении 35 лет. На протяжении всего времени истец оплачивает взносы и налоговые платежи и задолженности у него не имеется.

Как указывает истец, он в течение всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом, гараж из его владения не выбывал и другим лицам не передавался, он никогда не скрывал факт нахождения гаража в его владении, а также в течении всего срока производил ремонт данного недвижимого имущества и нес бремя расходов по его содержанию.

Кроме того, истец указал, что на основании постановления главы г.Невинномысска от 14.06.2006г. №1020 «О предоставлении в аренду земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе «Кубань» между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.10.4 договора аренды земельный участок передан в аренду истцу на неопределенный срок.

В июле 2019г. истец обратился в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» г.Невинномысска за выпиской о регистрации прав на недвижимое имущество, а именно - гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> однако при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствовали сведения о регистрации прав на недвижимое имущество – гараж№ в гаражном кооперативе «Кубань».

09.08.2019г. истец обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение – гараж № в гаражном кооперативе «Кубань». 21.08.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В виду того, что истцом утерян договор купли-продажи гаража, который был заключен с ФИО1 осуществившим строительство данного объекта и владевшего им с 27.05.1982г. по 10.10.1985г., что подтверждается решением Исполнительного комитета Невинномысского городского совета народных депутатов от 27.05.1982г. №136 и решением Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов от 10.10.1985г. №600 «О строительстве и приобретении гаражей индивидуальными владельцам автотранспорта», ему было отказано в регистрации права собственности.

В связи с тем, что установить место жительства ФИО1. не возможно и при отсутствии документов, подтверждающих приобретение и владение им с 1985г. недвижимым имуществом - гаражом № в гаражном кооперативе «Кубань», подтвердить право его собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества-гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе разбирательства дела истец уточнил исковые требования и просил о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества: назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> гараж №, в связи с тем, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение-гараж № с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., так как по ранее произведенным размерам, соответствующим действующему на тот момент законодательству не учитывалась площадь подвального помещения под гаражом.

В соответствии с ч.5 Требований к определению площади здания сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №90 (ред. от 09.08.2018г.) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех наземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному кадастровым инженером ООО «ГКЦ» ФИО2., общая площадь указанного нежилого здания-гаража, с учетом площади подвала составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеуказанного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> гараж №,

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации г.Невинномысска, также будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие стороны истца и ответчика – по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ГК «Кубань», так же будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, выраженных в письменном виде, суд также приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица – по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление и уточнённое исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.41 названного Закона, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на ином праве, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, на основании кадастрового плана земельного участка, а так же на основании разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В настоящее время ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект недвижимости - гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Кубань» г.Невинномысска в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на данное строение, а также на земельный участок, на котором расположен гараж.

Из представленных материалов следует, что на основании решения Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов от 10.10.1985г. №600 «О строительстве и приобретении гаражей индивидуальными владельцами автотранспорта» и на основании разрешения управления главного архитектора г.Невинномысска от 22.10.1985г. №136, ФИО4 было выдано разрешение на приобретение гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Кубань», принадлежавшего ранее ФИО1 указанные фактические обстоятельства подтверждаются архивной выпиской от 02.12.2019г. № (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1996г. и по настоящее время является членом гаражного кооператива «Кубань», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной правлением гаражного кооператива. (л.д.11) Гараж № в гаражном кооперативе «Кубань», общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № был приобретен за счет собственных средств, и эксплуатируется им в течении 35 лет. На протяжении всего времени истец оплачивает взносы и налоговые платежи и задолженности у него не имеется. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному кадастровым инженером ООО «ГКЦ» ФИО2 общая площадь указанного нежилого здания-гаража, с учетом площади подвала составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того судом установлено, что согласно постановления главы г.Невинномысска от 14.06.2006г. №1020 «О предоставлении в аренду земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе «Кубань» между ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.10.4 договора аренды земельный участок передан в аренду ФИО3 на неопределенный срок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество - гараж№ в гаражном кооперативе «Кубань».

В судебном заседании также установлено, что ФИО3 с 1996г. принадлежит гараж № в гаражном кооперативе «Кубань», которым он владеет и пользуется как собственник, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании: решением Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов от 10.10.1985г. №600 «О строительстве и приобретении гаражей индивидуальными владельцами автотранспорта» (л.д. 21), разрешением управления главного архитектора г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9), справкой ГК «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11), копией постановления главы города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13), договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым планом земельного участка (л.д.17-18), справкой ГК «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ. о переименовании гаража № на гараж № (л.д.26), копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>» № (л.д.63-80). Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Кроме того, администрацией г.Невинномысска не предъявлялись требования к ФИО3 о сносе гаража, как самовольно возведенного строения.

Таким образом, установив, что ФИО3 непрерывно, с 1985 года владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом, указанный гараж не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретается право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Кубань» г.Невинномысска в установленном законом порядке и считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: назначение - нежилое здание - общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.14, 41 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж – удовлетворить

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, назначение - нежилое здание - общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», гараж №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на объект недвижимости, назначение - нежилое здание - общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков